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苏州鸡年首拍看这里 7宗地揽金122亿元

来源:

土拍网

作者:

范亚娟 2017-02-16

摘要 今日(2月15日)苏州市鸡年首拍开槌!本次成功出让7宗地块,总面积共计358950.08平方米,成交总金额约1216044万元。龙湖摘得劳动路地块,金茂103亿元竞得高新区2宗地。总体来看,房企拿地回归理性,未来苏州房地产市场仍保持稳定发展。

今日(2月15日)苏州市鸡年首拍开槌!本次成功出让7宗地块,总面积共计358950.08平方米,成交总金额约1216044万元。龙湖摘得劳动路地块,金茂103亿元竞得高新区2宗地。总体来看,房企拿地回归理性,未来苏州房地产市场仍保持稳定发展。
【成交结果】
 
【土拍观察】
拿地规则更新房企拿地更为艰难
本次公告拿地规则再次更新,除了原有的设置指导价,一次报价之外,提出“参与竞买我市商住、住宅用地的开发企业及其下属控股子公司不得报名竞买同一宗地块”,这一行为限制了之前土拍中部分房企的“多马甲”行为。房企拿地更为艰难,除了金钱,更需要技术、智慧、勇气和运气。
僧多粥少近40家房企参与抢地
本次苏地网挂[2016]7号公告共14宗地块,其中纯住宅用地3宗,商住用地4宗,而本次土拍近40家房企参与,相比之下,可谓僧多粥少。参与报名房企分别为:万科、中海、碧桂园、龙湖、九龙仓、港中旅、合景、华发、金辉、金茂、世茂、朗诗、首开、新城、旭辉、招商、正荣、中粮、中南、北辰、葛洲坝、海亮、华宇、东原、金地、上坤、绿景、建工、融创、仁恒、吴中、象屿、阳光城、当代、中锐、蓝光等。
龙湖17.5亿竞得劳动路地块将打造高端商住项目
苏地2016-WG-76号地块分为两部分,设置了市场指导价及一次报价有效区间,商业比例偏大,并且是地铁上盖项目,限制条件也较多,对于房企的综合实力也是一大考量。最终未达到网上竞价中止价格,经过21分钟26轮出价,龙湖17.5亿元摘得,楼面价17480元/㎡,溢价率42.27%。龙湖2014年4月首次进苏,目前在苏项目两个,均位于高新区狮山街道。可以说在苏州的土地储备量不足,急需补仓。此次龙湖补仓姑苏区,将再造高端商住项目。
3小时拉锯战金茂耗资103亿入手高新区2宗地
金茂2012年12月6日进驻苏州,目前在苏州仅一个项目(姑苏金茂府),此次103亿高调入驻高新区,摘得2宗地,在苏州的版图再次扩大,可谓今日最大赢家。
浒关开发区苏地2016-WG-81号住宅地块,经过1小时28分钟拉锯战47轮竞价,触红线,进入一次报价,最终金茂34.22亿元竞得,楼面价16827元/㎡。相比之前万科浒关开发区地块楼面价21200元/㎡和弘阳浒关镇地块楼面价18750元/㎡,本次楼面价降低了不少。
高新区科技城苏地2016-WG-82号巨无霸地块,占地面积超19万方,起拍价524869万元,是本次土拍中面积最大的地块,同时也是本次土拍中起拍价最高的地块,最终经过1小时23分钟,未触及网上竞价终止价格,金茂686869万元摘得,楼面价17667元/㎡,溢价率30.86%。
整体来看,在最严限购令的大环境下,房企拿地相比之前较为理性,但房企深耕苏城的决心依旧。今日金茂连拿2地,表现抢眼,拿地金额占今日总金额的84%。龙湖也补仓姑苏区。从报名参拍房企来看,还有众多房企蓄势待发,表明了对苏州房地市场发展的信心。明日还有7宗地待嫁,土拍网也将进行图文直播及后续分析,敬请关注!
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