当前位置:首页  > 土拍视点--[研究员]  > 正文

吴中3宗地超出最高限价 商业地块“逆袭”溢价率达123 %

来源:

土拍网

作者:

土拍网潘丽 2017-02-16

摘要 2.16,苏州鸡年首场大型土拍第二天可谓吴中区专场秀,7宗地块吸引了招商、融创、中海、金辉、正荣等三十余家开发商参与竞拍。吴中区7宗地块,总土地面积为273212.4平方米,77、78、79和80号4宗地块均设置了最高限价。最终,7宗地块全部成功出让,共揽金57亿,其中3宗地块超过最高限价,84号苏蠡路商业地块遭抢,溢价率达122.78%,创历史新高。

 
2.16,苏州鸡年首场大型土拍第二天可谓吴中区专场秀,7宗地块吸引了招商、融创、中海、金辉、正荣等三十余家开发商参与竞拍。吴中区7宗地块,总土地面积为273212.4平方米,77、78、79和80号4宗地块均设置了最高限价。最终,7宗地块全部成功出让,共揽金57亿,其中3宗地块超过最高限价,84号苏蠡路商业地块遭抢,溢价率达122.78%,创历史新高。
成交结果
正荣夺得太湖新城ABC地块湾东片区精装高档公寓待建
此次土拍中太湖新城湾东地块受关注度极高,地块自身条件较佳,又是处在升值潜力较大的城市副中心,还未挂牌之前已有众多房企前往探地。尽管地块本身规划要求比较高,A、B、C地块都需要满足《苏州太湖新城吴中片区生态与智慧城市设计导则》,所有建筑均应满足绿色二星要求。因涉及控规调整,待控规调整批准后开工建设。并有按地块住宅计容面积10%的比例配建人才公寓的特别说明。尽管如此,仍挡不住开发商们的拿地热情,9:00开始2分钟就到了最高限价,招商、正荣、吴中地产、中南、中海、金辉、南山等15家开发商进入一次报价。最终由正荣以24.27亿竞得,楼面价14522元/平方。优质地块受捧程度丝毫不受调控政策影响,由此也可以看出,开发商对太湖新城发展潜力以及苏州房地产市场未来发展的信心。
开发商简介:正荣集团是一家致力于缔造品质都市生活、以大型城市综合体与复合社区开发为主、集商业投资运营、物业管理服务于一体的大型房地产开发集团,经过15年的发展,目前已经成为具备国家一级资质的房地产开发企业,同时也荣登中国房地产50强,荣获中国最佳雇主企业、中国房地产社会责任感企业等荣誉。2013年,正荣集团首进苏州以来持续加大对苏州的投资力度,从独墅湖畔高端别墅住区的正荣国领、吴中双轨双环学府名邸的正荣华府、高新区正荣悦岚山,到去年金辉与合作开发临湖项目,再到今日吴中太湖新城地块,正荣对苏州市场的信心和深耕苏州的决心显而易见。
 
临湖两宗地块名花有主
临湖79、80号两宗地块距离相差不远,都属于临湖镇中心位置,周边环境配套优质,是不可多得的优质地块。
79号地块在商业部分有限制条件,要求商业业态以零售商业和宾馆为主,商业计容建筑面积中不小于22000平方米的宾馆须由竞得人自持,不得分割销售且不得分割转让。经过25分钟16轮竞拍,苏地2016-WG-79号地块最终由苏州创元房地产开发有限公司竞得,成交金额87802万元,楼面价6519元/㎡,溢价率25.79%。
80号莲湖路地块与去年金辉9月拿下的银藏路北、方庄路东地块相隔不远,当时拿地楼面价为8135元/㎡。竞价还没开始,80号地块报价已接近最高限价,果然经过11分钟,19轮报价后进入一次报价,金辉5.5亿摘得该宗地块,楼面价7788元/平方,溢价率42.9%。
 
胥口将迎来房地产市场的春天?
吴中胥口片区自2013年以后一直没有地块推出,目前周边仅胥江一号洋房及别墅在售,均价16000元/平方左右。此次推出的茅蓬路南、孙武路北地块(苏地2016-WG-78号地块)对该区域起到积极补仓作用。该地块起拍楼面价8000元/㎡,同样设置了最高限价。11:00开拍后,不到2分钟便超过最高限价,葛洲坝、鑫苑、金科等17家房企参与一次竞价。最终由恒山发展有限公司以14.42亿竞得,楼面价11892元/平方,胥口板块与木渎相邻,能否迎来房地产市场的春天,值得期待。
 
苏蠡路商业地块“逆袭”
本次吴中区出让的地块中有3宗为商业用地,83和85号地块均以底价成交,84号地块竞争激烈,该地块用途为商务金融和批发零售用地,占地面积15047.7平方米。
从以往拍地情况来看,一般都呈现冰火两重天,宅地热,商业冷,基本都以底价成交,甚至有流拍,而此次84号地块却出现持续加价,经过一个多小时的激励争夺,最终被中海地产收入囊中,溢价率也达到122.78%。该地块地处高新区,周边交通方便,高架、轻轨环伺,附近的万达商业广场带来了不少的人流量,区域发展前景较好。
整体来看,今日土拍吴中区7宗地块全部顺利拍出,并且竞价速度都非常快,一方面说明开发商对于优质地块目标非常明确,出价毫不犹豫。同时也有业内人士表示,此次设置的最高限价限的过低,从成交结果来看,今日最高楼面价也仅为14522元/平方米。从设置指导价,一次报价、限“马甲”等拿地规则上也可以看出,政府对于保持房地产市场健康、平稳发展的决心。
参与竞拍的房企: