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旭辉成功竞得甪直肖家桥地块 楼面价12731元/㎡

来源:

土拍网

作者:

潘丽 2017-06-12

摘要 今日下午16:00整,位于甪直大道北侧的肖家桥住宅地块网上限时产品竞价正式开始,该宗地块面积为28575.8平方米,容积率率﹥1.0且≤1.5,起拍总价35148万元,起拍楼面价为8200元/平方米

今日下午16:00整,位于甪直大道北侧的肖家桥住宅地块网上限时产品竞价正式开始,该宗地块面积为28575.8平方米,容积率率﹥1.0且≤1.5,起拍总价35148万元,起拍楼面价为8200元/平方米。
该宗地块吸引了招商、吴中、华润、金辉、融侨、保利、港中旅、蓝光、佳兆业、中信等多家开发商报名,竞价还未开始,已有20轮报价,超出市场指导价42220万元,竞价开始不到1分钟,即达到网上竞价中止价格,火速进入一次报价,最终由旭辉以54570万元拿下,楼面价12731.05元/平方米,溢价率55.26%。
 
从周边环境来看,地块位于甪直大道北侧、东苑花园别墅西侧,地理位置优越,交通便捷,甪直大道向东连接阳光西路与昆山接壤,东距昆山市区约20公里。往西连接金鸡湖大道,贯穿园区。地块周边配套较为齐全,有叶圣陶实验小学幼儿园、叶圣陶实验小学等教育配套,中翔广场甪直MALL、古镇商业区等商业配套,以及淞南生态农庄游乐园、甪直古镇风景区等生态景观,地块西侧为东苑花园别墅,周边较为安静,环境宜居。
地块实景
航拍图
 
地块周边配套
卫星图
甪直土地市场价值凸显
从土地市场来看,近2年甪直土地市场关注度颇高,受到各家房企争抢。2016年4月8日,23家房企争夺苏地2016-WG-7号甪直地块,经过222轮激烈厮杀,由弘阳竞得该宗地块,成交总价155720万元,成交楼面价14191元/平方米,溢价率240.59%。 
进入2017年,甪直土地市场势头仍在延续。从今日网上竞价情况上可见一斑,32家房企进入一次报价,最终由旭辉拿下,成为该宗地块的赢家。随着土地价值的逐渐显现,甪直也将迅速成为苏州炙手可热的板块之一。
产业发展、人口导入 房源积极补仓
从区位交通上来看,甪直镇交通便捷,位于长三角核心区域,镇内有苏沪高速、常嘉高速、苏州绕城高速穿城而过,有着全国少有的3个(车坊互通、甪直南、甪直)高速出入口。此次出让的肖家桥地块就位于甪直大道北侧,距离最近的高速出入口(甪直互通)仅2公里,是苏州向东发展的重要区域。
目前,甪直镇户籍人口约7万,常住人口超20万,经过主导产业转型创新、质效双提,形成了模具智能装备产业园、节能环保产业基地等产业集群,不断的吸引更多高层次人才落户甪直,甪直也正致力于成为繁华姑苏城边的“工业重镇、文旅名镇、美丽乡镇、幸福城镇”。尤其是成为国家首批特色小镇之后,在这些产业支撑下,大量的外来人口导入。众多相关商业配套不断完善。因此,该区域不仅聚集了大量有改善性需求的本地人群,还有着不少有刚需置业需求的外来人口。
地块于甪直核心居住区,甪直大道北侧,交通路网便捷。周边澄湖花园、东苑花园别墅、映月花园别墅、东苑怡景别墅、港岛花园均为老小区,新盘方面仅有弘阳甪源。此次肖家桥地块的成功出让,为该区域新盘房源起到积极补仓作用。