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2017年苏州年中大型土拍开战 单日吸金近百亿

来源:

土拍网

作者:

翟晓霞 2017-06-12

摘要 今日(6月12日),苏州2017年中大型土拍正式开槌!本场土拍是对“苏地网挂[2017]1号”公告地块进行出让,仍然采取网拍的形式,限时竞价共分为两天进行。其中今日共出让了其中10宗地块,总出让面积约65万平方米,出让金额95.68亿元。

今日(6月12日),苏州2017年中大型土拍正式开槌!本场土拍是对“苏地网挂[2017]1号”公告地块进行出让,仍然采取网拍的形式,限时竞价共分为两天进行。其中今日共出让了其中10宗地块,总出让面积约65万平方米,出让金额95.68亿元。
【出让情况总表】
【网拍直击】
上午10:00整,苏地2017-WG-1号住宅地块限时竞价开始。该地块位于姑苏区北环路南、玖园小区东,面积19533㎡,容积率1.0-1.05,起报总价39686万元,起拍楼面价19350元/平。限时竞价开始前,该地块已有23轮竞价。限时竞价开始后,房企报价纷纷“如箭离弦”,仅一分钟就达到了中止价格,进入一次报价程序。经统计38家进入一次报价,最终无锡银城房地产开发有限公司以57949万元拿下该地块,成交楼面价28255元/平,溢价率46%。
下午1点,位于相城区元和街道广济北路东、兴盛路北的苏地2017-WG-4号住宅地块限时竞价正式开始。该地块起拍价达39.24亿元,起拍楼面价14000元/平。竞价开始后各房企陆续加价,房企加价较为理性,加价频率相对较缓,但加价中有房企直接加价1.2亿、2亿,理性中又可看出该地块热度依旧。最终经过40分钟,32轮竞价,上海孚虹置业有限公司以540417万元拿下该地块,楼面价19280元/平,溢价率38%。
(苏地2017-WG-4号地块加价截图)
下午2点30分,苏地2017-WG-10号住宅地块开拍,地块位于吴中区木渎镇金长路北侧、金枫路东侧,起拍总价144124万元,起拍楼面价16050元/平。竞价开始后5分钟,地价已经突破20亿元,8分钟超过中止价格。最终上海上实城市发展投资有限公司以219660万元获得该地块,楼面价24462元/平,溢价率52%。
下午4点,甪直镇甪直大道北侧、北港江西侧的苏地2017-WG-11号住宅地块开拍。其在自由报价阶段,该地块已经进行了20轮报价,最高报价43148万元,已经超过了42221万元的市场指导价。开拍后1分钟即超出中止价格,进入一次报价。最终苏州辉哲商务咨询有限公司以54570万元获得该地块,楼面价12731元/平,溢价率55%
【土拍观察】
甪直地块低起拍价受追捧成香饽饽
本次网拍中位于吴中区甪直镇甪直大道北侧、北港江西侧的苏地2017-WG-11号住宅地块受到极大的关注。其自由报价阶段已经超出中止价格,是本场土拍中唯一一宗开拍前就已超中止价的地块。
今日出让的几宗住宅地块中,甪直也是唯一一宗起拍价低于万元的,其起拍价为8200元/平。而2016年4月土拍弘阳拿下的位于甪直大道北侧、甫澄北路东侧的苏地2016-WG-7号地块,当时楼面价已经达到了14191元/平。近年来甪直受到越来越多的开发企业关注,从地理位置上来讲,甪直北连胜浦,西接斜塘,临近车坊,环抱园区三大版块,从东方大道或者金鸡湖大道驾车仅需20分钟左右便可达湖东,可谓是零距离对接园区。而地价相比其他区域较低,较有吸引力。
古城区低密度住宅地块热度依旧
在苏州,手握古城资源的姑苏区已成为“寸土寸金”的板块,一边是新建住宅存量处于低位的状态,一边是土地资源稀缺性导致的价格高走。从2016年已出让的姑苏区地块成交结果看,6宗地块的成交楼面价全面超过2.5万元/㎡,其中3宗地块成交楼面价超过3万元/㎡。而这些地块未来至少一半将造别墅产品。
如2016年9月,姑苏区出让的2016-WG-43号西园路地块成交楼面价为30501元/平,2016-WG-46号仓街地块则以约38745/㎡的综合楼面价成交。而本次出让的古城区住宅地块,开拍1分钟即超中止价,热度非常明显。
商业用地遇冷底价成交为主流
今日出让的10宗地块中,有6宗均为商业用地。分别为苏地2017-WG-2号、3号、5号、6号、7号、19号。其中有5宗均为底价成交;另外吴中区太湖新城加油站地块成交总价620万元,溢价3%。
目前苏州部分区域商业库存过高,竞争激烈,部分商业项目出现招商困难等问题,导致开发企业对商业项目比较谨慎。而苏州市区的商业库存现状已经引起了政府的高度重视,今年初,苏州政府明确发文,将试行《关于加快引导推进苏州市区商业办公用房去库存工作的实施意见》。政策推出了一系列去库存优惠的政策,意欲引导未来商业健康发展。
【土拍小结】
整体来看,今日土拍非常顺利,参拍房企也较为理性。整场土拍有“冷”有“热”,有“快”有“慢”。可见在各方政策影响下,苏州土地市场已经从“高热”退烧,进一步走向平稳理性。明日还有9宗地块待拍,其中住宅地块有4宗,3宗位于相城区,1宗位于工业园区,具体战况如何,请继续关注土拍网实时直播。