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土拍成交:港中旅、碧桂园分食张家港杨舍两宗商住地

来源:

土拍网

作者:

翟晓霞 2017-06-27

摘要 今日位于张家港杨舍镇农联新镇板块的两宗商住地块网拍正式举行。两宗地块均吸引了十余家房企参加竞价拍卖。最终,经历了2个多小时激烈角逐,两宗地块分别由港中旅和碧桂园收入囊中。

今日位于张家港杨舍镇农联新镇板块的两宗商住地块网拍正式举行。两宗地块均吸引了十余家房企参加竞价拍卖。最终,经历了2个多小时激烈角逐,两宗地块分别由港中旅和碧桂园收入囊中。
土拍直击
开拍前,两宗地块均已有十多轮竞价。其中2016-B60-A地块有13轮报价,2016-B60-B地块有14轮报价。10点整,A地块正式进入限时竞价阶段。房企纷纷加价,15分钟过去了,竞价还在继续,溢价已经达到了60%。而此时B地块也进入了限时竞价。相比之下B地块加价频率较缓。最终,经过了近2小时的竞价,港中旅成得(苏州)置业有限公司拿下了A地块,竞得总价75087万元,楼面单价5798元/平,溢价率109%。而B地块同样也经历了2个多小时竞价后顺利成交,竞得单位为上海新碧房地产开发有限公司,竞得总价64897万元,楼面单价5011元/平,溢价率101%。
企业概况
1928年香港中旅(集团)有限公司创立,是香港老牌的四大驻港中资企业之一。如今的港中旅已经发展成以旅游为主业,以实业投资、房地产、物流贸易为支柱产业的知名综合性集团公司。2011年8月1日竣工的中旅?蓝岸国际为其在苏州开发的首个住宅项目。之后便在苏州深耕,开发了多个房地产项目。如:苏州港中旅狮山名门、港中旅苏州太湖叁号、苏州港中旅水泊堂前等。
而碧桂园是一家以房地产为主营业务,涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团,为中国房地产十强企业,大家也比较熟悉,其足迹遍步全国。而在张家港的版图也是一再扩大,从碧桂园翡翠湾,到碧桂园钻石湾,目前已在张家港建设了多个优质地产项目。
地块详情
地块位于去年12月新城创佳拿下的商住地块北侧,恒大雅苑项目西侧。两宗地块均位于杨舍镇振兴路北侧,其中张地2016-B60-A号地块的四至范围:东至空地;南至振兴路;西至空地;北至规划中兴路。张地2016-B60-B号地块的四至范围:东至空地;南至振兴路;西至平安路;北至规划中兴路。两宗地块总计面积117724㎡。
(出让地块红线图)
值得注意的是,根据地块建设项目规划条件中要求:张地2016-B60-B地块分为A、B区域。其中A区域占地面积不得小于10000m2,登记用途为教育用地。A区域需配套建设一座幼儿园,根据《关于加强苏州市区住宅区配套幼儿园、中小学规划建设和管理的意见》,设置轨数不得小于6轨,建筑面积不得小于6300m2,必须设计方便残疾人的无障碍设施。根据规定,张地2016-B60-B地块中的幼儿园建成后需无偿提供,产权归政府所有。
周边配套
地块地处城北科教新城范围内,紧邻张家港重点打造的农联新镇区域,农联新镇全部建成后,张家港市北郊将崛起一个既有农村特色又有欧洲风情的,具备旅游、购物、休闲整个功能配套的现代化农村小镇。周边配套如下:
景观:沙洲湖生态园
交通:张杨公路、振兴路、东二环路、华昌路
商业:沙洲湖酒店、汇金中心、恒大影城(在建)
教育:江帆小学、市二中北校区、江苏科技大学
其他:文体中心(在建)、体育公园(在建)、商务中心、沙洲湖科创园
优美的环境、便捷的交通、完善的配套设施,该区域的价值优势正逐渐凸显出来。
周边楼盘
翡翠公馆项目地块2016年12月8日由新城创佳置业竞得,成交亩均单价289万元/亩,现开发为翡翠公馆项目,项目在建中,暂未销售。
(翡翠公馆效果图)
恒大雅苑项目地块由张家港盛建置业于2015年分两次拿下,成交亩均单价为245万元/亩,目前项目在售中,在售均价约9200元/平。
(恒大雅苑效果图)
从近年来张家港的土地成交及房地产发展来看,城南板块、城西板块可谓轮流火热,而今天又轮到了城北农联新镇区域。随着品牌房企恒大、新城创佳进驻,城北楼市逐渐拥有了更多的活力!而在全市价格整体上涨的情况下,城北版块项目也在悄然涨价。就房价来说,恒大雅苑已经上涨至9200元/㎡;恒大城市之光也上涨至9000元/㎡,显然城北的房价也在跟着全市房价趋高!从地价上来看,新城创佳翡翠公园项目地价已达到289万元/亩,相比恒大雅苑的地价(245万元/亩)已经上涨17.96%,而本次两宗地块的地价分别为850万元/亩和735万元/亩。这也体现了该区域随着发展的加速,区域价值也是步步提升。