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吴江3宗地吸金34.62亿 佳兆业、港中旅、新希望各得一子

来源:

土拍网

作者:

范亚娟 2017-06-29

摘要 今日(6月29日)吴江区“吴地网挂[2017]4号公告”地块网上竞价正式开启!本次3宗住宅地块全部成功出让,出让总面积124567.3平方米,出让总金额346192.7705万元。佳兆业、港中旅、新希望各得一子。

今日(6月29日)吴江区“吴地网挂[2017]4号公告”地块网上竞价正式开启!本次3宗住宅地块全部成功出让,出让总面积124567.3平方米,出让总金额346192.7705万元。佳兆业、港中旅、新希望各得一子。
【网拍结果】
【网拍直击】
 
上午9:30分,WJ-J-2017-026号地块限时竞价开始。限时竞价开始前,该地块已有3轮竞价。限时竞价开始后,仅5分钟就超过了市场指导总价,34分钟47轮竞价进入一次报价阶段。经统计四川新希望、江苏佳兆业、苏州耀龙投资这3家房企进入一次报价,最终江苏佳兆业投资有限公司以72714.9374万元拿下该地块,成交楼面价12155元/㎡,溢价率51.94%。
上午10:30分,WJ-J-2017-027号地块限时竞价开始。限时竞价开始前,该地块已有2轮竞价。限时竞价开始后,32分钟超过市场指导总价,1小时2分钟89轮竞价进入一次报价阶段。经统计苏州耀龙投资管理有限公司、港中旅成得(苏州)置业有限公司这2家房企进入一次报价,最终港中旅成得(苏州)置业有限公司以136730.5387万元拿下该地块,成交楼面价11556元/㎡,溢价率48.15%。
13:30分,WJ-J-2017-028号地块限时竞价开始。限时竞价开始前,该地块已有2轮竞价。限时竞价开始后,11分钟超过市场指导总价,52分钟89轮竞价进入一次报价阶段。经统计苏州耀龙投资管理有限公司、四川新希望房地产开发有限公司、成都同新商贸有限责任公司这3家房企进入一次报价,最终四川新希望房地产开发有限公司以136747.2944万元拿下该地块,成交楼面价11556元/㎡,溢价率48.15%。
 
【土拍观察】
3宗宅地均进入一次报价但房企出价略显理性
据悉,本次土拍共有九龙仓、港中旅、葛洲坝、新希望、碧桂园、龙湖、景瑞、新城、中粮、佳兆业等10余家房企参与,而4月及5月土拍中,进入一次报价的房企(含马甲)就有80多家,房企报名明显减少。同时本场土拍房企出价过程也理性谨慎,5月土拍大部分住宅地块秒进一次报价,此次3宗住宅地块进入一次报价都经过半小时以上,由此看来房企更显理性。
新希望13.67亿再次布局吴江持续深耕
5月9日吴江土拍,新希望以13.47亿元竞得太湖新城地块,首次进驻吴江,楼面价9634元/㎡,溢价率52.53%。
时隔一个多月再次拿地,13.67亿斩获开发区28号地块,楼面价11556元/㎡,溢价率48.15%。此举在一定程度上也体现其布局长三角的决心以及对吴江市场的极大信心。
港中旅继27日张家港杨舍镇拿地后13.67亿吴江再拿地
6月27日张家港杨舍镇农联新镇板块的两宗商住地块开拍,最终经过近2小时的竞价,港中旅成得(苏州)置业有限公司75087万元竞得2016-B60-A地块地块,楼面价5798元/㎡,溢价率109%。
今日(29日)港中旅13.67亿斩获吴江开发区27号地块,楼面价11556元/㎡,溢价率48.15%,可谓深耕苏州大市。
12155元/㎡佳兆业26号地块创板块楼面价新高
此次出让的3宗地块紧邻中房地块(楼面价8450元/㎡),本场土拍3宗地块楼面价均破万,板块楼面价纪录被刷新,其中佳兆业7.27亿竞得26号地块,楼面价12155元/㎡。相信随着这些项目的开工建设,未来将会在一定程度上改善板块内居住环境,推动板块房地产市场发展。
随着苏州市区土地限价等政策的实施,部分开发商转移战场,曲线进驻,在苏州城市交通升级,需求外溢的影响下,吴江土地市场频频发力,住宅地块更是逢拍必热,本场土拍虽然竞价过程略显理性,但是整体来看,房企深耕苏州大市的决心依旧。明日太仓还有10宗地待嫁,土拍网也将进行图文直播及后续分析,敬请关注!