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聚焦张家港 下半年还有那些地块值得期待?

来源:

土拍网

作者:

土拍网翟晓霞 2017-07-17

摘要 纵观2017年上半年全国土地市场,相关数据显示,上半年中国300城市土地楼面均价及出让金皆有上涨,出让金总额近1.5万亿元,同比增逾三成。其中,一线城市土地成交量涨价跌,二线城市供求双降、溢价率同比下滑,但三四线城市土地出让金及成交均价同比大涨超七成。

纵观2017年上半年全国土地市场,相关数据显示,上半年中国300城市土地楼面均价及出让金皆有上涨,出让金总额近1.5万亿元,同比增逾三成。其中,一线城市土地成交量涨价跌,二线城市供求双降、溢价率同比下滑,但三四线城市土地出让金及成交均价同比大涨超七成。
总体来看,被严厉调控围堵的投资需求和资金从核心城市“外溢”至其它城市,受此影响,上半年中国许多三四线城市房地两市双双“逆势”升温。而从楼市方面来看,中国三四线城市房价已连续第7个月实现环比上涨,且平均涨幅高于一线和二线城市。可见三四线城市的崛起已是板上钉钉。
而我们周边的几个三四线城市,由于位居长三角城市群,位置优越,基础配套较好,今年上半年表现也非常抢眼,张家港市便是其中之一。
上半年张家港土地出让情况怎么样?
2017年上半年,张家港土地市场整体出让量较去年同期相比呈现“量价齐升”态势。
2017年上半年张家港市累计出让经营性建设用地(含保障房)14宗,土地出让总面积574321平方米,出让总金额417776万元。其中出让宗数为14宗,同比增加56%;出让总面积为574321平方米,同比增加115%;出让总成交总额为417776万元,同比增加175%。
从地块性质上来看,商住用地又在所有成交中占有极大比例。从区域上来看,主要成交区域以乡镇板块为主。其中市区仅出让了一宗地块,为市区泗杨路北侧地块,成交楼面价9061元/平。
从数据来看,上半年不仅土地成交集中在乡镇,而且乡镇板块火热程度也不输市区。
根据数据统计显示,今年上半年出让的14宗地块中,溢价率排名前五位的地块均位于乡镇板块。如位于金港镇中港路西侧的2013-B11-B号商住地块,溢价率176.6%,最终被苏州伟业迎春地产有限公司以19547万元拿下;再如同样位于金港镇的2013-B11-C号地块,被广东美的置业有限公司竞得,溢价率121.74%。总体来看,乡镇板块土地出让溢价率走高,意味着越来越多的开发企业关注并看好未来乡镇板块的发展。
下半年张家港市还有哪些地会出让?
根据“2017年张家港市拟出让地块计划表”对比显示,上半年市区实际出让地块并不多,主要出让市区泗杨路北侧一宗地块,下半年市区将会逐步发力。而乡镇板块今年上半年超高的溢价率显示出其火爆程度,下半年也一定会趁热打铁,再新推一些以满足开发企业的需求。
上周张家港市国土资源局即已陆续挂牌了一些乡镇地块。那么,下半年还有哪些地块会推呢?小编特别为大家推介了以下几块值得期待的地块。
①华芳青龙老铜厂地块
华芳青龙老铜厂地块地处塘桥副城区(高铁新城)板块,属于塘桥生活服务区,人口密度大,商业价值高。地块附近有沿江高速、锡通高速、苏虞张城际快速通道、疏港高速,未来有高铁站,三条铁路将交汇于此,交通十分便捷;周边大润发超市、学校、医院、银行、邮政、公检法等配套齐全。
②塘桥人民路南侧地块
地块位于塘桥镇,毗邻市政府重点打造黄泗浦生态园中央景观带,区位优势渐显。交通便捷,距离在建高铁枢钮站5分钟车程。周边有塘桥中心幼儿园、塘桥初中、塘桥高级中学等优质教育配套,此外还有塘桥少年宫、塘桥大润发等生活配套。
③华昌路东侧商业地块
地块位于君临新城西侧,用地面积40亩,规划用途为商业。该地块地处城中核心板块,区位优势明显。周边云集了外国语学校、浦项国际学校、张高中等名校,教育配套设施齐全;集大剧院、文化馆、图书馆等为一体的文化中心近在咫尺,人文气息浓厚;紧邻君临新城、范庄花苑、恒基未来城等多个大型居住区,人口密集,最大限度保障了居住的舒适度和发展的联动性,具备良好的市场开发前景。
④新风商场地块
新风商场地块位于步行街南侧,朱港巷路北侧,用地面积7.2亩,规划用途为商业。该地块位处步行街,属城市中心商圈内,综合条件优越,周边商业氛围浓郁,形成产业聚集。项目可建造集购物、休闲、餐饮、办公等多样化功能的商业综合体,依托步行街现有客源,该区域将成为市区商业开发的热土。
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