当前位置:首页  > 土拍视点--[研究员]  > 正文

2017年上半年品牌房企吴江拿地大盘点

来源:

土拍网

作者:

范亚娟 2017-07-18

摘要 随着苏州市区土地限价等政策的实施,部分开发商转移战场,曲线进驻,在苏州城市交通升级,需求外溢的影响下,吴江土地市场频频发力,2017年上半年吴江区累计出让经营性建设用地34宗,出让总面积125.16万平方米,土地出让总金额124.67亿元。住宅地块更是“逢拍必热”,整体来看,房企对吴江的土地市场信心十足。

随着苏州市区土地限价等政策的实施,部分开发商转移战场,曲线进驻,在苏州城市交通升级,需求外溢的影响下,吴江土地市场频频发力,2017年上半年吴江区累计出让经营性建设用地34宗,出让总面积125.16万平方米,土地出让总金额124.67亿元。住宅地块更是“逢拍必热”,整体来看,房企对吴江的土地市场信心十足。
这半年合景、中海、远洋、禹洲等多家房企首入吴江,这半年碧桂园、中房、景瑞、正荣等勇夺地,成功补仓,具体盘点如下:
首入型:合景、中海、远洋、新希望等
合景7亿首入汾湖:2017年2月16日,合景7亿元摘得汾湖高新区(黎里镇)江苏路以西侧、北京路南侧地块,楼面价9047元/㎡,溢价率55.09%,这也是合景首次进驻吴江,意义重大。据统计,该地块共有金科、中南、碧桂园等在内的19家房企进入一次性报价,足以可见房企争夺之决心。
中海13亿元首入吴江太湖新城:2017年5月9日,中海13.45亿元拿下太湖新城(松陵镇)中山南路东侧、芦荡路南侧05地块,成交楼面价9671元/㎡,溢价率53%。深耕苏州主城十三载首入吴江,版图再次扩大。
东渡2亿元首入震泽:2017年5月9日,东渡2亿元摘得震泽镇镇南路南侧、锦泽华府小区东侧地块,楼面价3482元/㎡,溢价率54.07%,首入吴江,同时震泽镇的宅地楼面价纪录也被刷新。
远洋8亿元首入吴江汾湖:2017年4月19日,远洋8亿元拿下汾湖高新区(黎里镇)洋砂荡及洋砂路以西地块,楼面价9701.7元/㎡,溢价率54.8%,成功进入吴江,据悉该宗地块远洋将与正荣进行合作。
禹洲8.6亿元摘得盛泽地块,首入吴江。2017年5月9日,禹洲地产8.63亿元拿下盛泽镇WJ-J-2017-020地块,楼面价12942元/㎡,溢价率50.99%,首入吴江。
佳兆业7.27亿首入开发区:2017年6月29日,佳兆业7.27亿竞得吴江开发区(同里镇)湖心西路、庞山路交叉口西南侧地块26号地块,楼面价12155元/㎡。相信随着中房及佳兆业等项目的开工建设,未来将会在一定程度上改善板块内居住环境,推动板块房地产市场发展。
港中旅13.67亿吴江开发区拿地:2017年6月29日,港中旅13.67亿斩获吴江开发区27号地块,楼面价11556元/㎡,溢价率48.15%,首入吴江。同月27日竞得张家港杨舍镇农联新镇板块的商住地块开拍,可谓深耕苏州大市。
新希望27亿元进驻太湖新城和开发区,深耕吴江:2017年5月9日,新希望击败80多家房企(含马甲),13.47亿元竞得太湖新城(松陵镇)中山南路东侧芦荡路南侧04地块,成交楼面价9634元/㎡,溢价率52.53%,这也是新希望地产首入吴江。
时隔一个多月后,6月29日新希望再次出手,13.67亿斩获开发区28号地块,楼面价11556元/㎡,溢价率48.15%。此举在一定程度上也体现其布局长三角的决心以及对吴江市场的极大信心。
补仓型:碧桂园、中房、景瑞、正荣等
碧桂园补仓汾湖,深耕吴江。碧桂园2016年竞得汾湖2宗地块,刷新汾湖板块楼面价纪录。此后4月19日,9亿元成功竞得汾湖WJ-J-2017-005地块,楼面价9694元/㎡,进一步扩大在吴江的布局。该地块距离碧桂园湖悦天境花园和合景项目均为1.5公里左右。
中房补仓吴江,11.53亿元摘得开发区地块。2017年4月19日,中房(苏州)地产有限公司以总价11.53亿元竞得经济开发区(同里镇)运东大道南侧万湖路东侧地块,成交楼面价8450元/㎡,溢价率54%。
景瑞梅开二度,竞得七都镇2宗地。2017年5月9日,景瑞地产6297万元摘得七都镇2宗小体量地块,成功补仓吴江。
正荣9亿摘得盛泽地块,补仓吴江。2017年5月9日,经过激烈的限时竞价,正荣9亿元竞得盛泽镇WJ-J-2017-019地块,楼面价12952元/㎡,溢价率51.11%。据悉正荣收购了盛泽二手项目欧洲城,此次拿地,扩大了在吴江的布局。
遗憾型:代表房企九龙仓
九龙仓:2017年6月29日,吴江开发区3宗地开拍,九龙仓参与了吴江的全部三宗地块且均进入一次报价,但最终遗憾而归。
从吴江上半年土拍进入一次报价的房企中可以看出,中南、金科、融侨、华发、广电、恒大、鑫苑、龙湖、华润、卓越、金辉、招商、融创、绿地、象屿、保利、阳光城等均参与其中,但是铩羽而归。
总体而言,吴江经济实力强劲,今年9月份是吴江撤县划区的5周年,轨道交通让吴江更好地融入苏州,沪苏湖高铁线路的规划,使汾湖与上海紧密相连,吴江承接了上海与苏州大量的刚需外溢,随着大都市圈的日渐成熟,优质地块受到众多实力品牌开发商争夺,2017年吴江土地市场整体仍将保持稳中有升的态势。