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中骏3.6亿元竞得吴江平望镇住宅用地 楼面价6267元/㎡

来源:

土拍网

作者:

范亚娟 2017-07-26

摘要 今日(7月26日)吴江区“吴地网挂[2017]5号公告”地块网上竞价正式开启!本次3宗地块全部成功出让,出让总面积48926.01平方米,出让总金额41148.18351万元。中骏3.6亿元竞得平望镇住宅地块,首入吴江。

今日(7月26日)吴江区“吴地网挂[2017]5号公告”地块网上竞价正式开启!本次3宗地块全部成功出让,出让总面积48926.01平方米,出让总金额41148.18351万元。中骏3.6亿元竞得平望镇住宅地块,首入吴江。
【网拍结果】
【网拍直击】
上午9:30分,WJ-J-2017-029号地块限时竞价开始。地块位于太湖新城(松陵镇)横扇社区南举路南侧、溪环路东侧,商服用地(批发零售、住宿餐饮),面积7101.1平方米,容积率≤2.40。最终苏州市吴江区松陵农村经济投资发展有限公司2290.81486万元底价竞得该地块,成交楼面价1344元/㎡。
上午10:30分,WJ-J-2017-030地块限时竞价开始,地块位于平望镇镇西农贸市场北侧,城镇住宅用地,面积28632平方米,1<容积率≤2。限时竞价开始前,该地块已有10余轮竞价。限时竞价开始后,6分钟进入一次报价阶段。经统计碧桂园、吴中地产、徐州益臣等31家房企进入一次报价,最终上海骏耀投资有限公司(中骏)以35888.9999万元拿下该地块,成交楼面价6267元/㎡,溢价率52%。
13:30分,平望镇西农贸市场地块(WJ-J-2017-031号地块)限时竞价开始,地块性质为商服用地(批发零售、住宿餐饮),面积13193平方米,容积率≤1。最终苏州平望城镇化建设发展有限公司2968.36875万元底价竞得该地块,成交楼面价2250元/㎡。
【土拍观察】
平望镇住宅地块6分钟进一次报价
此次出让的3宗地块中,仅1宗住宅用地,位于平望镇西农贸市场北侧,6分钟进入一次报价阶段,进入一次报价的房企(含马甲)就有31家,其中包括碧桂园、合景、吴中地产等品牌房企。这宗住宅用地是平望镇2013年以来首次出让的经营性住宅用地,深受房企关注。
中骏3.6亿元摘得平望住宅用地首入吴江
上海骏耀投资有限公司(中骏)击败30家房企以35888.9999万元竞得平望镇西农贸市场北侧住宅地块,成交楼面价6267元/㎡,溢价率52%。这也是中骏首入吴江。
中骏置业控股有限公司成立于1996年,运营总部位于上海,主要业务包括房地产开发投资、商业地产投资管理及物业管理等,业务体系涵盖住宅地产、商业地产、旅游地产、产业地产、物业管理等多类别,是一家具有多业态产品综合开发实力的全国性城市运营商。开发物业遍及北京、上海、天津、深圳、杭州、南京、苏州、厦门、济南、南昌、青岛等22个城市,面积超1000万㎡,并打造出50多个行业标杆项目。值得一提的是2016年11月中骏置业13.6亿元收购江苏昆山四幅地块85%权益,至此进入苏州大市。
2宗商服用地底价成交
与住宅用地形成鲜明对比的是WJ-J-2017-029号、31号地块,均底价成交,分别由苏州市吴江区松陵农村经济投资发展有限公司和苏州平望城镇化建设发展有限公司竞得。商服用地在去化速度缓慢、持有成本过高等因素的影响下,一度遇冷,与住宅地块形成了极大的反差。
总体来看,平望镇时隔4年首推住宅用地,在吴江多个板块房地产飞速发展的情况下,房企对于该地块的关注度很高,31家进入一次报价,最终中骏首次进驻吴江。
近两年来,吴江受到上海、苏州双溢出效应影响,土地市场也是频频发力。总体来看,吴江核心地区地价早已破万,吴江早已不是原来那个吴江,尤其随着轨交4号线的开通,吴江全面接轨苏州,发展节奏进一步加快,未来或将成苏州最有活力区域。