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常熟下半年土拍拉开序幕 合景3.6亿拿下董浜地块

来源:

土拍网

作者:

翟晓霞 2017-08-10

摘要 今天上午10点,常熟董浜镇一宗住宅用地迎来网上拍卖,该地块是常熟董浜镇2010年以来首次挂牌的经营性住宅用地。块出让面积56479㎡,容积率1.6,建筑面积90366.4㎡,起拍楼面价2530.7元/㎡。最终,苏州市昱景房地产有限公司以36069万元总价拿下该地块,成交楼面价3991元/平,溢价率58%。

今天上午10点,常熟董浜镇一宗住宅用地迎来网上拍卖,该地块是常熟董浜镇2010年以来首次挂牌的经营性住宅用地。块出让面积56479㎡,容积率1.6,建筑面积90366.4㎡,起拍楼面价2530.7元/㎡。最终,苏州市昱景房地产有限公司以36069万元总价拿下该地块,成交楼面价3991元/平,溢价率58%。
【成交结果】
【竞价直击】
10点整,限时竞价正式开始。在此之前,地块已有8轮报价了。开拍之后,各参拍房企纷纷加价,最近历经一个小时的你争我夺,苏州市昱景房地产有限公司以36069万元总价拿下该地块,成交楼面价3991元/平,溢价率58%。
【地块区位】
从区位来看,该地块地处董浜镇集镇区核心商圈位置,周边有亲水湾花园、滨河嘉园、文丰佳苑等多个成熟社区。区域内拥有家家利购物广场、尚好超市、常客隆等成熟完备的商业设施,生活居住配套齐全。同时,区域内还拥有优质的教育、医疗资源,董浜幼儿园、董浜中心小学、董浜中学、董浜中心卫生院等教育、医疗机构均集中于此区域内。此外,该地块区位交通便捷,对内可通过虞东公路至常熟市区范围;对外该地块位于常台高速和沈海高速枢纽处,交通便利。
【特别说明】
根据常熟市人民政府发布的关于《进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的实施意见》(常政发〔2016〕57号)的有关规定。土地价格溢价率达到50%-60%(含)的,工程结构封顶后方可申请预售许可,而该地块溢价率为58%,需要根据该规定执行。
另外地块面积为56479㎡,根据限制拆零申领预售许可规定,20000平方米以上商品住宅项目分期开发的,每期申请预售面积不低于20000平方米(尾盘及去化周期超过20个月的板块除外),20000平方米以下商品住宅项目应一次性办理商品住宅预售许可申请预售许可。项目联得预售许可证后,预售房源在10日内一次性全部对外公开市场销售。
【近期土拍】
今天的董浜地块出让可谓是为常熟下半年土拍拉开了序幕。根据常熟市国土资源局发布的网上挂牌出让公告来看,截至日前,已经发布了6个挂牌公告,除去今年已经出让的,近期还有5个公告共15宗地块待拍,分别为2宗限价商品房用地、4宗商业用地以及9宗城镇住宅用地。其中大部分地块位于乡镇板块,市区主要有“虞山镇北三环以南、报慈北路以西”、“虞山镇东三环以西、昭文路以北”两宗城镇住宅地块,备受关注。