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拉锯战!雅居乐、碧桂园分食常熟城区2宗稀缺住宅用地

来源:

土拍网

作者:

翟晓霞 2017-08-22

摘要 今日,常熟市下半年第四场土拍大戏正式开拍!常地网挂〔2017〕7号所推3宗地块在国有建设用地使用权网上交易系统进行了网拍。7号公告所推3宗地块,分别为虞山镇北三环以南、报慈北路以西的2017A-006号地块、虞山镇东三环以西、昭文路以北的2017A-007号地块,以及位于尚湖镇中兴路以西、永平路以北的2017B-019号地块,3宗地块均规划为住宅用地。

今日,常熟市下半年第四场土拍大戏正式开拍!常地网挂〔2017〕7号所推3宗地块在国有建设用地使用权网上交易系统进行了网拍。
7号公告所推3宗地块,分别为虞山镇北三环以南、报慈北路以西的2017A-006号地块、虞山镇东三环以西、昭文路以北的2017A-007号地块,以及位于尚湖镇中兴路以西、永平路以北的2017B-019号地块,3宗地块均规划为住宅用地。
最终这三宗地块均成功出让,出让总面积132709㎡,出让总金额达172440万元。其中位居城区核心位置的2017A-006号、2017A-007号地块分别由雅居乐和碧桂园收入囊中。
成交详情——
网拍直击——
上午10点,2017A-006号地块准时开拍!该地块位于虞山镇北三环以南、报慈北路以西,总面积45420㎡,容积率1.1-1.3,起拍楼面价13220元/平!在限时竞价前,该地块已经有7轮报价。限时竞价开始后,各房企报价纷纷如离弦之箭,仅1分钟,报价就增加到20轮,地块总价已经达到79960万元。最终,经过了2个半小时加价,该地块由常州雅居乐竞得,成交总价87860万元,成交楼面价14880元/平,溢价率12.55%。
上午11点,2017A-006号地块的竞价还在继续,2017A-007号地块限时竞价已经开始。该地块总面积28054㎡,容积率1.1-1.2,起拍楼面价11751元/平。同样经过了超3个小时的拉锯战,最终该地块由碧桂园竞得,成交总价47960万元,成交楼面价14246元/平,溢价率21.23%。
上午12点,位于尚湖镇中兴路以西、永平路以北的2017B-019号地块限时竞价开始。该地块起拍价仅2804元/平。最近经过了近1个小时竞价,该地块由保利地产拿下,成交总价36620万元,成交楼面价3091元/平,溢价率10.23%。
土拍看点——
1.乡镇土地热潮下,稀缺的城区住宅地块更易引发争抢
土拍数据显示,2017上半年常熟城区仅推出了3宗地块,但3宗地块的成交总价424727万元,却占常熟市上半年成交总额的63%。同时,这几宗地块溢价均超100%。而今天出让的2宗城区地块,尽管起拍价已经比较高,分别为13220元/平、11751元/平,但依旧吸引了不少开发商参拍。可见不管何时,推出的为数不多的城区住宅地块,都具有相当大的吸引力,开发商为此不惜一掷千金!
2.价值决定价格!常熟城区优质地块楼面价均过万元
目前常熟城区楼面价最高的地块为2017年5月被中南拿下的文化片区红梅路以南地块,楼面价为15997元/平。与其紧邻的开元大道以北地块楼面价也达15209元/平。
位于虞山镇北三环以南、报慈北路以西的2017A-006号地块,地理位置十分优越,紧邻万达广场,周边各项生活配套都较为成熟。教育方面,有星城小学、报慈小学、外国语中学等。最终,该地块由常州雅居乐竞得,成交楼面价14880元/平,仅次于5月份文化片区两宗住宅地块成交楼面价!而另一宗虞山镇东三环以西、昭文路以北的2017A-007号地块,毗邻文化片区,周边配套同样完善,也最终以14246元/平的楼面价成交。
3.新房企来势汹汹!雅居乐首进常熟拿下兴福报慈片区地块
在上周的土拍中,已有众多新房企进驻常熟。如合景泰富、中锐地产等,分别进驻董浜、支塘镇。今天的土拍中,再次出现新面孔。常州雅居乐以总价87860万元拿下兴福报慈片区的2017A-006号住宅地块,成交楼面价14880元/平,这是雅居乐首进常熟;而保利地产以成交总价36620万元拿下尚湖镇住宅地块,这也是保利地产首进常熟。
4.本次土拍地块溢价率得到控制所建项目无须封顶即可销售
根据目前常熟的土拍规则,当土地价格溢价率达到50%-60%(含)的,工程结构封顶后方可申请预售许可;土地价格溢价率超过60%的,工程竣工验收后方可申请预售许可,即现房销售。
2017年上半年市区拍出的地多数都为现房销售,要上市还需等待一定时间。但是本次出让的地块,溢价率分别为12%、21%、10%,均未达到50%,这意味着这几宗住宅地块所建项目无须封顶即可销售,这也一定程度上增加了近2年住宅供应量。
5.城区2宗住宅地块均为全装修、多层住宅建筑
根据挂牌出让须知,2017A-006号地块、2017A-007号地块的特别说明中均要求绿色建筑二星及以上,两宗地块均要求100%成品住房,且2017A-006号地块预制装配率需达到25%以上,2017A-007号地块预制装配率需达到20%以上。根据地块建筑形式规划,两宗地块均为多层住宅建筑,低层配套建筑。
另外根据须知要求,限制拆零申领预售许可,20000平方米以上商品住宅项目分期开发的,每期申请预售面积不低于20000平方米(尾盘及去化周期超过20个月的板块除外),项目取得预售许可证后,预售房源在10日内一次性全部对外公开市场销售。