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洼地不再!苏州青剑湖5宗宅地吸金48亿元 均需现房销售

来源:

土拍网

作者:

范亚娟 2017-10-23

摘要 今日苏地网挂[2017]3号公告所推青剑湖5宗住宅用地恢复网上竞买,总面积169255.57平方米,共吸金479386万元。5宗地块全部限价,均进入一次报价,且均需要现房销售。最终中海30亿元连得3子,南京万晖8亿元得一子,碧桂园9亿元竞得青剑湖36号地块,首次进驻园区。

今日苏地网挂[2017]3号公告所推青剑湖5宗住宅用地恢复网上竞买,总面积169255.57平方米,共吸金479386万元。5宗地块全部限价,均进入一次报价,且均需要现房销售。最终中海30亿元连得3子,南京万晖8亿元得一子,碧桂园9亿元竞得青剑湖36号地块,首次进驻园区。
【成交结果】
【网拍直击】
苏地2017-WG-32号地块位于工业园区唯澄路北、亭谊街西,面积39784.65平方米,规划为城镇住宅用地,容积率1.0-1.2,开拍前已有14轮竞价,开拍不到1分钟进入一次报价,恢复出让后,今日9:30-9:35为一次报价资格确认阶段,9:35-9:40为竞买人报价阶段。总共碧桂园、南山、栖霞、天地源等28家房企进入一次报价,最终苏地2017-WG-32号地块被深圳市中海凯骊酒店管理有限公司115079万元收入囊中,楼面价24105元/㎡,溢价率41.79%。
10:00位于工业园区唯澄路北、亭谊街东的苏地2017-WG-33号地块开拍,面积33113.03平方米,规划为城镇住宅用地,容积率1.0-1.2,开拍不到1分钟进入一次报价,总共葛洲坝、中海、万科、中粮、碧桂园、南山、金科、雅戈尔、建发等30家房企进入一次报价,最终苏地2017-WG-33号地块被中海发展(苏州)有限公司91954万元收入囊中,楼面价23141元/㎡,溢价率40.25%。
11:00位于工业园区唯澄路北、青澄河东的苏地2017-WG-34号地块开拍,面积32794.33平方米,规划为城镇住宅用地,容积率1.0-1.2,开拍不到1分钟进入一次报价,总共中海、雅戈尔、葛洲坝、南山、碧桂园、金科、中粮、建屋等31家房企进入一次报价,最终苏地2017-WG-34号地块被苏州竹辉兴业有限公司93609万元收入囊中,楼面价23787元/㎡,溢价率39.92%。
12:00位于工业园区唯澄路北、亭青街西的苏地2017-WG-35号地块开拍,面积30325.61平方米,规划为城镇住宅用地,容积率1.0-1.2,开拍不到1分钟进入一次报价,总共雅戈尔、建屋、碧桂园、南山、金科、天地源、葛洲坝等15家房企进入一次报价,最终苏地2017-WG-35号地块被南京万晖置业有限公司84488万元收入囊中,楼面价23217元/㎡,溢价率40.71%。
13:00位于工业园区唯澄路南、亭青街西的苏地2017-WG-36号地块开拍,面积33237.95平方米,规划为城镇住宅用地,容积率1.0-1.2,开拍不到1分钟进入一次报价,总共天地源、碧桂园、南山、金科、葛洲坝等13家房企进入一次报价,最终苏地2017-WG-36号地块被苏州碧桂园房地产开发有限公司94256万元收入囊中,楼面价23632元/㎡,溢价率43.22%。
【土拍小结】
园区一直是苏州楼市风向,但是近年来少有地块推出,而去年一年工业园区总共出让3块住宅用地,分别是:湖东中海地块,独墅湖中铁地块,东兴路苏高新地块。最近一次拍地是在今年9月28日,拍卖地块位于中新大道南、钟南街西,编号为苏园土挂(2017)01号,地块分为两部分,其中地块一面积66049.29㎡,规划为城镇住宅用地,地块二面积18873.11㎡,规划为住宿餐饮(公寓式酒店),容积率为1.5-1.8,建筑密度为15%-35%,绿地率为35%-50%,起报总价为309115万元,起始楼面价20222元/㎡。由于该地块限制较多,且起拍价较高,开拍前仅有2轮报价,最终苏园土挂(2017)01号地块被苏州中海海隆房地产有限公司355115万元收入囊中,楼面价23231元/㎡,溢价率14.88%。
同时今年出让的还有6月13日拍卖的青剑湖板块的编号为苏地2017-WG-17号的地块,该地块是商住混合用地,商业部分需要全部自持,住宅地块容积率1.5-1.8,龙湖当时以楼面价7101元/㎡竞得该地块。而细扒之下其真实住宅楼面价恐达2.25万/㎡。
今日网拍中青剑湖5宗住宅地块全部限价,且全部一分钟内进入一次报价,楼面价均在23000元/㎡以上,可以说洼地不再。按照规定,这5个项目均需在工程竣工验收后方可申请预售许可,即意味着现房销售,这也是青剑湖首次出现现房销售项目。从进入一次报价的房企数量来看,均有超10家参与,其中34号地块参与一次报价的房企有31家,从房企来看,南山、天地源、金科、葛洲坝等虽进入多宗地块的一次报价阶段,但最终遗憾而归,足以见得房企对于青剑湖板块的青睐。
目前园区新房库存极少,今日青剑湖5宗地块的成功出让,未来或将弥补区域内房源不足的情况。
近年来工业园区住宅地块成交表格
11月16日苏州市区还有8宗地块待拍,具体战况如何,请继续关注土拍网实时直播。
【地块详情】
5宗地块均位于青剑湖板块唯澄路南北两侧,总面积169255.57平方米,规划为城镇住宅用地,容积率1.0-1.2。5宗地块周边有君地上郡、金色湖滨、阿卡迪亚、中信森林湖等小区,配套设施成熟,板块内阳澄湖生态度假区、青剑湖景区、唯亭商业广场、星湖都市生活广场等满足基本休闲需求,同时32号地块紧邻工业园区青剑湖学校,地块北侧即为中环快速路出入口,交通便捷。
航拍图
出让要求:
1、本地块应达到绿色建筑二星级标准。
2、本地块住宅全装修(成品住房)面积比例70%。
3、本地块预制装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于30%。
配套信息:
交通:中环快速路、星湖街、阳澄湖大道;公交161路、169路、176路、179路、228路、238路、87路、137路等
商业:唯亭商业广场、星湖都市生活广场
教育:苏州工业园区青剑湖学校、规划幼儿园、小学等
医疗:苏州工业园区星湖医院
休闲:阳澄湖、青剑湖、唯亭生态体育公园
楼盘:君地上郡、金色湖滨、阿卡迪亚、中信森林湖等