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张家港市10月土拍收官之战 中南、青禾拿下吾悦西侧商住地块

来源:

土拍网

作者:

翟晓霞 2017-11-01

摘要 今日,张家港市迎来了多宗地块的网拍出让,其中备受瞩目的要属吾悦西侧两宗商住地块,其中张地2014-B06-B号地块位于经开区港城大道东侧、张地2014-B06-C号地块位于经开区紫荆路西侧。最终,南通中南和上海青禾各竞得一宗地块。

今日,张家港市迎来了多宗地块的网拍出让,其中备受瞩目的要属吾悦西侧两宗商住地块,其中张地2014-B06-B号地块位于经开区港城大道东侧、张地2014-B06-C号地块位于经开区紫荆路西侧。最终,南通中南和上海青禾各竞得一宗地块。
土拍结果
土拍直击
上午10点,吾悦西侧的张地2014-B06-B号地块正式开拍!限时竞价前,该地块已经有3轮报价。与往日不同的是,今日竞价开始之后,各房企心态较为理性,加价也较为谨慎,总体加价节奏较为缓慢。最终,经过了40分钟的竞价,南通中南新世界中心开发有限公司以95639万元竞得该地块,楼面价12045元/平,溢价率20%。
上午11点,经开区紫荆路西侧的张地2014-B06-C号地块也开始竞价。与B地块不同的是,C地块之前仅有一轮报价,但限时竞价开始之后,各房企加价迅速,最近仅20分钟,该地块由张家港青禾置业有限公司,以88543万元将该地块收入囊中,折合楼面价12338元/平,溢价率22%。
下午1点,南丰镇振兴南路东侧一宗安置房住宅用地出让,毫无悬念,该地块以底价成交,由南丰城建投资开发有限公司拿下;而下午2点,经开区长安南路南侧一宗小体量商业用地也开始竞价,但因无人报价,该地块以流拍收场。
房企解析
南通中南新世界中心开发有限公司——2005年04月27日成立,经营范围包括房地产投资、开发(资质壹级)等。近年来,中南在各地拿地表现生猛,今年10月17日,中南就以9.85亿元拿下张家港市区泗港路东侧商住用地,楼面价9916元/平,溢价率32%。此外,5月份还以近34亿元总价拿下常熟文化片区两宗地块,溢价均超100%;3月份也以3亿元拿下太仓港区一宗住宅地块,溢价53%。在苏州各个县市布局拿地,项目可谓全面开花。
张家港青禾置业有限公司——该公司由上海青禾置业有限公司100%持股,而上海青禾又属于新地集团,成立于2002年11月,其前身是新世界(青岛)置地有限公司,新地17年来业务遍及青岛、南昌、南京、苏州等城市,在苏州有新地中心等项目。而在今年7月25日,上海青禾就以16.5亿拿下张家港经开区港城大道东侧地块,与今日所竞得地块仅一地之隔。当时其以13090元/平的楼面价,成为楼面价地王,这一单价尚未被突破!而本次拿地,也是上海青禾置业在张家港再布一子。
(苏州新地中心效果图)
土拍小结
纵观本次土拍会,房企拿地的热情与年初首场土拍相比有所降温,竞价理性而平稳,成交价相比之前也有所回落,甚至出现了商业地块流拍情况。但整体来看,优质地块依旧是房企争夺的热点。吾悦西侧的B地块、C地块因区位优越依旧获得了20%、22%的溢价。而其楼面价也均高于12000元/平,仅次于地块西侧的张地2014-B06-A号地块的楼面价13090元/平。
近年来,中央大力维护房地产市场健康平稳发展,日前举行的中国共产党第十九次全国代表大会报告指出,要加强社会保障体系建设。其中特别提到,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。而在此前,张家港也实行了限售政策,规定未满2年的商品住房、二手房均不得交易,以遏制房产炒作,避免房价非理性过快上涨的现象,整体来看,张家港市房地产市场正保持着平稳健康走势。
(张家港市区风景)