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久旱逢甘霖!常熟南部新城地块出让最高楼面价破万!

来源:

土拍网

作者:

翟晓霞 2017-11-03

摘要 今日上午,常熟南部新城两宗备受瞩目的住宅用地正式开拍!两宗地块相邻,位处常熟南部新城北片区,紧邻昆承湖畔,坐享一线湖景,是常熟新的旅游休闲度假区和湖滨绿色生态新区,更是常熟未来实施“城市南拓、拥湖发展”战略的重点区域;目前高端商业综合体永旺梦乐城已经入驻,片区未来发展前景诱人,地块具有较大的升值空间和投资前景。最终,这两宗地块由碧桂园收入囊中,而最高楼面价已经过万!

今日上午,常熟南部新城两宗备受瞩目的住宅用地正式开拍!两宗地块相邻,位处常熟南部新城北片区,紧邻昆承湖畔,坐享一线湖景,是常熟新的旅游休闲度假区和湖滨绿色生态新区,更是常熟未来实施“城市南拓、拥湖发展”战略的重点区域;目前高端商业综合体永旺梦乐城已经入驻,片区未来发展前景诱人,地块具有较大的升值空间和投资前景。最终,这两宗地块由碧桂园收入囊中,而最高楼面价已经过万!
成交结果:
竞价直击:
上午10点整,南部新城北片区“2017A-010”率先开拍!限时竞价前该地块就已吸引了多轮竞价,开拍后各房企有序加价,半个小时后,地块的楼面价已经达到了9361元/平,但是竞价还在继续!最终,经过了1个小时的竞价,碧桂园以130550万元的总价拿下该地块,成交楼面价9932元/平,溢价率17%。
上午11点,南部新城北片区“2017A-011”也正式开拍。竞拍节奏比较平缓,半个小时后,地块的楼面价已达到了9371元/平。最终,经过了2个多小时的拉锯战,该地块也由碧桂园获得,成交总价154500万元,成交楼面价11052元/平,溢价率27%。
地块看点:
根据出让要求,这两宗地块成品住房比例均为100%,这意味着未来均为装修房。其中2017A-011地块楼面价11052元/平,刷新了南部新城最高楼面价。而该区域已有4年未推新地,周边在售房源不多,可谓一房难求,急需新地块的开发,缓解区域内“房荒”。本次拍地也获得多方关注,而过万的楼面价也为该片区未来房价定下基调。从位置来看,地块位于昆承湖畔东,又有高端商业综合体永旺梦乐城位居其南,更是常熟南拓发展的重点区域,业内各界人士均表示非常看好其未来发展前景。
房企解析:
碧桂园——今年以来,碧桂园拿地迅猛,已经在常熟区域拿下8宗地块,版图遍布常熟各区。今年所拿地块中,梅李镇、海虞镇、滨江新市区等多个乡镇板块板块均有涉及,而在市区板块,碧桂园也竞得了虹桥片区、龙腾片区以及今日成交的南部新城北片区多宗地块,可谓遍地开花。而在此前,碧桂园在常熟已经有琴川碧桂园、碧桂园·紫云名邸等多个项目,此次拿地也是碧桂园继续补仓,足见其深耕常熟的决心。
后续土拍:
本月可谓是常熟市一个土拍大月,统计显示,整个11月份共有14宗经营性用地待出让,其中商服用地2宗,另外12宗为住宅及商住地块,而其中市区普通住宅及商住用地共6宗,其余位于乡镇板块。除去今日已经成交的两宗地块,还有12宗地块、共计564334平方米经营性用地“待嫁”,其中不乏优质住宅地块。
近期待出让地块竞价时间一览表:
如此密集的土拍潮会给常熟的土地市场与房地产市场带来什么样影响?优质热门地块又最终会花落谁家呢?哪些房企将会在常熟市各区域开疆拓土呢?一切疑问,请继续关注土拍网的后续直播及报道!
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