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楼面价11569元/㎡!保利斩获甪直优质住宅地块

来源:

土拍网

作者:

潘丽 2017-11-16

摘要 今日下午5点,苏地网挂[2017]4号公告最后一宗压轴地块2017-WG-44号甪直地块网上限时竞价正式开启。该地块设有市场指导价和一次性报价区间,在竞价开始前已有5轮报价,超出市场指导价。限时竞价开始后,一轮报价,最终由保利(苏州)置业有限公司竞得。成交总价152769万元,楼面价11567元/平方米,溢价率21.76%,这也是保利首进甪直板块。

今日下午5点,苏地网挂[2017]4号公告最后一宗压轴地块2017-WG-44号甪直地块网上限时竞价正式开启。该地块设有市场指导价和一次性报价区间,在竞价开始前已有5轮报价,超出市场指导价。限时竞价开始后,一轮报价,最终由保利(苏州)置业有限公司竞得。成交总价152769万元,楼面价11567元/平方米,溢价率21.76%,这也是保利首进甪直板块。
【土拍结果】
【土拍观察】
楼面价11567元/平方米低于上半年肖家桥地块
此前,甪直成交地块最高成交楼面价为去年弘阳竞得地块,成交楼面价14191元/平方米,溢价率240.59%,为区域最高价。今年年中甪直肖家桥地块吸引了招商、吴中、华润、金辉、融侨、保利、港中旅、蓝光、佳兆业、中信等32家品牌开发商参与竞价,最终由旭辉成为赢家,以54570万元拿下该宗地块,楼面价12731.05元/平方米,溢价率55.26%。
而今日成交的堰里海藏西路北侧堰里地块楼面价虽未超过肖家桥地块,但也达到11567元/平方米,由此可见,甪直板块房价已全面迈入“2”头字。
优质地块价值相当
从区位上来看,本次出让的地块位于海藏西路北侧,周边配套齐全,商业方面有甫田广场、好又多超市、陆巷湾集贸市场等满足生活所需。教育资源充足,周边有甪直实验小学、甪直实验小学附属幼儿园、甫里中学(初中)、甪直高级中学满足教育所需。周边楼盘有长虹花园、南山维乐花园、阳光城丽景湾、陶浜花园等,且大多为新开发小区,加上此次出让的堰里地块,未来将成为甪直重点发展区域之一,发展前景非常好。
从交通上来看,地块北侧有甪直大道向西贯通苏州园区,向东连接阳光西路直达昆山中心,南侧有东方大道东西贯通整个镇区,地理位置优越。地块紧邻长虹北路、北侧有主干道甪直大道向西贯通苏州园区,向东连接阳光西路直达昆山市中心,区域交通网络贯通整个镇区,地理位置优越。镇内有苏沪高速、常嘉高速、苏州绕城高速穿城而过,有着全国少有的3个(车坊互通、甪直南、甪直)高速出入口。
近年来甪直的房地产发展市场势头强劲。作为甪直为数不多优质纯住宅地块,此次出让的价格,堪称“物超所值”。