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8宗地块206亿成交 苏州土拍“高要求”提高拿地“门槛”

来源:

土拍网

作者:

潘丽 2017-11-16

摘要 今日苏地网挂[2017]4号公告所推8宗地块进行网拍,总面积67.55万方,共吸金2059462万元。包括姑苏区1宗,吴中区2宗,高新区3宗,相城区2宗。其中8宗涉宅类地块全部限价,但均未进入一次报价,5宗地块底价成交,3宗地块溢价成交。中粮、葛洲坝、苏高新、保利等各有斩获,上海嘉兆、永威、金融街等首入苏州。

今日苏地网挂[2017]4号公告所推8宗地块进行网拍,总面积67.55万方,共吸金2059462万元。包括姑苏区1宗,吴中区2宗,高新区3宗,相城区2宗。其中8宗涉宅类地块全部限价,但均未进入一次报价,5宗地块底价成交,3宗地块溢价成交。中粮、葛洲坝、苏高新、保利等各有斩获,上海嘉兆、永威、金融街等首入苏州。
【成交结果】
【网拍直击】
10:00,位于姑苏区友新路西,南环西路北的苏地2017-WG-37号地块准时开拍!由郑州市永威置业有限公司57813万元底价收入囊中,楼面价10725元/㎡。
11:00,苏地2017-WG-38号地块准时开拍!该地块位于吴中区太湖新城塔韵路东侧、天颜路北侧,出让面积为14.9万平方米,由4宗地块组成,包括商办和住宅用地。由金融街融拓(天津)置业有限公司369078万元底价成交,综合楼面价7839元/㎡。
12:00,苏州市相之悦房地产开发有限公司(中粮)以底价373062万元竞得苏地2017-WG-39号地块,楼面价10357元/㎡。
13:00苏地2017-WG-40号地块相城元和街道采莲路地块正式开拍,3轮出价后,由则由中国葛洲坝集团房地产开发有限公司267113万元收入囊中,楼面价14288元/㎡,溢价率2.06%。
苏地2017-WG-41号地块被苏州新高融建建设发展有限公司681762万元获得,楼面价13683元/㎡。
26分钟12轮竞价,最终苏地2017-WG-42号地块被上海嘉兆房地产开发经营有限公司88569万元收入囊中,楼面价15141元/㎡,溢价率12.16%。
6轮竞价,2017-WG-44号甪直地块由保利(苏州)置业有限公司竞得。成交总价152769万元,楼面价11567元/平方米,溢价率21.76%,这也是保利首进甪直板块。
【土拍观察】
5宗高门槛地块底价成交再现拿地房企实力
本次网拍地块中8宗涉宅类地块全部限价,开拍前仅有1宗地块超过市场指导价。最终结果显示8宗地块均未能进入一次报价,其中5宗地块底价成交,3宗地块有溢价。
苏地2017-WG-37号、38号、39号地块,由于地块要求比较多,在对竞买资格、配比人才公寓、商业自持等等设置较高的门槛,十分考量房企的实力,大大减少了可参与竞争的房企数量,最终以底价成交。
位于狮山街道滨河路东、竹园路北的苏地2017-WG-41号地块,该地块位于高新区狮山街道CBD区域。但是地块限制条件较多,打造难度大,加上高总价,20亿高保证金,最终以底价成交。
相城再添一大型城市综合体大悦城落地活力岛
苏地2017-WG-39号和40号地块均位于相城元和街道,其中39号地块属于活力岛北片区,出门即达地铁,地理位置优越。但拿地条件十分严苛,需连续3年世界500强+商业经营10年以上。最终由中粮集团以底价373062万元拿下苏地2017-WG-39号地块,楼面价10357元/平方米。据悉,未来活力岛板块将添一大型城市综合体——大悦城。大悦城,是集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体,实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能,相城配套再升级。
苏地2017-WG-40号地块则由中国葛洲坝集团房地产开发有限公司267113万元收入囊中,楼面价14288元/㎡,溢价率2.06%,这是葛洲坝在苏城拿下的第二宗地块。
近年来,相城区房地产市场突飞猛进,处在快速发展的上扬阶段。恒基、华润、积水、招商、合景、绿地、雅居乐等品牌房企相继进驻使得相城从“刚需洼地”到“地价高企”,一次次迎来华丽蜕变;配套升级、房价飞涨更是迎来了前所未有的黄金发展机遇期,相城这座苏州北部区域商业门户的吸引力、关注度和认可度越来越高,进驻房企对相城房地产市场也越发有信心。
甪直优质地块受追捧溢价率为21%
本次网拍中位于吴中区甪直镇海藏西路北侧的苏地2017-WG-44号住宅地块受到极大的关注。其自由报价阶段已经超出市场指导价,是本场土拍中唯一一宗开拍前就已超市场指导价的地块。
今日出让的几宗住宅地块中,堰里地块也是唯一一宗起拍价低于万元的,其起拍价为9500元/㎡。而2016年4月土拍弘阳拿下的位于甪直大道北侧、甫澄北路东侧的苏地2016-WG-7号地块,当时楼面价已经达到了14191元/㎡。今年年中旭辉拿下的甪直肖家桥地块楼面价为12731.05元/㎡。此次堰里地块虽未能达到最高限价,但也超了出市场指导价。
近年来甪直受到越来越多的开发企业关注,从地理位置上来讲,甪直北连胜浦,西接斜塘,临近车坊,环抱园区三大板块,从中环高架或者金鸡湖大道驾车仅需10来分钟便可.
实力房企积极进驻 葛洲坝再落一子
此次土拍,品牌房企继续布局,外来房企积极进驻抄底拿地。最终中粮37亿元入手相城活力岛地块,葛洲坝继9月首次入苏拿下姑苏区地块后,再花26.7亿竞得相城元和街道采莲路地块,布局苏城。苏高新分别以68亿和6.9亿分别拿下高新区两宗地块,上海嘉兆8.8亿竞得高新区浒关地块,保利15亿竞得甪直地块。永威、金融街融拓等首入苏,拿下姑苏区和吴中太湖新城两宗商住用地。由此可见品牌房企依旧看好苏州市场。
【土拍小结】
从今日土拍整体情况来看,8宗地块均设有最高限价,竞价过程波澜不惊,与以往土地市场竞价激烈相比形成了鲜明对比。但从此次土拍地块的高起拍总价、高保证金和严苛的条件中可以看出,想在苏州拿到高要求的优质地块需要较强的实力,门槛也进一步提高。