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常熟乡镇多宗住宅地块集中出让 碧桂园收获4宗地成最大赢家

来源:

土拍网

作者:

翟晓霞 2017-11-17

摘要 今日,常熟又迎来的6宗地块的出让,但与前几日出让的不同之处在于,本次出让地块大多位于乡镇板块,仅有唯一一宗商服地块位于市区,另外几宗住宅和商住地块分布在古里镇、支塘镇、沙家浜镇、海虞镇。土拍统计,今日出让的6宗地块总面积248302万平方米,总出让金额25.03亿元。

今日,常熟又迎来的6宗地块的出让,但与前几日出让的不同之处在于,本次出让地块大多位于乡镇板块,仅有唯一一宗商服地块位于市区,另外几宗住宅和商住地块分布在古里镇、支塘镇、沙家浜镇、海虞镇。土拍统计,今日出让的6宗地块总面积248302万平方米,总出让金额25.03亿元。
成交情况总表
土拍直击
上午10点,第一宗地块正式开拍,地块编号为2017B-022,该地块位于古里镇文学街以南、金湖路以东,属于镇区核心位置,块附近配套充足,中宏新农中心配有电影院、街区、超市等,道路方面,近市区主干道青墩塘路,去往市区十分便利。其起拍楼面价达7369元/㎡,也是本次最高,最终因无人继续加价,该地块由无锡碧桂园以底价65900万元竞得。随后11点,位于2017B-022号地块西北侧的2017B-023号地块也正式开拍,该地块含有部分安置房,起拍楼面价为5369元/㎡,最终该地块也是以底价成交,再次由无锡碧桂园获得,成交总价99400万元。至此,古里镇两宗地块顺利出让,由碧桂园底价包揽。
上午12点,位于常熟市区的一宗商服用地开始竞价,这是今日出让地块中唯一一宗商服用地,编号为2017A-017,其面积仅2016㎡,位于市区南门坛上南新街西侧、花园浜路北侧,容积率0.8-1.2,最终毫无悬念,该地块以底价成交,由常熟历史文化街区保护发展有限公司以2590万元收入。
下午1点,竞价继续。本次竞价是位于支塘镇晋阳东街北侧、朝阳路东侧地块,地块编号2017B-025,该地块起拍前,已经有2轮报价,最终经历了4轮报价,该地块依旧由无锡碧桂园拿下,成交总价11210万元,楼面价2884元/㎡,溢价率2.75%。
下午2点,沙家浜镇2017B-026地块开拍,该地块位于沙家浜中心小学东侧,近新世纪大道,之后常沙线高架贯通,将为地块带来更大交通便利。地块距离沙家浜风景区约2公里。此前8月份,沙家浜中心小学北侧地块由本地开发商中鼎地产拿下,目前案名暂定为观澜名邸。026号地块竞拍开始之后,地块陆续出现加价,最终总价定格在9700万元,由本土房企中鼎补仓,楼面价6131元/㎡,略高于此前中鼎观澜名邸地块楼面价为5803元/㎡。
下午3点,最后一宗地块也正式开拍,该地块编号为2017B-027,位于海虞镇王市路以西、迎宾路以南,位于中新海虞花园城规划范围内,与8月份碧桂园所拿下的海德名筑项目地块相距不足1000米。地块位于海虞镇中心位置,周边配套齐全,该地块的起拍楼面价为5392元/㎡。出人意料的是,该地块打破了整场土拍的平静,出现了两家房企持续胶着状态。最终历经一个多小时,该地块由碧桂园强势收入囊中,成交总价61500万元,楼面价6390元/㎡,溢价率18%。
常熟版图急速扩张的碧桂园
今年以来,碧桂园在常熟已经新拿了9宗地块,地块遍布常熟各个区域,加上今日所拿的4宗地块,碧桂园今年在常熟一共收获了13宗地,总面积61.3亿㎡,耗资84.32亿元,而区域则分布在城区虹桥片区、龙腾片区、南部新城北片区、虞山尚湖度假区片区等多个片区及梅李镇、海虞镇、滨江新市区、古里镇、支塘镇等多个乡镇板块。而在今年之前,碧桂园就有琴川碧桂园、碧桂园领誉、柏悦华府等项目。今年以来,碧桂园不仅继续深耕常熟,且将其在常熟的版图迅速扩大,几乎遍布各个角落。随着这些地块陆续建设入市,可预估在以后的常熟新房市场,碧桂园必占有重要席位。
(2017年碧桂园常熟拿地情况)
经过今日一战,11月常熟土拍仅剩古里镇一宗商服用地尚未出让外,其余均已成功出让。而地块热度也是有冷有热,除个别地块出现追逐现象外,其它均基本理性成交。后续这些地块也将陆续建设上市,未来常熟可售房源不足的情况将得到一定程度的改善。今日最大赢家碧桂园未来又会给大家带来什么样的产品,让我们期待。