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常熟城区今日再挂两宗住宅用地 最高起拍价12923元/㎡

来源:

土拍网

作者:

翟晓霞 2018-03-16

摘要 今日,常熟市国土资源局以挂牌方式出让2宗地块的国有土地使用权,这是本周继3月12日之后再次挂牌。根据常熟市网挂[2018]3号公告显示,本次所挂为一宗商住地块、一宗住宅用地,分别位于兴福报慈片区、南部新城北片区,其中位于兴福报慈片区的商住地块起拍楼面价达到12923元/㎡,而另一宗南部新城住宅地块楼面价与3月12日所挂出地块楼面价接近,为9031元/㎡。该地块将于4月17日进行网上限时竞价。

今日,常熟市国土资源局以挂牌方式出让2宗地块的国有土地使用权,这是本周继3月12日之后再次挂牌。根据常熟市网挂[2018]3号公告显示,本次所挂为一宗商住地块、一宗住宅用地,分别位于兴福报慈片区、南部新城北片区,其中位于兴福报慈片区的商住地块起拍楼面价达到12923元/㎡,而另一宗南部新城住宅地块楼面价与3月12日所挂出地块楼面价接近,为9031元/㎡。该地块将于4月17日进行网上限时竞价。
具体地块详情如下:
根据要求,挂牌出让对象应具备房地产开发三级(含暂定三级)或三级以上资质等级。地块不接受联合竞买,只接受独立竞买申请。2016年度常熟市房地产开发企业信用综合评价为D级的房地产开发企业及其第一大股东,不得参与竞买。
2018A-002号地块
2018A-002号地块位于通林路以东、嫩江路以北,土地面积69346㎡,规划商住用地,容积率1.10-1.30,起始价116500万元,起拍楼面价12923元/㎡。
土拍点评:
2018A-002号地块即兴福报慈片区3号地块。位于2017年出让的兴福报慈1号麦芝西柏地块的西南侧,麦芝西柏地块已经于2017年8月被常州雅居乐收入囊中,总价8.8亿,成交楼面价14880元/平方米。
兴福报慈片区紧邻虞山,安静舒适。整体来看,该片区西临虞山国家森林公园,北靠城北高新园,是常熟目前发展较为成熟的片区。
周边为常熟高端住宅区,有碧山山庄、雅兰美地、虞景山庄、怡景湾等高端人群集聚;地块西侧为按五星级标准建造的常熟国际饭店(会议中心);区域东北侧有万达等商业综合体入驻。在教育方面,该片区有星城小区、报慈小学、外国语中学等。
地块特别说明:
1.地块规划为商住混合用地,其中要求地块东南侧集中设置配套商业建筑,用地面积不小于5900平方米,建筑面积不小于6000平方米,且不大于6500平方米;需冻结商业建筑不少于地上总建筑面积的30%,冻结时间为3年,冻结期内不得销售、抵押和转让,具体冻结的商业建筑的数量、位置应由虞山街道确认并在不动产权证书内登记载明。冻结期满后应由受让人向虞山街道提出申请,经同意后予以解冻。
2.地块内应集中配套社区服务用房,建筑面积不小于1500平方米且底层建筑面积不小于400平方米,其中居家养老服务用房建筑面积不小于每百户30平方米,社区服务用房(包含居家养老服务用房)建成后其土地及房屋必须无偿移交给属地政府指定部门。
3.住宅部分:装配式建筑比例100%、单体预制装配率≥30%、成品住房比例100%,绿色建筑二星级及以上标准设计建造;商业部分:单体建筑面积5000平方米以上的按绿色建筑二星级及以上标准设计建造。
2018A-004号地块
2018A-004号地块位于南部新城东环河以北、规划庙港路以南,土地面积69591㎡,规划住宅用地,容积率1.80-2,起始价125700万元,起拍楼面价9031元/㎡。
土拍点评:
2018A-004号地块即南部新城北片区7号地块。而在3月12日,常熟市国土资源局已挂出了该片区的5号地块,位于本次出让地块东侧,5号地块楼面价为9034元/平,与本次所挂7号地块价格基本一致。而片区內的1号和8号地块在2017年11月份均由碧桂园收入囊中,其中8号地块地块竞拍时长达2个小时21分钟,成交楼面价达11052元/㎡。
地块所属南部新城北片区,定位为以生态绿地、休闲娱乐、创意办公、生活居住为主导的常熟市重要的湖滨生态品质城区。区域西侧昆承湖是常熟市境内最大的湖泊,另外区域商业配套逐渐完善,苏州第四座永旺梦乐城建设中,预计2018年底开业。
而在教育配套上,该片区也是可圈可点。区域内有世界联合学院在昆承湖畔建设的中国内地唯一分校,已于2015年9月份正式开学。除此之外,高新区正与清华大学附属实验学校积极对接,拟在区内合作建设国内一流的初级中学。
地块特别说明:
1.地块内配套居家养老服务用房,建筑面积不小于每百户30平方米,建成后其土地及房屋必须无偿移交给属地政府指定部门。
2.装配式建筑比例100%、单体预制装配率≥30%、成品住房比例100%,绿色建筑二星级及以上标准设计建造,年径流总量控制率≥76.2%。