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常熟丨2小时拉锯战…绿城16.22亿元强势进驻意味着什么?

来源:

土拍网

作者:

翟晓霞 2018-04-17

摘要 土拍讯本月,常熟市进入了最强土拍月,距离上次2号公告土拍落下帷幕仅一周,今日常地网挂【2018】3号公告的土拍号角又吹响,位于兴福报慈片区和南部新城北片区的两块热地,分别被上海象屿和绿城房地产成功竞得,“溢价率分别在21%和29%,今天的热度刚刚好”,业界人士如此评价今天的土拍现场。

土拍讯本月,常熟市进入了最强土拍月,距离上次2号公告土拍落下帷幕仅一周,今日常地网挂【2018】3号公告的土拍号角又吹响,位于兴福报慈片区和南部新城北片区的两块热地,分别被上海象屿和绿城房地产成功竞得,“溢价率分别在21%和29%,今天的热度刚刚好”,业界人士如此评价今天的土拍现场。
土拍大数据统计,今日所成交的两宗地块分别为兴福报慈片区的2018A-002号地块和南部新城北片区2018A-004号地块,两宗地块出让面积总计138937㎡,成交总金额303700万元,其中,绿城更是以16.22亿元总价拿下南部新城北片区地块,首次进入常熟!
绿城首入常熟,也是经过两个多小时的“好不容易”,幸运拿下4号地块,也是常熟市民的幸运。绿城为何看好常熟?土拍研究院分析认为,主要基于以下三方面:
1对未来区域发展潜力的看好。作为2017中国房地产开发企业500强榜单排名中的第14强,绿城首度进入常熟这个三四线城市,充分说明对常熟这个城市人居环境、未来发展潜力的认可;
2市场提升空间大。从交通优势看,常熟沪通铁路、南沿江高速铁路、通苏嘉高速铁路:三条铁路开启“零换乘时代”,上海、南京、杭州一小时经济圈已形成;
3常熟人均购买力强。2017年常熟全年实现地区生产总值2280亿元,人居GDP(按常住人口口径)15万元,达到中等以上发达国家水平,多年处于全国百强县第一方阵。2017年全市居民人均可支配收入49066元,金融机构本外币存款余额3119亿元,其中居民存款1238亿元,在全省同类型城市中位居第一。
…………
土拍直击
上午10点,常熟市国土资源局发布的常地网挂【2018】3号公告中推出地块正式开拍,其中首先开拍的是位于兴福报慈片区的2018A-002号地块,在限时竞价开始前,该地块已有两轮竞价。开拍后,房企陆续加价,5分钟已经达到15轮竞价;一个小时候后,竞价还在继续,总价已经超14亿元;最终,经过了1小时10分钟,上海象屿置业有限公司以141500万元总价拿下该宗地块,溢价率21%,折合楼面价15696元/㎡,而这一价格也是刷新了周边楼面单价。
上午11点,位于南部新城北片区的2018A-004号地块也正式开拍。地块起拍价9031元/㎡,该地块限时竞价开始前同样已有2轮竞价。竞价一个小时候后还在继续,楼面价已经过万;一个半小时候后,地块楼面价已经超出上周出让的2018A-003号地块,但竞价仍在继续。最终,经过了两个多小时的角逐,绿城房地产集团有限公司以162200万元总价拿下2018A-004号地块,进驻南部新城北片区,地块折合楼面价11654元/㎡,溢价率29%。这也是绿城首入常熟布局。
地块详情
2018A-002号地块位居兴福报慈片区,2018A-004号地块位于南部新城北片区,具体地块配套详情点击土拍预告丨常熟城区两宗地块明日开拍!最高楼面价12923元/㎡起拍
而位于今日出让的2018A-002号地块地块西北角的麦芝西柏地块已经于2017年8月被常州雅居乐收入囊中,总价8.8亿,成交楼面价14880元/平方米,而今日出让楼面价则是达到了15696元/㎡。另外,南部新城北片区的2018A-004号地块,紧邻上周出让的2018A-003号地块,2018A-003号地块被金地以楼面价11382元/㎡收入囊中,但今日出让楼面价达到11654元/㎡,再次刷新了该板块最高楼面价!
土拍研究院点评
本场土拍中,除了上海象屿置业以15696元/㎡的楼面价夺得兴福报慈片区地块之外,更引人关注的是绿城以16.22亿元拿下南部新城北片区,这也是绿城首次进入常熟!
其实提到绿城,大部分的苏州人都不会觉得陌生。8年前,绿城在苏州打造的绿城苏州桃花源、绿城苏州御园这两个苏州,中国乃至世界的标杆之作,至今仍是苏州地产界难以超越的巅峰之作。而此前,更在苏州开发了转型之作——绿城春江明月,它是绿城年轻化转型后在苏州的首个作品。
不过,此绿城并非彼绿城,此番进驻常熟,是绿城与融创分家后的首进,“如今的绿城专注做高品质住宅,想进苏州市区,但目前还没有机会。”土拍网小编在第一时间连线绿城相关土投负责人时,对方表示,本次在常熟拿地,也是因为对苏南这一片非常看好,尤其是常熟,未来也会给常熟市民带来高品质宜居产品。
绿城房地产集团有限公司(以下简称绿城房产),中国知名的精品物业开发商之一,以优秀的房产品质量占据行业内领先地位,连续13年荣膺中国房地产百强企业综合实力TOP10。在拿地方面,其拿地策略从全国拿地,变成了现在只在重点城市拿地,深耕重点城市。
绿城的到来,
会给常熟带来什么
绿城来到常熟,会带来什么样的宜居产品?项目类型上,相关负责人表示,会继续延续绿城一贯的高品质住宅区的定位,将会打造为或与无锡绿城凤起和鸣类似的产品项目。作为中国精品物业营造专家,绿城房产也一直坚持创新,不断探索人居关系,在低层住宅、多层住宅和高层住宅等居住物业营造上颇有造诣。绿城为客户提供的不仅仅是品质卓越的房产品,更是360°全生命周期的精致服务,为客户营造一种理想品质生活。伴随互联网+时代的来临,当前绿城正倾力打造第三代服务产品--智慧园区服务体系,旨在全面提升业主生活便捷度、服务参与度和居住幸福度。绿城的到来,定会为常熟高品质住宅产品树立新的标杆!
(无锡绿城凤起和鸣项目)
后续土拍
从目前来看,常熟市土地市场发展良好,各品牌开发企业参拍热度较高。尤其是本月常熟推出均为城区重点地块,位置优越,配套完善,吸引了不少品牌房企参与。今日两宗地块溢价率分布为21%、29%,也侧面体现了房企参拍热度及对未来市场依旧看好。而在下周二(4月24日),城区还有两宗虞山尚湖片区地块压轴待拍,具体成交情况又会如何,让我们拭目以待。