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苏州3号公告6地块揽金42.2亿元

来源:

土拍网

作者:

陈静静 2018-10-17

摘要 今日(10月16日),苏州市国土资源局对苏地网挂[2018]3号公告中的8宗地块进行网上竞拍。土拍统计,今日出让的8宗地块中,2宗地块流拍,另外6宗总成交面积153286.1㎡,总成交金额421901万元。

16日苏州土拍4宗涉宅地块中1宗底价成交,1宗溢价17.2%成交,2宗住宅地块流拍,这场土拍,你看懂了吗?

今日(10月16日),苏州市国土资源局对苏地网挂[2018]3号公告中的8宗地块进行网上竞拍。土拍统计,今日出让的8宗地块中,2宗地块流拍,另外6宗总成交面积153286.1㎡,总成交金额421901万元。

 

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土拍成交详情——

 

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网拍直击——

上午9点,位于吴中区甪直镇甫澄中路东侧,迎新一路南侧的苏地2018-WG-23号地块未有人参拍,显示未成交,地块宣告流拍。

上午10点,位于吴中区开发区通达路东侧、东方大道南侧的苏地2018-WG-20号地块开始限时竞价,地块出让面积103319.3㎡(154.98亩),容积率>1.0且≤2.2,规划用途为居住用地。地块中间以河流分割为两宗小地块。起报总价约315155万元,起拍楼面单价13865.01元/㎡。4分钟过后,并无竞买人出价。地块竞买结果显示未成交,宣告流拍。

据业内认识透露,该地块有两家房企参与报名,但是未有出价,因而地块流拍。

从地块本身来看,地理位置好,周边生活配套齐全,是难得的纯住宅高人气地块。唯一让开发商“心有余而力不足”的应当就是地块的价格了。地块竞买保证金近9.5亿元,起拍总价31.5亿元。这样大的资金数字,无论对于当下的哪家房企来说,都是很大的一笔资金量。而地块要求配建的幼儿园、社区用房和社区居家养老服务用房则也在一定程度上加大了后期的建设成本。

下午2点,位于相城区望亭镇鹤溪路东、牡丹路北的苏地2018-WG-24号地块开始限时竞价,地块出让面积17878㎡(26.82亩),容积率>1.0且≤1.5。起拍楼面价7000.04元/㎡,起拍总价18772万元。经过约20分钟的18轮竞价,每次加价幅度190万,地块最终以22002万元成交,由苏州和恒置地有限公司(相城城建)竞得。楼面价8204.5元/㎡,溢价率17.21%。未超出市场指导价。

 

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下午4点,位于高新区狮山街道珠江路东、向阳路北的苏地2018-WG-27号地块开始限时竞价,地块出让面积93688.1㎡(140.53亩),分两个小地块,容积率>1.0且≤2.3。地块出现一轮竞价,最终底价成交。由苏州市狮山总部园发展有限公司(苏高新)竞得,成交价387869万元,楼面价18000.01元/㎡。相对于前期成交的九龙仓地块楼面价27075元/㎡、苏高新地块楼面价26500元/㎡、保利地块楼面价26002元/㎡,该地块的楼面价还是十分友好的。

其余4宗商服地块成交详情:

苏地2018-WG-21号地块由中易达置业发展苏州有限公司竞得,旅馆用地,成交总价3300万元,楼面价11401.72元/㎡,底价成交。

苏地2018-WG-22号地块由苏州常隆锦宸雷克萨斯骑车销售服务有限公司竞得,零售商业用地(汽车4S店),成交总价2100万元,楼面价1574.99元/㎡,底价成交。

苏地2018-WG-25号地块由苏州苏菱汽车服务有限公司竞得,商服零售用地,成交总价461万元,楼面价4503.54元/㎡,底价成交。

苏地2018-WG-26号商务金融用地、文化设施用地地块由苏州苏绣小镇发展有限公司竞得,成交价6169万元,楼面价2100元/㎡。

土拍观察 ——

房企偏好可“高周转”的小地块

从今日土拍的成交情况及流拍地块来看,当下房企对于地块的“喜好”,更偏向于地块开发周期短、需求资金量小的。而像今日流拍的2宗地均未能“投其所好”。

甪直地块相对来说,容积率低,后期打造的会是低密度的高端产品,开发周期自然不会太短,产品需要的是“慢工出细活”。而拉长开发建设周期,对于房企来说,就是在减慢资金周转的速度。当下的大多数房企还是不愿意冒这个风险的。

吴中开发区地块则是需要投入太大的资金量,保证金近9.5亿元,起拍总价31.5亿元。这类市区核心位置的人气地块,如果是在类似2016年的土地市场环境,无疑是要引起多家房企“疯抢”的。就当下的市场环境来说,房企还是“有心无力”者居多。

相城区望亭镇地块“号脉”准

相对于上述两宗地块的流拍,相城区望亭镇地块可谓成为了今天土拍中的一抹“亮色”。地块面积26.82亩,容积率>1.0且≤1.5。“小而精”的优质商住地块,让该地块在挂牌阶段即有1轮报价出现,在限时竞价开始之后,经过20多分钟的17轮竞价,才最终确定了买主。

望亭镇是目前苏州的价格洼地之一,房企相中该地块可以归结为以下几点:

1、区域内在售新房源少

区域内目前无新房源在售,地块开发后,同类竞品少。距离地块较近的商品房为正荣悦玲珑,目前已经售罄,二手房均价13473元/㎡。而区域内在2017年成交的两宗禹洲地块均需现房销售,目前尚未进入销售期,相比较来说,该地块的楼面价也低于禹洲两地块,后期开发的优势还是比较大的。

2、地块小、单价低

地块仅26.82亩,楼面单价也是几宗涉宅类地块中最低的。地块小,单价低,后期的建设周期短、资金周转也必然会快上不少。再加上周边的竞争压力小,这类地块必然是房企喜欢的。

3、地块无明显劣势、配套齐全

地块位于鹤溪路东、牡丹路北,两交通干道交汇处,交通便利。靠近望亭中心幼儿园和望亭中学,学校资源优势明显,另有相城中医医院、望亭商业广场、莲花生活购物广场等医疗、商业配套辐射。地块周边已是生活成熟区域,配套齐全。另外,地块无额外的开发建设要求,仅就商业建筑面积进行了一定的要求。对于房企来说,开发压力较小。

成功出让的2宗涉宅类地块,均是被国企拿下。望亭地块由相城城建收入囊中,高新区狮山街道地块则是由苏高新拿下。当前土地市场环境下,相对于其他开发商普遍缺钱、融资困难、资金流紧张的情况,国企拿地,托底成交。

今年以来苏州已有4宗地流拍,加上这次的2宗,共有6宗地块流拍。下个月也就是11月6日,苏州市区4号公告里的两宗涉宅类地块将出让,地块出让情况又将如何,敬请期待!