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旭辉“豪掷”11.13亿元再次攻下一宗地块

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作者:

陈静静 2019-01-17

摘要   1月11日下午2点,位于甪直镇汇凯路南侧、经三路东侧的苏地2018-WG-43号地块(堰里北地块)开始出让。地块从起拍总价89322万元被一路“抬起”。1分钟内,最高被叫价了7次。最终经过了近1小时、47轮的叫价,最终被实力房企旭辉地产(香港)有限公司竞得。成交总价 111322万元,楼面单价11216.73元/㎡,溢价率24.63%。

  1月11日下午2点,位于甪直镇汇凯路南侧、经三路东侧的苏地2018-WG-43号地块(堰里北地块)开始出让。地块从起拍总价89322万元被一路“抬起”。1分钟内,最高被叫价了7次。最终经过了近1小时、47轮的叫价,最终被实力房企旭辉地产(香港)有限公司竞得。成交总价 111322万元,楼面单价11216.73元/㎡,溢价率24.63%

 

 

(地块竞价官网截图)

 

(地块成交详情)

 

(苏地2018-WG-43号地块航拍图)

 

(扫码查看地块720°全景)

 

  这并不是旭辉第一次在甪直拿地。旭辉曾于2017年6月12日,竞得了位于甪直大道北侧、北港江西侧的肖家桥地块(苏地2017-WG-11号),容积率>1.0且≤1.50,总价54570万元,楼面价12731.05元/㎡,溢价率55.26%

 

  至此,作为苏州的老牌深耕房企旭辉地产在甪直镇拿下两宗地块,可谓对甪直板块甚是属意。

 

  观察近几年来甪直地块的成交情况,可以说已经有越来越多的房企看好甪直

 

  2016年4月8日,弘阳竞得位于甪直大道北侧、甫澄北路东侧的苏地2016-WG-7号地块(姑苏正弘府),容积率>1.0且≤1.80,成交总价155720万元,成交楼面价14191元/㎡,溢价率240.59%

 

  2017年11月16日,保利竞得海藏西路北侧地块(苏地2017-WG-44号),容积率>1.0且≤2.2,总价152769万元,楼面价11567.09元/㎡,溢价率21.76%

 

  2018年7月23日,苏州路劲竞得的甪直大道南侧、甫澄北路东侧地块(苏地2018-WG-9号地块)。总价114444万元,楼面价11564.34元/㎡,溢价率18%

 

  甪直土地市场已先后引进了弘阳、旭辉、保利、路劲等多家知名的房企入驻。这些地块大多位于甪直古镇附近,处于板块内的核心位置。品牌房企落地,对于这里未来的居住品质将会得到大大的提升。

 

 

 

 

 

打造18-30多层的精装高层小区

 

 

 

 

  

对于该地块的成交价格,有业内人士惊喜表示,“没想到这块溢价这么多”。可以说,目前市场的看涨心理预期正在慢慢复苏中。

 

 

(地块规划条件)

 

  根据地块建设规划条件,地块内住宅建筑高度不得低于50m,住宅单套户型面积120㎡以上(含120㎡)户型占比应≥20%。低层住宅建筑(地上三层(含)以下)不作强制要求外,其余住宅建筑全部成品化。从这些要求来看,地块上未来将打造18-30多层的精装高层小区,且户型设计会建设一部分120㎡以上的大户型。再根据地块占地面积和容积率来测算,地块上的总建筑面积为99246.4㎡。加上对于户型面积的推测,未来的小区将容纳近1000户居民入住。

 

  另外,堰里北地块与其紧邻的南侧保利地块容积率一致,地理位置相近,可以说保利地块是其直接可对标项目。未来两项目的产品类型具有较强的可比性。保利地块一期规划公示于2018年7月份出炉,从规划公示图来看,一期打造11层、15层、18层不等的高层住宅,基本以两梯两户为主。

 

(保利地块公示的总平面图)

 

 

 

 

 

未来入住客群来源广

 

 

 

 

  

地块北侧为南山维拉和阳光城丽景湾两楼盘项目,均处于销售尾盘阶段。加上该地块的纯居住性质,未来地块周边居住氛围还是比较浓厚的。另外,地块北侧不远处为吴淞江,水景资源丰富,未来周边的高品质居住片区即将形成,可以预见这里将会诞生又一个高端品质小区。

 

  从交通上来看,地块北侧有甪直大道向西贯通苏州园区,向东连接阳光西路直达昆山中心,南侧有东方大道向西贯通整个镇区。可以说未来交通便利,地块地理位置相对优越。

 

  地块位于甪直与园区的中间地带。从地块出发,到园区的桑田岛立交、苏州纳米城、国际科技园、大学科技产业园等地都仅需10多分钟;到园区核心位置的奥林匹克体育中心、欧尚超市、斜塘老街、苏州独墅湖图书馆等20多分钟也可抵达。

 

  园区众多高新人才汇聚,购买力可期。园区客户外溢,这也是不少房企看中甪直板块的一大原因。

 

  可以说,地块建成后,很大一部分会是园区外溢的购房人群。未来在这里居住,前往园区上班,将会成为不少人的生活轨迹。

 

  而甪直镇近年来产业集聚,企业总数达2000余家,就业需求大,外来人口不断涌入。区域内的本地改善需求人群和刚性置业需求的外来人口,也均是其强有力的购买人群。

 

  纵览苏州各大区域的新房市场,甪直成为聚集地理优势、价格优势、潜力值得看好的热门板块,成为了众多刚需客户的“心头好”

 

  甪直一直在进步与腾飞,近年来正致力于成为繁华姑苏城边的“工业重镇、文旅名镇、美丽乡镇、幸福城镇”

 

  置业甪直,你还等什么呢?

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