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板块房价迈进“3”字头!半小时角逐后,城投溢价36%拿下吴江

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作者:

张冉 2019-04-03

土拍讯  今日(4月2日)太湖新城(松陵镇)秋枫街东侧体育路北侧地块开拍!地块还未开拍前,就已经十分火爆,报价达到15轮!最终经过30轮竞价,苏州城投地产发展有限公司以16.77亿元总价成功竞得,成交楼面价17295元/㎡,溢价率为36%未来将以全装修现房上市销售。

 

 

地块信息

 

地块出让面积5.7万㎡,起始金额为12.3亿元,起拍楼面价12706元/㎡,最高有效楼面价20329元/㎡。随着该地块以17295元/㎡成交,吴江太湖新城“三巨头”形成。在地块的西边,是吴江楼面价排名第一与第三的地块。(亨通地块:楼面价18156元/㎡;港中旅地块:楼面价15895元/㎡)

 

 

 

地块未拍先火!起拍楼面价12706元/㎡,为吴江最高。据悉,地块吸引了众多知名房企参与竞拍,挂牌期间已有15轮报价,报价达到了160218.6472万元,此时的楼面价为16521元/㎡,距离现房销售价格16565元/㎡仅少44元/㎡,仅差一步之遥!

 

上午9:30正式竞价开始,1轮加价后,该地块就达到了现房销售要求。此后,房企出价也十分理性,报价速度放缓,基本经过3分钟之后才有新报价。最终经过23分钟角逐后,报价达到30轮

 

 

土拍研究院点评

 

地块毗邻昔日最高楼面价地块

成交楼面价居吴江第二

 

在苏州“一核四城”的大战略发展下,吴江太湖新城发展迅猛。近两年来已然成为了房企的“兵家必争之地”,土地价值骤变,楼市热潮掀起。

 

2015年以前,板块内楼面价尚未破万。到了2016年,绿地以14076元/㎡的楼面价一举夺下东太湖大道南侧、夏蓉街西侧3宗地块,直接刷新了太湖新城楼面价纪录。 

 

2017年11月,亨通地产14亿竞得WJ-J-2017-039号地块,成交楼面价18156元/㎡。此价格一经拍出,吴江楼面价再创新高,与上次吴江土拍楼面价刷新仅隔13天,这是继港中旅15895元/㎡楼面价后的再一次赶超。之后板块成交楼面价稳定在1万+元/㎡。

 

 

苏州市区2019年开年以来的几场土拍中,众多房企拿地热情高涨,溢价率整体较高,土地市场出现了回暖的趋势。001号地块位于太湖新城核心,且在昔日两宗最贵楼面价地块(港中旅37号地块和亨通地产39号地块)旁,地理位置极其优越。在当前的市场环境下,17295元/㎡的成交楼面价还是比较合理的。另外,从容积率来看,亨通39号地块最大容积率仅为1.2,为三宗地块最小,成交楼面价高于今日成交的001号地块861元/㎡,也在情理之中。

 

楼面价1万+地块占据吴江“半壁江山

太湖新城板块品牌效应与日俱增

 

自2012年吴江正式撤市设区以来距今已超过六年。目前城市功能日益完善,各项配套随之跟进,板块价值也逐步凸显。吴江太湖新城是目前苏州最具发展潜力的区域之一,热度一直很高。

 

据土拍大数据统计,2016年至今,吴江共计出让67宗涉宅用地(不含保障房),其中有18宗“万元地”,包含太湖新城10宗,同里镇4宗,盛泽镇和黎里镇各2宗。作为吴江的核心区域、价值高地,太湖新城区域价值不言而喻。

 

看中吴江太湖新城无限发展潜力的众多品牌房企,纷纷进驻此地“攻城掠地”,板块的品牌效应与日俱增! 目前此板块高品质小区林立,给购房者带来更加多元的选择。

 

周边优质配套林立

为苏州宜居代表区域

 

001号地块位于吴江太湖新城核心区。一个毗邻太湖,集商务商业、旅游休闲和居住功能于一体的新兴板块,地理位置可谓得天独厚。地块周边优质配套林立,生态优美,居住氛围已然醇熟, 已成为苏州宜居代表区域。

 

 

地块周边已有众多高品质楼盘,像蓝光天悦城、中房颐园、首开玖珑湾、北极星雅苑、苏州湾壹号等。而片区目前在售的楼盘已经不多了,距001号地块较近的在售楼盘有银城万科苏河湾和鑫控锦源,价格均在23000元/㎡左右。

 

地块紧临轨交4号线顾家荡站点3号口,交通相当便利。除此以外,苏州湾大道、东太湖大道、吴江大道、西环南延、东环南延等20余条道路对接苏州主城区,未来还有两条湖底隧道穿越太湖,到苏州市区十分方便。

 

周边有苏州湾实验小学、吴江中学等学校,教育资源丰富。另外,吴江太湖新城共规划了20多所学校。从学校规划来看,足见政府对太湖新城的预期之高!

 

附近的新城吾悦广场、水秀天地、绿地中心等提供了休闲、购物、娱乐、餐饮、健身等好去处。同时周边的阅湖台、苏州大剧院、苏州第九人民医院(将于5月试运营)为地块锦上添花。

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