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十年,园区楼面价首次破3万!又是中海!35.6亿拿下奥体地块

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-04-30

摘要 4月29日下午,苏园土挂告(2019)第02号公告地块正式开拍,其中位于苏州工业园区奥体板块的02号宅地备受业界关注。最终,02号地块由苏州竹辉兴业有限公司(中海)收入囊中,成交总价356360万元,成交楼面价30287元/㎡,溢价率38%。

4月29日下午,苏园土挂告(2019)第02号公告地块正式开拍,其中位于苏州工业园区奥体板块的02号宅地备受业界关注。最终,02号地块由苏州竹辉兴业有限公司(中海)收入囊中,成交总价356360万元,成交楼面价30287元/㎡,溢价率38%。

 

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  (本次公告土拍成交总表)

 

土拍直击

 

1、自由竞价首日猛增39轮,达现房销售前一手!

 

苏园土挂(2019)02地块,位于钟南街东、港田路南,处于园区湖东奥体板块核心位置。早在4月19日,即自由报价开启的首日,02地块半小时之内突然增加了39轮竞价记录,总价已达35.59亿元,楼面价30245元/㎡,溢价率37.47%。

 

该地块市场指导楼面价为27501元/㎡,按照500万的加价幅度来算,再加价一轮将超过市场指导价的10%,即将现房销售。

 

2、中海再加一手!35.6亿成功拿下02地块!现房销售!

 

下午1:00,02地块正式开拍,但房企加价比较谨慎,毕竟再加一手就是现房销售。最终,中海再加一轮,达到现房销售价格之后,成功拿下该地块。最终地块由苏州竹辉兴业有限公司(中海)收入囊中,成交总价356360万元,成交楼面价30287元/㎡,溢价率38%。

 

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而这一楼面价,是园区10年来首破3万,创下园区土地楼面价新高。而在这之前,园区最高楼面价为28057元/㎡,为苏州桃花源地块。

 

缘何奥体板块02地块受“热捧”

 

1、位居园区,纵享受园区各项高端配套

 

  苏州工业园区是我国和新加坡联合创办的。作为我国对外开放和引进先进管理经验的试验田,25年的时间,它从当年的一片洼地,跻身世界一流高科技园区行列。2018年,苏州工业园区实现地区生产总值2570亿元,公共财政预算收入350亿元,完成进出口总额1036亿美元,累计实际利用外资313亿美元,城镇居民人均可支配收入达到7.1万元。25年间,苏州工业园地区生产总值增长227倍,公共财政预算收入增长1627多倍。人均地区生产总值约4.77万美元。近3年来,苏州工业园区在国家级经济开发区综合考评中实现三连冠,入选江苏改革开放30周年先进集体,现正昂首阔步迈入世界一流开发区的行列。

 

2、“中环”叠加“轨交”,交通优势明显

 

  地铁作为城市核心交通工具,以便捷、快速的城市运转性能,为城市的整体发展运转提供了良好的保证。根据规划,未来轨交6号线在地块东侧设有“港田路”(施工名称,正式名称尚未确定)站点,所以该地块将会跻身名副其实的“地铁房”,出行将会十分方便。除此之外,该地块距离中环东线直线距离仅800米。周边还有中新大道、金鸡湖大道等主干道路,交通优势十分明显。

 

3、“奥体板块”走热,发展前景被普遍看好

 

无论是杭州的G20峰会、2022年亚运会举办地,加速杭州从“西湖时代”迈向“奥体时代”。还是南京奥体中心,第二届亚洲青运会和南京青奥会的主会场,利好频频不断。可见,在现代城市建设中,奥体中心作为城市发展的催化剂,对板块强力的催动效应,驱动增值潜力。

 

而本次苏州园区02地块正占据了这样的板块优势,该地块距离奥林匹克体育中心、苏大附属儿童医院、苏州工业园区外国语学校均在1公里范围内,永旺梦乐城、欧尚商业中心等商业配套均在地块的可辐射范围之内。周边居住生活配套已十分成熟,周边多园区改善性高品质小区。

 

中海地产——园区“大地主”

 

中海地产(以下简称“公司”)隶属于中国建筑集团有限公司,1979年创立于香港,1992年在香港联交所上市(股票代码:00688.HK,简称“中国海外发展”),2007年入选恒生指数成份股。公司拥有40年房地产开发与不动产运营管理经验,业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。2018年,公司总资产达港币7253亿元,净资产达港币2835亿元,实现销售合约额港币3012.4亿元,同比增长30%,净利润港币449亿元,盈利能力保持行业领先,经营业绩呈现又好又快增长态势。

 

而在苏州,“中海”并不陌生。中海20世纪80年代后期以主要股东的身份在苏州投资建设苏州竹辉饭店。24年后的2004年4月“中海地产”正式进入苏州,此后一发不可收拾,尤其是在工业园区地块众多,有“园区大地主”之称!而目前比较火的几个在售项目,大部分都出自中海,如:青剑湖“中海上园湾”项目,4月27日,中海上园湾实景示范区&故宫红样板间已盛大公开,现场人气旺盛。

  

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长三角一体化下,苏州发展前景可期

  

随着长三角城市一体化政策利好,长三角区域各城市土拍市场都有点“热”,以苏州为代表的长三角城市都受到各家房企的高度关注,优质地块更是引发激烈角逐。

 

长三角,成为今年全国两会的“高频热词”,为长三角一体化时代的到来按下“快进键”。长三角一体化,区位优势明显的苏州,无疑会有更多的机遇。专家认为,“苏州除了可以享受到国家对于上海的高端定位带来的政策红利,还可以利用比较好的工业制造基础和服务业基础,去对接寻求更多的合作,加快产业的转型升级,促进经济社会的高质量发展。”

 

而园区更是苏州城市发展的“领头羊”,因此优质地块备受关注也是情理之中。相信在未来,工业园区的发展也将继续迈入新台阶!

 

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