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土拍直播间 · 苏州:4宗涉宅类地块顺利成交 溢价率降幅明显

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-07-11

摘要 最高溢价率不超过23%,1宗地块零溢价成交,限时竞价阶段无新报价出现……新政后首场土拍,相对平静了不少。

土拍讯最高溢价率不超过23%,1宗地块零溢价成交,限时竞价阶段无新报价出现……新政后首场土拍,相对平静了不少。

 

土拍成交详情

 

今日(7月10日),苏州市自然资源和规划局对苏地网挂[2019]3号公告中的4宗涉宅类地块进行网上竞拍。土拍统计,今日出让的8宗地块中的4宗涉宅类地块全部成交,总成交面积为232140.8㎡(约348.21亩),成交总价为728459万元(约72.85亿元)。

 

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(今日4宗涉宅用地成交详情一览表)

 

网拍直击

提前“锁地”  成交楼面价22715.42元/㎡

 

上午10点,苏地2019-WG-25号地块进入限时竞价。地块在7月8日下午出现8轮连续报价,报价至398762万元,楼面价22715.42元/㎡,溢价率22.79%。进入限时竞价后,4分钟内无新的报价出现,直接成交,由苏州市四城房产置业有限公司(相城交建)竞得。

 

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(苏地2019-WG-25号地块航拍图)

 

该地块的竣工预售许可调整价为405724万元,最终成交价距离这一价格差额在6962万元,按照2000万元的加价幅度来看,尚有3轮报价的空间。

 

地块周边目前在售的新房项目有姑苏铭著(拿地楼面价22445元/㎡),剩余少量叠墅在售,面积153㎡、310㎡,总价550-850万/套。项目前期售出的毛坯洋房价格在28000-30000元/㎡,小高层价格在27000-28000元/㎡。二手房方面,与地块一路之隔的南山檀郡,均价31579元/㎡。对比之下,苏地2019-WG-25号地块的成交楼面价尚在合理空间范围内,也为房企后期的项目建设留下了较大的发挥空间。

 

零溢价拿地 5199.91元/㎡成交 房企“捡漏”

 

上午11点,苏地2019-WG-23号地块进入限时竞价。地块在7月9日下午出现1轮报价,报价为17668万元(底价),楼面价5199.91元/㎡。进入限时竞价后,4分钟内无新的报价出现,该地块直接底价成交,由苏州市联胜置业有限公司(苏州相城高新建设发展有限公司)竞得。

  

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(苏地2019-WG-23号地块航拍图)

 

该地块周边目前在售的新房项目有恒大悦珑湾(拿地楼面价17850元/㎡),精装高层在售均价25500-29000元/㎡,精装洋房均价28000-33000元/㎡。二手房方面,地块周边的华宇锦绣花城毛坯挂牌均价18000元/㎡。对比之下,该地块5199.91元/㎡的楼面价,为其后期项目的开发建设留足了余量。

 

路劲拿下黄埭镇春秋路地块 地块限制较少 开发空间大

 

下午1点,苏地2019-WG-24号地块进入限时竞价。地块在6月28日出现1轮报价,报价至173353万元,楼面价10932.82元/㎡,溢价率18.45%。该价格差一手报价至地块现房销售的“临界点”。进入限时竞价后,4分钟内无新的报价出现,直接成交,由苏州隽腾房地产开发有限公司(路劲地产)竞得。

 

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(苏地2019-WG-24号地块航拍图)

 

对比地块周边的历史成交地块,距离较近的为苏地网挂[2016]4号公告内的苏地2016-WG-60号地块,位于黄埭镇方桥路东、春秋路北,容积率2.0,起拍楼面价8250元/㎡,成交楼面价17850元/㎡。两地块容积率相同,成交楼面价相差近7000元/㎡。可以说,5.11新政后,地块的成交楼面价控制在了较为合理的区间范围内。

 

而从地块周边的楼盘项目来看,建邦华府二手房挂牌均价18000元/㎡,恒大悦珑湾精装高层均价25500-29000元/㎡。该地块本身限制条件少,成交价相对合理,加上路劲的操盘经验足,后期有较大的项目开发空间。

 

南山地产拿下浒墅关地块  楼面价15100.17元/㎡

 

下午2点,苏地2019-WG-26号地块进入限时竞价。地块在6月28日出现4轮连续报价,报价至138676万元,楼面价15100.7元/㎡,溢价率16.07%。这一价格至地块现房销售的“临界点”同样差一手报价。进入限时竞价后,4分钟内无新的报价出现,直接成交,由苏州南山新程房地产开发有限公司(南山地产)竞得。

 

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(苏地2019-WG-26号地块航拍图)

 

地块所处的浒墅关板块是目前高新区项目较为集聚的区域之一。从地块周边的历史成交地块来看,苏地2019-WG-10号地块,2019年5月成交,成交楼面价15992元/㎡。苏地2016-WG-64号地块,2016年9月成交,成交楼面价18750元/㎡。苏地2016-WG-81号地块,成交楼面价16827元/㎡。苏地2017-WG-83号地块,成交楼面价14196元/㎡。对比之下,该地块的成交楼面价占据了较为有利的竞争优势。

 

而从周边在售新房来看,越秀江南悦府小高层精装修均价25000元/㎡,璞玉风华苑高层精装修均价29000元/㎡。该地块后期的开发项目,有较多的楼盘项目的价格可作为参考售价。

 

土拍研究院观察

 

涉宅地块今日无新报价出现 房企出手谨慎

 

从今日出让的4宗涉宅类用地的竞拍情况来看,在限时竞价过程中,均无新的报价出现,房企报价明显谨慎了不少。整个竞拍过程,较为平静。

 

溢价率下降明显

 

今日出让的4宗涉宅类用地溢价率较5.11新政之前有明显的下降。最高溢价率为22.79%。相比新政前5月8日成交的2号公告内三宗地块50.05%的平均溢价率,此次降幅明显。

 

成交楼面价相比周边房价尚有足够的开发空间

 

对比4宗涉宅类用地周边的新房、二手房的房价,可以明显发现,此次出让地块的成交楼面价相对合理,后期可开发空间充足,房企可以将更多的成本用于项目的开发和建设上,打造更多优质的标杆项目。

 

5.11新政后,房企拿地相对理性

 

此次土拍严格按照5.11新政内涉及到的土地竞价内容执行。将土地出让报价条件从定值调整为区间设置,现房销售的阈值被降低,房企的竞价空间被进一步压缩。从源头上收紧土地政策,房企出手较为谨慎,拿地相对理性。

 

明日将会有5宗涉宅类地块继续出让,将会有怎样的表现呢?敬请继续关注土拍网,我们将会在第一时间为你奉上精彩内容。欢迎识别下方二维码,查看今日土拍实况。

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