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土拍直播间·吴江:建发首进太湖新城

来源:

土拍网

作者:

陈静静 2019-08-30

摘要 8月16日上午,吴江9号公告中的WJ-J-2019-017号地块和WJ-J-2019-018号地块正式进入限时竞价。

土拍讯  8月16日上午,吴江9号公告中的WJ-J-2019-017号地块和WJ-J-2019-018号地块正式进入限时竞价。最终建发以总价18.03亿元竞得两宗地块,最高成交楼面价15819.57元/㎡,最高溢价率为9.59%。今日地块限时竞价开始后,均无新的报价出现。作为新政后吴江的第二场土拍,两宗地块平稳“落锤”。

 

地块成交详情

 

WJ-J-2019-017号地块,位于太湖新城(松陵镇)规八路西侧、体育路北侧,用地面积37825.85㎡(约56.74亩),容积率≤1.3。

 

该地块在挂牌期间已有5轮报价,被加价至“现房前一手”。上午9点30分,地块进入4分钟限时竞价阶段后,无最新报价出现,“定格”在“现房前一手”成交,由张家港建祥房地产开发有限公司(建发)竞得,楼面价15755.46元/㎡,溢价率9.16%。

 

WJ-J-2019-018号地块,同样位于太湖新城(松陵镇)规八路西侧、体育路北侧,用地面积49987.81㎡(74.98亩),容积率≤1.3。

 

该地块在挂牌期间已有4轮报价,被加价至“现房前一手”。上午10点,地块进入4分钟限时竞价阶段后,同样无新的报价出现。由苏州兆坤房地产开发有限公司(建发)竞得,楼面价15819.57元/㎡,溢价率9.59%。

 

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(地块成交详情)

 

土拍看点

 

1、降低起拍楼面价后 “限地价”成效明显

 

两宗地块曾于今年4月首次挂牌,后因故终止出让。重新挂牌后,调整了从容积率、起拍总价等方面进行了指标调整。调整后,两宗地块的起拍楼面价均出现了下调。分别由之前的17697元/㎡、17973元/㎡调整为14435元/㎡,分别降了3263元/㎡和3539元/㎡。两宗地块成交后,成交楼面价分别为15755.46元/㎡和15819.57元/㎡。对比之下,二次上市后,地块成交楼面价明显降低,也可以理解为新政后政府“限地价”出现明显成效。

 

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(两宗地块航拍图)

 

2、建发首入吴江 择址太湖新城

 

此次成交的两宗地块,处于吴江太湖新城的核心地段,邻近苏州湾生态园,西侧1公里左右就是太湖,坐拥太湖一线湖景,是难得的绝佳地块。此次,建发连落两子,看好此区域,进驻信心十足。

 

从地块所处位置来看,周边配套醇熟,环境优美,十分宜居。两宗地块可打造低密度高端住宅区。另外,根据地块规划要求,若2宗地块取得者协商一致的或2宗地块由同一开发企业取得的,其规划所涉及的容积率、建筑密度、绿地率、停车位、道路、绿色建筑标准、配套服务设施等均可统一规划,指标可统筹平衡。因而,这两宗地块可以由建发进行后期的统一规划和指标平衡。

 

3、周边竞品较多 后期产品丰富

 

 

从地块的周边分布来看,地块东侧分布有吴江太湖新城板块楼面价排名前三的3宗地块。其中,距离最近的是亨通地块,2017年11月28日成交,亨通地产以总价14亿元拿下,成交楼面价18156元/㎡,溢价率45.45%。

 

 

再往东500m,是港中旅地块,2017年11月14日成交,港中旅地产以总价16.6亿元竞得,成交楼面价15895元/㎡,溢价率48.15%。

 

另外,与此次成交地块成交时间上最近的是城投地块,今年4月2日成交,城投地产以16.77亿元总价竞得,成交楼面价17295元/㎡,溢价率36.11%。

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(地块周边详情)

 

加上此次成交的两宗地块,该板块内待入市新房房源充足,后期地块面临的新房竞品多,压力较大。如何将地块上的未来建筑产品做好规划,是建发需要全力做好的重要课题。

 

周边配套

 

交通配套:轨交4号线、苏州湾大道(230省道)

 

商业配套:新城吾悦广场、水秀天地、爱琴海商业广场、华润万象汇等

 

教育配套:苏州湾实验小学幼儿园、苏州湾实验小学、吴江中学等

 

医疗配套:第九人民医院等

 

休闲配套:东太湖生态园、东太湖美食新天地、苏州大剧院、阅湖台、体育公园等

 

周边楼盘:北极星尚雅苑、恒力太湖一号、首开太湖一号、新城湾上风华、新城吾悦花园等

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