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底价、理性!5号公告房企拿地“主表情” 1宗地块须现房销售

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-10-31

摘要 开拍前一宗地块突破“现房销售”门槛;“7.24”新政后第3宗“限房价、限地价”地块顺利成交;吴中区、相城区作为涉宅地块主力出让区域,7宗地块皆成功出让……今天,苏州市区5号公告内10宗地块顺利出让,总成交面积为481566.3㎡(约722.35亩),成交总价为962665万元(约96.27亿元)。

土拍讯  开拍前一宗地块突破“现房销售”门槛;“7.24”新政后第3宗“限房价、限地价”地块顺利成交;吴中区、相城区作为涉宅地块主力出让区域,7宗地块皆成功出让……9月27日,苏州市区5号公告内10宗地块顺利出让,总成交面积为481566.3㎡(约722.35亩),成交总价为962665万元(约96.27亿元)。

 

单幅地块最高总价260741万元,最高成交楼面价15999.97元/㎡,最高溢价率为旅馆用地,达54.86%,市场总体表现理性谨慎,地块成交表现出现分化。底价成交、“低溢价成交”成为当下拿地的“关键词”。在新政调控之下,房企理性拿地,成为必然趋势。

 

成交详情

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(今日10宗地块成交详情一览表)

 

网拍直击

 

四城房产竞得“限房价、限地价”地块

成交楼面价15999.97元/㎡

 

上午10点,苏地2019-WG-42号地块进入限时竞价。地块在9月26日下午出现1轮报价,底价应价。进入限时竞价后,4分钟内无新的报价出现,直接成交,由苏州市四城房产置业有限公司(苏州相城交通建设投资)以总价176496万元,楼面价15999.97元/㎡竞得。

 

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(苏地2019-WG-42号地块航拍图)

 

地块作为5号公告中唯一一宗设定“限房价、限地价”地块,顺利成交。地块限定商品房备案均价28000元/㎡,限定备案最高价30000元/㎡。根据地块的规划建设要求,该地块将建设8-16层户型在100㎡以上的小高层房源。

 

地块周边在售新房项目万宇名都花园,在售113-160㎡毛坯高层,均价21500元/㎡;悦茏雅苑,主力户型112-290㎡房源,均价31000元/㎡;织金华庭110-140㎡装修高层,均价25000元/㎡。对比之下,该地块设定的限定商品房备案均价处于中上等水平,有一定的利润空间。

 

吴中集团竞得甪直36号地块

成交楼面价9000.03元/㎡

 

上午11点,苏地2019-WG-36号地块进入限时竞价。地块在9月16日下午出现1轮报价,底价应价。进入限时竞价后,4分钟内无新的报价出现,直接成交,由苏州湖昱置业有限公司(江苏吴中集团)以总价89650万元,楼面价9000.03元/㎡竞得。

 

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(苏地2019-WG-36号地块航拍图)

 

地块位于甪直镇甫澄中路东侧、迎新一路南侧,距离镇区稍远,附近住宅小区多以紫竹园名人居、天邻湖景等高端别墅小区。地块入市后,预计打造5-13层的多层、小高层产品为主的改善型产品。

 

从所出板块来看,目前区域热度较高,前不久的南山维拉新房项目清盘后,板块已全面步入“2”字头房价。板块内目前在售的旭辉和庭、旭辉和风,均价22000元/㎡以上。

 

星河地产入驻木渎板块

产品须现房销售

 

中午12点,苏地2019-WG-37号地块进入限时竞价。地块在9月16日自由报价开始之后,即在2分钟之内迅速将报价报至99502万元,一举超过了地块设定的“竣工预售许可调整价”99094万元,突破现房销售临界点。进入限时竞价后,无新的加价出现,地块直接成交,买家揭晓。由常州星河协通房地产开发有限公司竞得,楼面价15379.6元/㎡,溢价率11.17%。

 

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(苏地2019-WG-37号地块航拍图)

 

从地块的报价表现来看,是今天出让地块中房企热情最高的一宗地块。从地块的自身素质来看,处于开发较为成熟的木渎板块,周边配套齐全,居住氛围浓厚,且较为靠近建设中的轨交5号线站点,整体质量较优。

 

地块周边在售的新房有姑苏金茂悦,均价27500元/㎡;旭辉都会上品花园,均价25000元/㎡。而参考周边的历史成交地块,路劲苏胥湾东地块,成交楼面价17152.18元/㎡;佳兆业新华路西地块,成交楼面价18561.6元/㎡。对比之下,该地块虽然突破了现房销售临界点,但就15379.6元/㎡的楼面价而言,并不算高。

 

漕湖置地底价拿下38号地块

成交楼面价13000元/㎡

 

下午1点,苏地2019-WG-38号地块进入限时竞价。4分钟内,出现一轮报价,底价应价。由苏州相城经济开发区漕湖置地有限公司以总价260741万元竞得,楼面价13000元/㎡。

 

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(苏地2019-WG-38号地块航拍图)

 

地块周边目前在售新房项目有雅居乐新乐府,毛坯高层均价22000元/㎡;东原阅境装修洋房23000元/㎡,当代万国墅ΜΟΜΛ叠墅均价25500元/㎡。地块周边空间距离和时间距离上最近的成交地块均为地块北侧在上周4号公告内成交的苏地2019-WG-37号地块,成交楼面价12999.99元/㎡。两地块的最大容积率均为2.5,大概率后期产品定位以刚需客群为主。

 

从地理位置上来说,地块靠近高铁新城板块南侧,未来地块旁的苏州北站高架路及轨交线路建成之后,通达苏州各处将会变得方便快捷。

 

高铁新城39号地块底价

成交楼面价15500.04元/㎡

 

下午2点,苏地2019-WG-39号地块进入限时竞价。4分钟内出现一轮报价,底价应价。由苏州高铁新城经济发展有限公司以总价198292万元竞得,楼面价15500.04元/㎡。

 

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(苏地2019-WG-39号地块航拍图)

 

根据地块的航拍图来看,地块位于高铁新城板块东南侧,靠近中环快速路、苏州大学实验学校等,所处的高铁新城板块,是相城区目前发展潜力较高的板块之一。地块西侧已有金辉优步水岸、金科观天下花苑、建发中泱天成等已成熟住宅小区。周边在售新房项目有MOC芯城汇105-155㎡户型,高层均价27000元/㎡;美的云筑主力户型96-140㎡,均价27500元/㎡。根据该地块的规划条件来看,后期将打造户型面积在100㎡以上的高层产品。

 

黄埭镇两宗地块底价成交

和恒、美的“收入囊中”

 

下午3点,苏地2019-WG-40号地块进入限时竞价。4分钟内出现一轮报价,底价应价。由苏州和恒置地有限公司(苏州相城城建)以总价74321万元竞得,楼面价7500.05元/㎡。

 

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(苏地2019-WG-40号地块航拍图)

 

下午4点,苏地2019-WG-41号地块进入限时竞价。4分钟内出现一轮报价,底价应价。由徐州市美的新城房地产发展有限公司竞得,总价43994万元,楼面价9230.03元/㎡。

 

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(苏地2019-WG-41号地块航拍图)

 

黄埭镇在今年7月成交了两宗地块,分别是联胜置业竞得的苏地2019-WG-23号地块,成交楼面价5200元/㎡;以及隽腾房地产竞得的苏地2019-WG-24号地块,成交楼面价10933元/㎡。目前黄埭镇在售的恒大悦珑湾,装修高层均价27500元/㎡。而从两宗地块的位置而言,均属于刚需板块,周边生活配套较为齐全,未来以刚需及刚改客群为主。

 

土拍研究院观察

 

土地市场表现平稳地块理性成交

 

今日出让的7宗涉宅类地块顺利成交。从各地块的竞拍情况来看,在限时竞价过程中,房企出现谨慎,仅相城区4宗涉宅地块出现新的报价,且为底价应价。在自由报价阶段出现报价的3宗涉宅地块,在进入限时竞价后均无新的报价出现。整个竞拍过程,较为平缓,无太多悬念出现。

 

1家房企首进苏州  优质地块仍受欢迎

 

今天的土拍过程中,木渎37号地块的成交成为亮点。拿地房企星河地产以总价99502万元首进苏州。在苏州政策调控趋紧的市场环境下,仍有房企选择积极进驻苏州主城区,也是证明了房企对于苏州房地产市场的看好。地块质量较为优质的成熟地块,房企拿地热情不减,表现较为积极主动。但就一些非热点区域的地块而言,房企保持理性而谨慎态度。

 

结合近几次苏州的土拍结果来看,地块成交溢价率下调明显,新政调控收效明显,市场整体表现良性平稳。

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