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苏州6号公告地块顺利出让 市场信心在 调控有章法

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-11-07

摘要 11月6日,苏地网挂[2019]6号公告中的5宗地块顺利出让,总成交面积为412874㎡(约619.31亩),总成交金额682197万元(约68.22亿元)。

土拍讯 单幅地块最高总价337060万元,最高成交楼面价17927.05元/㎡,最高溢价率为10.93%。底价成交、“低溢价成交”依然为当下拿地的“关键词”。

 

11月6日,苏地网挂[2019]6号公告中的5宗地块顺利出让,总成交面积为412874㎡(约619.31亩),总成交金额682197万元(约68.22亿元)。

 

土拍成交详情

 

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网拍直击

 

星河控股竞得姑苏区45号地块

定格“封顶前一手”

 

上午10点,苏地2019-WG-45号地块进入限时竞价。地块在自由竞价阶段于10月30日11点01分,出现一轮报价,报价至184689万元。加价4400万元。进入限时竞价后,4分钟内无新的报价出现。最终,成交总价定格在184689万元,楼面价17927.05元/㎡,溢价率2.44%,由南京星河博钰房地产开发有限公司(星河控股)竞得。这一价格距离地块的市场指导总价184888.59万元,仅差一轮报价,意味着地块未突破封顶销售的建设条件。

 

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(苏地2019-WG-45号地块航拍图)

 

对比虎丘湿地公园东片区内的其它3宗已成交地块(浅棠平江花园20124.41元/㎡,中骏天荟12098.17元/㎡,海月平江19435.96元/㎡)的楼面价,这一楼面价处于中等水平,相对来说,具有一定的价格竞争优势。

 

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(地块位置及周边地块详情 来源:土拍大数据)

 

另外,查询土拍大数据,可以得知,海月平江地块于2019年2月22日成交,成交价格超过了市场指导价须封顶销售。对比之下,星河控股竞得的该地块,可正常入市销售,时间上也占了一定的优势。

 

该地块是星河控股在苏州竞得的第二宗地块,前一宗为在5号公告内竞得的木渎镇珠江路西侧、东门町南侧37号地块。连续在苏州拿下优质的涉宅用地,足见其布局苏州的决心。

 

枫桥街道47号地块成交楼面价13866.54元/㎡

溢价率10.93%

 

上午11点,苏地2019-WG-47号地块进入限时竞价。在自由报价阶段,10月24日9点04分,出现1轮报价,报价至126797万元。10月28日16点31分后,出现3轮报价,加价至137197万元。进入限时竞价后,出现一轮报价,报价至137997万元。楼面价13866.54元/㎡,溢价率10.93%,由苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司竞得。

 

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(苏地2019-WG-47号地块航拍图)

 

查询土拍大数据,可以得知,地块北侧的龙湖中锐景粼天著项目(苏地2018-WG-17号地块),容积率>1.0且≤1.3,成交楼面价为10463.84元/㎡。目前无房源在售,前期推出的联排别墅和洋房产品,均价24000元/㎡左右。

 

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(地块位置及周边成交地块 来源:土拍大数据)

 

二手房方面,地块西北侧的北辰旭辉壹号院均价27571元/㎡。板块二手房均价约23000多元/㎡。

 

此外,根据地块的容积率推测,预计未来的规划产品以高端低密度改善产品为主。

 

招融致新房地产竞得科技城48号地块

楼面价13088.6元/㎡

 

下午1点,苏地2019-WG-48号地块进入限时竞价。在自由竞价阶段,于10月24日上午9点,出现一轮报价,底价应价。进入自由报价阶段后,4分钟内无新的加价出现。由苏州市招融致新房地产有限公司竞得地块,成交楼面价13088.6元/㎡,总价337060万元。

 

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(苏地2019-WG-48号地块航拍图)

 

该地块总面积256592.3㎡(约384.89亩),分为10宗小地块;体量大、总价高,对开发企业的资金、操盘实力均要求较高。地块涵盖住宅、零售、商务、旅馆、机关团体等用地。从现场来看,周边青山环绕、道路畅通、绿化成形,空气质量较好。未来产品面世后,将成为区域内一处新的人居标杆项目。

 

2宗商业地块底价成交

建成后为区域添加商业配套

 

上午10点30分,苏地2019-WG-49号地块进入限时竞价。在自由报价阶段地块已有一轮底价应价。进入限时竞价后,无加价,地块直接成交,由苏州科技城发展集团竞得,总价4629万元,成交楼面价2499.96元/㎡。

 

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(苏地2019-WG-49号地块卫星图)

 

下午1点30分,苏地2019-WG-50号地块进入限时竞价。同样的,地块在自由报价阶段已有一轮底价应价。进入限时竞价后,直接成交,由苏州市吴中农发城乡建设发展有限公司竞得,总价17822万元,楼面价3000.03元/㎡。

 

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(苏地2019-WG-50号地块航拍图)

 

两宗地块均将建设商业项目为片区居民服务。其中,苏地2019-WG-49号地块内的规划产品中包含一处计容建筑面积不小于2500㎡的农贸市场。苏地2019-WG-50号地块内的规划产品中包含一家计容建筑面积不得低于5000㎡的超市。两宗商业地块建成后,科技城板块和甪直板块内将迎来新的商业配套。

 

土拍研究院观察

底价、低溢价成交占多数

 

“7.24”新政后,苏州进入今年土地市场的下半程,整体表现出低热度运行态势。9月份成交的4号公告、5号公告中,多数地块为底价成交,另有部分地块低溢价成交。竞拍过程也较为平缓,无太多悬念出现。土地市场整体表现较为平稳,以理性成交为主。

 

而今天拍出的6号公告内地块,其表现也延续了这一态势。5宗地块中,3宗地块底价成交,2宗地块低溢价成交,且在今天的限时竞价阶段仅1宗地块出现加价,其它地块均直接成交。

 

结合近几次苏州的土拍成交结果来看,在政策调控较为严格的背景下,房企的竞价热情有所减退,但针对优质且周边较为成熟的地块,拿地决心依旧。

 

高新区地块接连入场 “抗压性”较强

 

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(2019年前10月高新区涉宅类地块成交详情)

 

截止目前,高新区在2019年内已成交涉宅类地块8宗,其中不乏高溢价率成交地块,最高楼面价达26288.31元/㎡,最高溢价率达45.38%。

 

今日成交的2宗地块分别位于科技城及枫桥街道板块,对比周边历史成交地块来看,楼面价处于中上等水平。在政策严格调控之下,高新区地块的仍表现出了较高的素质及“抗压性”。

 

即将于11月15日拍出的7号公告内,高新区推出了通安镇及横塘街道的两宗纯住宅地块,目前尚未有报价出现,届时又会表现如何?值得期待!

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