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苏州7号公告5宗地块顺利出让 金地集团、星河控股看好高新区

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-11-18

摘要 11月15日,苏地网挂[2019]7号公告中的5宗地块顺利出让,总成交面积为341457㎡(约512.18亩),总成交金额430254万元(约43.03亿元)。

土拍讯 继昨日吴江太湖新城3宗宅地止步“现房销售前一手”拿地后,今日开拍的苏州7号公告2宗宅地止步“封顶销售前一手”,顺利成交。金地集团深耕通安板块,星河控股落下第三子,入驻高新区横塘街道。

 

今日(11月15日),苏地网挂[2019]7号公告中的5宗地块顺利出让,总成交面积为341457㎡(约512.18亩),总成交金额430254万元(约43.03亿元)。

 

土拍成交详情

 

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(成交详情)

 

网拍直击

 

金地集团竞得通安镇46号地块

楼面价11133.61元/㎡

 

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(苏地2019-WG-46号地块卫星图)

 

上午10点,苏地2019-WG-46号地块进入限时竞价。地块在自由竞价阶段于11月13日出现一轮报价,报价至184689万元。进入限时竞价后,4分钟内无新的报价出现。最终,成交总价定格在184689万元,成交楼面价11133.61元/㎡,溢价率1.21%,由苏州金佰睿商务信息咨询有限公司(金地集团)竞得,为截止目前通安镇拍出的最高楼面价地块。这一价格距离地块的市场指导总价183787万元仅差一轮报价,意味着地块未突破封顶销售的建设条件,可正常进入销售流程。

 

金地集团曾于2017年9月5日竞得位于通安镇真山路南、规划区间路东的苏地2017-WG-29号地块。最大容积率为1.6,成交总价68522万元,楼面价9141.98元/㎡,溢价率47.45%。地块已命名为金地浅山风华,目前在售82-108㎡洋房,均价19000元/㎡。预计该项目将在今年年底清盘。此次再度在通安镇拿下宅地,一方面补充旗下新房项目,另一方面也可以看出其对该板块的看好。

 

另外,有消息称,该地块虽属于通安镇,但未来很可能参照首开棠前如苑,由科技城托管。这一点从其自家海报上也可窥一二。

 

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星河控股拿下第三宗地块

入驻高新区横塘街道

 

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(苏地2019-WG-55号地块航拍图)

 

上午11点,苏地2019-WG-55号地块进入限时竞价。地块在自由竞价阶段,于11月11日16点30分,出现一轮报价,报价至183844万元。进入限时竞价后,无新的加价,直接成交。由南京星河博钰房地产开发有限公司(星河控股)竞得。楼面价17339.55元/㎡,溢价率2%。

 

这是星河控股继在木渎、姑苏区之后,拿下的第三宗地块。9月27日竞得木渎镇珠江路西侧、东门町南侧37号地块,首入苏州。11月6日竞得姑苏区日益路以北、永方路以东45号地块。5号公告、6号公告、7号公告中均有“斩获”,布局苏州决心强烈。

 

目前地块周边在售新房项目不多,均价约25000元/㎡,板块二手房均价19000-25000元/㎡。该地块入市后,可以及时补充板块新房库存,满足购房者置业需求。

 

姑苏区商业地块竞价21轮

楼面价9640.87元/㎡

 

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(苏地2019-WG-51号地块卫星图 来源:土拍大数据)

 

上午10点半,苏地2019-WG-51号地块进入限时竞价。地块于昨天加价至15轮,报价10037万元后,今天在开拍前,又出现了2轮加价,报价至10217万元。进入限时竞价后,又连续出现4轮加价,最终报价“定格”在10577万元。由苏州运河文化发展有限公司以10577万元总价竞得,楼面价9640.87元/㎡,溢价率20.51%,成为7号公告中竞价轮次最多、溢价率最高地块。

 

地块占地面积10971㎡,容积率为1.0,未来将建成包含餐饮、零售及旅馆等配套的自持商业项目。从地块所处位置来看,南侧临近胥江,西侧为劳动路小学、东侧为首开龙湖天赋,北侧为仁恒江湾、海胥澜庭;并靠近轨交2号线、5号线交汇的劳动路站点。整体而言,周边住宅小区较多,人口密度大,建成后将为该区域增添新的商业配套。

 

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此外,苏地2019-WG-52号地块,以总价3031万元由阳澄湖投资有限公司竞得,楼面价3000.28元/㎡,底价成交。

 

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苏地2019-WG-53号地块,以总价49450万元由苏州环秀旅游发展有限公司竞得,楼面价2000.02元/㎡,底价成交。

 

土拍研究院观察

 

“稳”字当头 地块顺利成交

 

进入下半年,苏州的几场土拍基本围绕一个“稳”字进行。底价、低溢价成交,或“封顶销售前一手”、“现房销售前一手”成交,成为当下土地市场拿地的常见局面。今天成交的两宗涉宅类地块均为“封顶销售前一手”成交。从溢价率来看,两宗地块分别以1.21%、2%的溢价率成交。溢价率虽低,但由于地块设置的起拍楼面价不低,金地竞得的通安镇46号地块仍为该板块成交楼面价最高地块。

 

而“封顶销售”、“现房销售”等入市销售的限制条件,在当前房地产市场行情下,则成为部分房企不愿轻易迈过的一道坎。如昨天吴江太湖新城成交的3宗宅地,均在“现房销售前一手”止步。

 

连下三子 看好苏州

 

今天的土拍中,再见星河控股拿地。这是其9月首入苏州后,第三次发力,抢滩布局苏州的决心不小。三宗地块拿地时间相隔不远,除了木渎37号地块须现房销售外,其他两宗地块均可正常入市。初略估算,三宗地块的总计容建筑面积达27.37万方,未来星河控股旗下的可售房源激增。

 

星河控股总部位于深圳,在江苏区域内,已在南京、常州、无锡等地拿地布局。进入苏州后,接连发力,动作迅猛。在当前调控密集、政策严格的市场环境下,反而成为了以其为代表的新进房企们战略布局苏州的机会点。

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