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相城区、高新区2宗地块挂出 漕湖北将添国际医疗健康中心

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-11-21

摘要 继7号公告之后,11月20日,苏州市自然资源和规划局官方网站发布苏地网挂[2019]8号公告,挂出2宗地块,分布于高新区浒关开发区和相城区北桥街道,总面积474794㎡(约712.19亩),总起拍价276771万元(约27.68亿元)。2宗地块将于12月23日开拍。

土拍讯 继7号公告之后,11月20日,苏州市自然资源和规划局官方网站发布苏地网挂[2019]8号公告,挂出2宗地块,分布于高新区浒关开发区和相城区北桥街道,总面积474794㎡(约712.19亩),总起拍价276771万元(约27.68亿元)。2宗地块将于12月23日开拍。

 

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(苏州自然资源和规划局公告原文截图)

 

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(8号公告地块详情)

 

两宗地块均为涉宅类地块,其中最高起拍楼面价为11500.02元/㎡。两宗地块均设置市场指导价、竣工预售许可调整价、网上竞价中止价及一次报价有效区间。从设定参数来看,北桥街道地块最高限价楼面价为1943元/㎡,浒关开发区地块最高限价楼面价为13216元/㎡。

 

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(2宗地块设置价格参数)

 

7号公告成交5天后挂地 保障住宅用地供需适度

 

距离11月15日7号公告正式成交仅5天,8号公告“如约而至”。从时间上来看,供应节奏紧凑,严格落实苏州市的年度住宅用地供应计划,保障土地供应力度。另外,两宗地块的竞买保证金比例均在30%,与7号公告内地块基本持平。6号公告之后,未再有高比例保证金地块出现。

 

从公告的地块来看,两宗地块的总面积超过了700亩,体量大;其中含纯住宅用地134220.5㎡(约201.33亩)。

 

相城区将添国际医疗健康中心

 

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苏地2019-WG-59号地块,位于相城区北桥街道漕湖以北、凤湖路以西,分为6宗小地块出让,用地性质包含住宅、教育、餐饮、旅馆、医疗卫生用地。

 

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(苏地2019-WG-59号地块航拍图)

 

根据地块规划建设条件,A区、C区主体建筑高度≥60m且≤80m,其余≤80m。B区建筑高度≤60m。D区、F区主体建筑高度≥24m且≤60m,其余≤60m。E区建筑高度≤80m。A、B、C、D、E、F区总技术指标:容积率>1且≤2.077,建筑密度≤38.45%,总绿地率≥34.68%。

 

其它部分规划条件:

 

1、D、E、F区需注重沿南张路、曹渭路、昌运路、环湖路建筑界面设计,沿环湖路一侧建筑高度不宜超过24m,地块内须设置合计不小于1.4公顷水面。

 

2、E区内需设置一处三级医院,床位数不小于1300张。D、F区内需设置医疗康复、保健、护理中心,床位数不少于2000张。

 

3、C区可设置餐饮、旅馆,不可设置零售、批发和服务型公寓,且需设置一处四星级以上标准的酒店,计容建筑面积不小于30000㎡。

 

4、B、C、D、E、F区均不可销售、不可转让。

 

5、住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%,成品住宅(6层及6层以下住宅除外)比例应达到100%。

 

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(地块位置示意图)

 

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(用地详细规划调整)

 

据了解,该宗地块未来将建成苏州国际医疗健康中心。查询资料可以得知,2018年12月,相城区公布了环漕湖及北桥综合功能区基本控制单元控制性详细规划调整。为落实相城区健康产业布局,规划将图示序号5、6、7、8、9号地块原居住用地、商住混合用地调整为国际健康医疗中心以及配套用地,并相应调整指标。

 

根据相关资料显示,该项目总投资约96亿元,建设面向长三角乃至全国和亚太地区一流的医疗健康服务机构。

 

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(规划设计鸟瞰效果图)

 

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(苏州国际医疗健康中心效果图)

 

项目投资包括国际医院(含肿瘤专科医院、小型全科医院、康复医院、孕产妇保健中心)、国际联合研究生医学院、物理与分子生物学实验室、国际医疗健康管理培训中心、26万㎡大型医疗养老结合社区及人才公寓。项目建设内容主要包括肿瘤专业医院、医学教育和医技培训设施、康阳服务设施、医学科研设施和配套人才公寓以及娱乐文体设施等五大部分。

 

2017年5月,相城区人民政府与圣路易斯华盛顿大学、BJC医疗健康系统(BJC Barnes-Jewish 医院)签署合作协议备忘录,决定在相城区兴建具有国际医疗水准的医疗保健研究中心。

 

2017年11月,项目公司辉慈健康管理(苏州)有限公司正式成立,开始与各合作单位进行接洽。

 

2018年12月,项目公司已与美国华盛顿大学、美国霍普金斯大学医学院等国际机构签署正式合作协议,与中国医学科学院(北京协和医学院)、南京大学等国内机构达成高度合作共识。

 

如今,地块正式挂出,苏州国际医疗健康中心即将登上舞台。

 

苏州乐园南侧新增120宅地

 

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苏地2019-WG-61号地块,位于高新区浒关开发区罗家门路东、白鹤山路南,纯住宅用地,最大容积率为1.5。地块起拍楼面价11500.02元/㎡,市场指导楼面价11800元/㎡,现房销售指导价12744元/㎡。根据地块容积率测算,地块内计容建筑面积为120213.75㎡,未来将为该板块新增约1000多套新房房源。

 

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(苏地2019-WG-61号地块航拍图)

 

根据地块规划条件,沿太湖大道住宅立面须公建化处理,且不得设置开敞阳台,封闭阳台建筑面积全部计入容积率,不得设置凸出式楼梯间和阳台。建筑布局朝南须与道路及城市空间相协调。高层住宅建筑面宽不得超过55m。不同高度的住宅须组团式布局,不得线性布置。注屋顶造型和第五立面处理。地块内住宅为全装修成品住宅。

 

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(地块位置及周边历史成交详情 来源:土拍大数据)

 

从地块位置来看,位于高新区大阳山附近,其东侧为苏州高新区第一中学科技城校区,北侧为苏州乐园森林世界项目。周边近两年内未有地块出让,时间和空间上,距离较近的涉宅类成交地块均为苏地2017-WG-43号地块,于2017年11月16日成交,楼面价14799.95元/㎡,由苏高新竞得,即翡翠四季项目,目前新房已经售完,124㎡、134㎡小高层、多层产品,均价28000-29000元/㎡。再往北,即为大象山舍项目,规划叠墅和小高层产品,目前待推145-280㎡叠墅,价格待定。

 

本次公告地块自由报价起止时间如下:

 

12月10日9:00-12月23日9:00

 

限时竞价起始时间如下:

 

12月23日10:00 苏地2019-WG-59号地块

 

12月23日11:00 苏地2019-WG-61号地块

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