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苏州接连挂出9号、10号公告!高新区宅地起拍价1.3万/㎡

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-11-25

摘要 距离苏州8号公告挂出仅隔2日,11月22日,苏州市自然资源和规划局官方网站接连发布了苏地网挂[2019]9号公告与苏地网挂[2019]10号公告,共计出让4宗地块。其中,9号公告挂出吴中区2宗商务用地,分别位于吴中太湖新城、吴中度假区;1宗住宅用地,位于高新区白马涧。10号公告挂出1宗位于吴中太湖新城的文化用地。

土拍讯 距离苏州8号公告挂出仅隔2日,11月22日,苏州市自然资源和规划局官方网站接连发布了苏地网挂[2019]9号公告与苏地网挂[2019]10号公告,共计出让4宗地块。其中,9号公告挂出吴中区2宗商务用地,分别位于吴中太湖新城、吴中度假区;1宗住宅用地,位于高新区白马涧。10号公告挂出1宗位于吴中太湖新城的文化用地。

 

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(苏州9号公告)

 

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(苏州10号公告)

 

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(苏州9号、10号公告地块详情)

 

高新区白马涧板块迎来低密改善住宅产品

 

这次挂出的4宗地块,仅1宗为纯住宅用地。地块位于高新区枫桥街道白马涧板块,面积约64416.3㎡(约96.6亩),起拍楼面价为13000元/㎡。地块设置了市场指导价、竣工预售许可调整价、网上竞价中止价及一次报价有效区间。从设定参数来看,地块最高限价楼面价为14896元/㎡。地块最大容积率仅1.01,可以预知,区域又将增添低密改善住宅产品。

 

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(苏地2019-WG-60号设市场指导价、竣工预售许可调整价等指标)

 

吴中区产业配套大升级

 

苏州9号公告、10号公告所挂出的4宗地块中,有3宗地块来自吴中区。2宗位于吴中太湖新城板块,1宗位于吴中度假区板块。从地块规划文件,可以得知,吴中太湖新城将迎来年缴税额达8000万以上的总部企业及建面不小于20000㎡的综合文化设施配套,吴中度假区将迎来5500-6000㎡会议场所。整体来说,吴中区的产业配套将迎来一次重要升级。

 

地块详情

 

高新区龙池路绿化地西、莲花峰路北地块

苏地2019-WG-60号

 

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苏地2019-WG-60号地块,位于高新区枫桥街道龙池路绿化地西、莲花峰路北,面积约64416.3㎡(约96.6亩),最大容积率1.01,规划为纯住宅用地。地块起拍楼面价为13000元/㎡,市场指导楼面价13300元/㎡,现房销售楼面价14364元/㎡,最高限价楼面价为14896元/㎡。

 

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(地块航拍图)

 

根据地块的规划要求,檐口高度(建筑高度)≥12m且≤18m,住宅建筑面宽不得超过60m。住宅应是简洁、现代苏式风格,不得设置开敞阳台,封闭阳台建筑面积全部计入容积率。地块内住宅为全装修成品住宅,不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

 

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地块处于高新区白马涧板块,从最大容积率1.01和建筑要求来看,区域又将增添低密改善住宅产品。

 

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(地块周边历史成交详情 来源:土拍大数据)

 

地块西南侧是苏州6号公告中挂出的苏地2019-WG-47号地块,于2019年11月6日被苏高新竞得,楼面价13867元/㎡,溢价率10.93%。该地块最大容积率1.3,也是1宗低密度改善地块,须现房销售。未来,2宗地块所建项目入市或将成为竞品。

 

西侧为平安地块,即苏地2018-WG-17号地块。该地块于2018年7月被深圳市创景投资管理有限公司(平安)拿下,楼面价11949元/㎡。地块所建项目案名为龙湖中锐景粼天著,目前在售洋房均价约22000元/㎡。

 

吴中区太湖新城东太湖路南侧、雷山路东侧

苏地2019-WG-56号

 

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苏地2019-WG-56号地块,位于吴中区太湖新城东太湖路南侧、雷山路东侧,规划商务金融用地,容积率1.6-1.8,起拍楼面价3333元/㎡。

 

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(地块航拍图)

 

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(地块位置示意 来源:土拍大数据)

 

地块规划文件显示,该地块不可分割销售且不得分割转让,不得设置服务型公寓。

 

吴中区度假区丽波路南侧、姚舍路西侧

苏地2019-WG-57号

 

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苏地2019-WG-57号地块位于吴中区度假区丽波路南侧、姚舍路西侧,规划商务金融用地,容积率≤1.8,起拍楼面价1000元/㎡。

 

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(地块航拍图)

 

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(地块位置示意 来源:土拍大数据)

 

根据地块规划文件,该地块不可分割销售且不得分割转让,不可建设客房及酒店式公寓,需配建计容建筑面积5500㎡-6000㎡的会议类设施。

 

吴中区太湖新城引黛街东侧、环湖西路北侧

苏地2019-WG-58号

 

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苏地2019-WG-58号地块吴中区太湖新城引黛街东侧、环湖西路北侧,容积率≤1.2,起拍楼面价1500元/㎡。

 

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(地块航拍图)

 

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(地块位置示意 来源:土拍大数据)

 

根据地块规划文件,该地块业态为文化设施用房,不可分割销售且不得分割转让,须设置计容建筑面积不小于20000㎡的综合文化活动中心。

 

苏州9号公告限时竞价起始时间如下:

 

2020年1月8日 10:30 苏地2019-WG-56号地块

2020年1月8日 11:00 苏地2019-WG-57号地块

2020年1月8日 10:00 苏地2019-WG-60号地块

 

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(长按识别二维码可查看苏州9号公告原文)

 

苏州10号公告限时竞价起始时间如下:

 

2019年12月27日 10:00 苏地2019-WG-58号地块

 

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(长按识别二维码可查看苏州10号公告原文)

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