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嘉航资产管理竞得昆山高新区百亩商住用地

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-12-18

摘要 12月17日,位于昆山高新区的昆地网[2019]挂字11号地块正式出让。该地块为商住用地,总出让面积74327.1㎡(约111.5亩),容积率2.2-2.5。最终该地块由昆山嘉航资产管理有限公司竞得,成交价177196万元,楼面价9536元/㎡。

土拍讯 12月17日,位于昆山高新区的昆地网[2019]挂字11号地块正式出让。该地块为商住用地,总出让面积74327.1㎡(约111.5亩),容积率2.2-2.5。最终该地块由昆山嘉航资产管理有限公司竞得,成交价177196万元,楼面价9536元/㎡。

 

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(竞拍系统内地块出让截图)

 

土拍直击

 

昆地网[2019]挂字11号地块位于高新区江浦河南侧、长江路西侧,地块分为S1、S2两小地块出让,总面积74327.1㎡(约111.5亩),容积率2.2-2.5,规划为商住用地。根据地块出让条件,该地块地上商业建筑计容面积不得少于4000㎡。

 

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(地块航拍图)

 

此前,在自由报价阶段,该地块已有1轮报价,底价应价。今日上午10点,地块进入限时竞价,四分钟内,无新报价出现。最终被昆山嘉航资产管理有限公司以9536元/㎡的楼面价拿下,成交价177196万元。

 

土拍研究院观察

 

城南,昆山未来的商务中心

 

地块位于城南板块,紧邻中环半小时经济圈,区域内道路四通八达,是昆山交通要塞。沪高铁、沪宁城际铁路、京沪铁路交汇,同时昆山沪宁高速入口、昆山南站、新客站、昆山火车站均坐落城南板块。

 

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据悉,作为昆山“五区一线”规划中的重点,城南板块未来将叠加商务办公、商业服务、人才中介等综合业态,打造开放创新的现代化城市门户,成为沪宁城际发展轴上重要的商务集聚区。

 

在昆山的城市规划中,城南的定位是中华商务区,是昆山未来的CBD,是包涵交通、商务、创业、休闲、生活的复合型商务区。

 

地块位于城南南部“四区”之一的商住综合区。根据《昆山高新区青淞地区控制性详细规划》显示,未来城南南部将打造集商贸服务,生成服务为一体的现代商贸物流园区,新兴产业配套生活区。

 

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另外,根据《昆山高新区青淞地区控制性详细规划》,沿柏庐路将预控轨道交通S2线线位,距昆地网[2019]挂字11号地块直线距离约1公里。也就是说,未来轨交S2线建成后,该地块的居民出行将更加方便。

 

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据了解,地块区域附近还有规划中的轨交K1线,通过轨交K1线与S1线的换乘,可快速前往苏州市区和上海。

 

综合来看,板块内交通便捷、高端商业集聚,又地处昆山城市中心,发展潜力不可限量。

 

百亩商住用地入市解区域“房荒”

 

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(地块位置及周边成交详情 来源:土拍大数据)

 

据土拍大数据统计,近三年来,昆地网[2019]挂字11号地块周边可参考的历史成交为2017年12月11日被卓越竞得的昆地网[2017]挂字12-2号地块,纯住宅用地,案名铂翠花园,成交楼面价12537元/㎡,新房售价24000元/㎡。

 

在此之前,还有2016年7月15日被上海胤博投资有限公司竞得的昆山市挂[2016]2号-2016-(2-4)地块,纯住宅用地,案名玉澜花园,成交楼面价13562元/㎡,新房售价24300元/㎡。周边二手房均价16000元/㎡。

 

从成交价楼面价看,今日成交的昆地网[2019]挂字11号地块的楼面价较低,但该地块规划为商住用地,9536元/㎡的成交楼面价也较为理性。

 

目前,地块周边2km范围内暂无新房在售,板块内在售新房较少。今日出让的地块体量较大,有111.5亩,未来能为该区域提供大量新房房源,且周围竞品较少,也在一定程度上减轻了拿地房企的开发压力。

 

未来,随着多项规划逐渐实现,这个交通便捷、高端商业集聚的昆山CBD的生活品质也会进一步提升,居住氛围必会越来越浓厚,城南的发展也将会“更上一层楼”。

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