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春节后苏州第一拍顺利落锤!园区青剑湖地块以楼面价24021.

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-03-16

摘要 3月13日上午,苏州市区2020年春节后土地首拍正式结束。苏地网挂[2020]3号公告内的园区青剑湖地块(苏地2020-WG-17号地块)顺利出让。由苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司以总价146696万元,楼面价24021.82元/㎡竞得,溢价率11.73%。

土拍讯3月13日上午,苏州市区2020年春节后土地首拍正式结束。苏地网挂[2020]3号公告内的园区青剑湖地块(苏地2020-WG-17号地块)顺利出让。由苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司以总价146696万元,楼面价24021.82元/㎡竞得,溢价率11.73%。地块报价未超过竣工预售许可调整价,未来无需现房销售。

 

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未超竣工预售许可调整价 无需现房销售


上午10点,地块进入限时竞价。地块在自由报价阶段已有5轮报价,报价至146696万元,楼面价24021.82元/㎡。这一报价超过了设置的市场指导价133677万元,距离竣工预售许可调整价147051万元仅差一轮报价。进入限时竞价后,在4分钟内无新的报价出现,地块顺利成交。最终被苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司竞得,成交总价146696万元,楼面价24021.82元/㎡,溢价率11.73%。地块报价止步现房前一手,无需现房销售。

 

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(地块卫星图)

 

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(官网成交截图)

 

查询土拍大数据可以得知,该地块的成交楼面价未超过青剑湖板块内由苏地2017-WG-32号地块所创下的历史最高成交楼面价24104.56元/㎡,排在板块内地块成交楼面价第二位。

 

板块第6子 补充青剑湖板块新房产品库存


观察青剑湖板块近年来的地块成交情况,2017年连续成交6宗地块,后建设成为4个新房项目(中海上园湾、颐和公馆、龙湖熙上、云栖安缦)。其后,仅成交了一宗涉宅类地块,为2019年1月5日成交的位于亭盛街西、唯青路南的苏地2018-WG-37号地块,由首金新创(天津)置业发展有限公司以23202.21元/㎡楼面价竞得,溢价率49.69%,最大容积率1.5。目前项目已命名为天阅湖滨雅苑,为板块内唯一尚未进行首开销售的新房项目;规划757户,预计首批主推8-11层的洋房产品。

 

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地块周边成交分布情况)

 

今日成交的苏地2020-WG-17号地块,将成为板块内近五年来的第6个新房项目。项目最大容积率仅1.1,未来将打造低密度的高端小高层、多层产品为主。产品入市后,将及时补充板块内的新房库存,为购房者提供更多的置业选择。

 


板块利好不断 教育、商业配套升级


2020年1月,苏州工业园区管委会发布了唯康路北九年制学校(暂定名)的批前公示。该学校位于唯康路北、亭青街西。青剑湖板块将新增一所九年制公办学校。据了解,该学校项目工程估价约2亿,建设周期(规划)为2020年5月至2021年8月。​

 

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(学校位置示意图)

 

加之,板块内已有的苏州工业园区青剑湖学校(九年制已扩建)、苏州工业园区第二高级中学(星湖街小区)、苏州工业园区第三实验小学、星澄学校、唯康幼儿园等,教育配套迎来升级。从幼儿园到高中,板块内即可提供12年全周期教育资源。

 

商业配套方面,龙湖苏州星湖天街项目将于2020年9月开业。据了解,商业体量达15万方,目前招商率已超70%,未来将打造成为苏州全生态亲子探索中心,成为青剑湖板块的重量级商业综合体。加上苏州奕欧来奥特莱斯、曼哈顿广场等商业项目,板块内未来商业配套丰富,居民购物生活方便。

 

综合来看,青剑湖板块自星塘街北延工程顺利通车后,大大缩短了与湖东板块的时间距离。随着教育、商业等配套的升级,多家品牌房企陆续进驻,板块宜居环境逐渐形成,居住价值凸显。

 

值得指出的是,园区地块一向是房企们争相竞争的“抢手货”。作为疫情影响下的苏州市区首拍地块,今日成交的苏地2020-WG-17号地块仍表现出了园区地块应有的高水准和高抗压能力。接下来,苏州市区将还有1号、2号、4号公告中的多宗地块等待开拍。届时,地块出让表现将会如何?敬请期待!

 

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