当前位置:首页  > 土拍视点--[研究员]  > 正文

加价达“现房前一手”!苏州土拍热度频现背后,定格苏州“三稳”

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-03-20

摘要 今年市区住宅用地供应计划为8400亩,其中吴中区、相城区、姑苏区、苏州高新区和苏州工业园区共为6200亩,吴江区为2200亩,政策性住房用地供应占比均不低于30%。今年住宅用地供应计划,将以稳定的供应量充分满足市场需求。

最近的苏州土拍市场,有些加价热度表情似曾相识——

 

3月13日,苏州3号公告中园区青剑湖地块正式出让,楼面价定格在3月2日就已到达的“现房前一手”价格:24021.82元/㎡,总价146696万元,由苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司竞得,溢价率11.73%。

 

 1b3b91dac8f3b71d60d0211aedfb764a.jpg

 

受疫情影响延迟开拍的苏州1号公告,3月16日上午9点正式开启报名仅1分钟,位于尹山湖的苏地2020-WG-2号地块即出现了1轮报价,报价至312223万元。在其后的20秒内又接连出现了2轮报价,报价至330283万元,目前实时楼面价18484.56元/㎡,溢价率10.03%。

 

 617d12c65fa14ac0f2fc1e323b88c7b5.jpg

 

位于科技城的苏地2020-WG-5号地块在2分钟内即出现了3轮报价,报价至358566万元,实时楼面价12378.44元/㎡,溢价率10%。

 

 7ac50f480488b9c82bda3a611deb51dd.jpg

 

两宗地块提前10天出价,直达“现房前一手”!需要注意的是,这也是即将于3月25日开拍的1号公告的6宗地块中,唯独未取消现房销售的2宗地块!

 

最近,从报名房企这些果断干脆又志在必得的土拍热度动作,频频透露了一个强烈的信号:开发商对苏州这座城市持续看好。

 

这样的场景,在苏州这座整体经济活力较强、市场预期较高的城市,素来并不陌生。但在疫情刚刚散去,楼市小阳春的味道初现,各城市房地产市场迅速恢复潜力和速度的当口,延续稳字当头,房企拿地止步“现房前一手”,不得不说,这是一次城市投资信心与土地调控政策用心在市场层面形成的双作用力平衡。2020年苏州楼市,稳地价、稳房价、稳预期,现房前一手,10%的溢价率,一切热度恰到好处。

 

一起来看看“现房前一手”频现背后的苏州调控逻辑:

 

 

苏州城市魅力与市场信心

持续吸引投资者纷至沓来

 

“在长三角城市群中,在苏州投资拿地,从来不是想不想,而是能不能拿到的问题”。品牌房企在苏州拿地预期较高,苏州的城市地位、经济活力强力推动着投资者的市场信心。

 

经济发展的同时,在去年,苏州精准运用调控措施,合理把握土地上市节奏和结构,从源头推动房地产市场健康平稳运行,取得了较好的成效。已进入和想进入苏州的投资者都表示信心十足。昨天召开的苏州市土地储备和招标拍卖领导小组会议上已定调,今年苏州将继续全力维护土地市场平稳,坚持“房住不炒“定位,着力稳地价稳房价稳预期,推动房地产市场持续健康发展。这些都是苏州土拍热度表现背后的信心支撑。

 

会上公布,今年市区住宅用地供应计划为8400亩,其中吴中区、相城区、姑苏区、苏州高新区和苏州工业园区共为6200亩,吴江区为2200亩,政策性住房用地供应占比均不低于30%。今年住宅用地供应计划,将以稳定的供应量充分满足市场需求。

 

 

苏州政府城市治理能力强

 

2020年这场突如其来的疫情,像一面“放大镜”,迅速照出各地政府的城市治理能力。疫情爆发对城市治理提出了极大的挑战,而苏州政府在这场考试中,显然交出了较满意的答卷。短期疫情得到有效防控,在疫情的认知预判、危机治理、应急管理、社会治理等方面政府的治理能力在全国都是排名靠前。

 

随着苏州市疫情防控形势持续向好,在守住稳的底线的同时,苏州市全力做好疫情防控和复工复产工作,进一步简化复工手续,积极回应企业复工遇到的难点问题,发挥好“千人万企”活动作用,用好“苏惠十条”等惠企政策,稳定企业信心和预期。

 

这样的城市,在疫情过后,房地产投资指数上升也是意料之中的。

 

 

苏州从土地源头精准用心调控

 

为有效应对疫情对土地出让带来的影响,2月19日上午,苏州市自然资源和规划局发布公告,其中针对新公告的地块中的现房销售和封顶销售的限制性报价规则做出不统一要求的灵活调整等。​

 

苏州2.19土地新政,很好的做到了解三“困”:资金困难、企业困境、购房者困惑,保证三“稳”:稳地价、稳房价、稳预期。在苏州良好的营商环境下,在利好政策的驱动下,更多的品牌房企争相来苏州拿地,更多优质地块也将凸显其价值。

 

 

疫情散去,在各城市拿地高溢价率中,苏州10%仍属合理稳定

 

不得不承认,这场疫情让房子在人们心中的“份量”更重了。疫情过后,全国各地房地产市场涨幅明显,市场热度表现已证明了这一点。单从土地市场表现就能看出这点。

 

春节后,北京土地市场供应放量,连续推出多宗住宅地块,其中包含不少不限价地块。2月11日,北京迎来春节后的首次土地拍卖。3宗住宅用地成功出让,土地总面积约16公顷,总建筑规模约36万㎡,总成交金额高达80个亿,其中两宗郊区的住宅用地溢价率均在20%以上。


2月14日,北京再次进行土地拍卖,三宗住宅用地分别被首开+华润+住总+中交以54.4亿元、绿城以63.6亿元、首开+住总+建工联合体以78.8亿竞得,最终成交总价196.8亿元,最高溢价率34.24%。平均拿地溢价率高达30%。

 

 0eaad7ab69f2a622efd5f84b31abc5eb.jpg

 

数据显示,2019年北京土地成交平均溢价率仅为9.2%。2020年一开年,土地平均溢价率已是实力碾压2019年。

 

来看看周边的常州。3月11日,常州武进区挂[2020]02号2宗地块顺利成交,总揽金18.85亿元。其中,路劲8.95亿元竞得武进区湖塘镇武宜北路西侧、聚湖东路北侧地块(绿地峰云汇北侧地块),楼面单价14884.3元/㎡,溢价率56.7%。中南竞得武进区牛塘镇童子河南路南侧、东龙路西侧地块(江苏理工学院西侧地块),楼面单价8174元/㎡,溢价率49.8%。春节后的常州土地市场的火热程度也可见一斑。

 

 c90e240c75cc55fbf2dca09be1b909e0.jpg

 

再来看看南通。南通春节后的几次土拍均出现了高溢价率地块,土地市场表现火热,甚至出现了从下午4时到深夜11时38分,将近八小时的长时间竞拍。其中,3月4日,海门謇公湖板块CR20003地块成功出让。地块经过175轮近4小时的竞价,由南通市场上的开发商新面孔:厦门大唐地产竞得,成交总价3.47亿,楼面价4796元/㎡,溢价率高达81.83%。

 

 9271416a60d4df4f82dea24723cb126c.jpg

 

且不论,苏州防疫难度低于上海等一线城市,短期房地产市场热度快速反弹,也属正常。与其他城市相对比来看,苏州即使止步“现房前一手”,依然控制在10%的溢价率仍在合理稳定的地价区间范围内。

 

目前,尽管我们并不知道,将在3月25日开拍的尹山湖地块、科技城地块,是否会将成交定格在“现房前一手”?但我们可以预见,苏州土拍新规则,合理有效地控制了溢价率涨幅,给房企信心,又使其理性止步,从土地上市源头,将稳地价、稳房价、稳预期迅速落到了实处。

  • 1
  • 2