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苏州6号公告5宗地顺利成交

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-05-16

摘要 5月15日,苏地网挂[2020]6号公告顺利落幕,总出让面积241.128亩,总成交金额344880.6966万元(合约34.49亿元)。4宗宅地均进入一次报价。越秀、新希望、东原、中锐成功拿到心仪地块,最高溢价率14%,最高楼面价17668.32元/㎡,溢价率和成交楼面价均控制较为得当,处于合理区间内。

土拍讯 5月15日,苏地网挂[2020]6号公告顺利落幕,总出让面积241.128亩,总成交金额344880.6966万元(合约34.49亿元)。4宗宅地均进入一次报价。越秀、新希望、东原、中锐成功拿到心仪地块,最高溢价率14%,最高楼面价17668.32元/㎡,溢价率和成交楼面价均控制较为得当,处于合理区间内。


具体成交结果如下:

 

越秀地产竞得胥口29号地块,楼面价11742.32元/㎡;

 

新希望竞得郭巷30号地块,楼面价17668.32元/㎡;

 

东原竞得阳澄湖镇31号地块,楼面价8866.22元/㎡;

 

中锐竞得澄阳街道32号地块,楼面价14168.7元/㎡;

 

吴中资产经营管理有限公司竞得郭巷33号商业地块,楼面价2318.08元/㎡。

 

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(6号公告成交详情)


土拍详情

 

越秀地产竞得胥口29号地块
板块成热门置业区域


上午10点,胥口29号地块首先进入限时竞价。地块在自由竞价阶段已有9轮报价。最高报价24603万元已超网上竞价中止价。今日进入限时竞价后,直接进入一次报价。最终,沈阳越秀地产有限公司(越秀地产)以24400.064万元竞得地块,楼面价11742.32元/㎡,溢价率14%。

 

胥口板块在今年的土拍市场上表现不俗,连续发力。此前,在1号公告内,大发以楼面价11646元/㎡竞得孙武路南侧、东欣路西侧地块。2号公告内,安徽华地以楼面价10244.12元/㎡竞得灵山路西侧、香山里游客中心北侧地块。而,今日成交的29号地块最大容积率仅1.4,且住宅装修成本不低于1000元/㎡,未来将打造低密度全装修住宅。胥口板块接连供地,且楼面价均在12000元/㎡之下,接下来该区域要成为刚需置业的热门区域了。

 

而就地块本身而言,北望灵岩山景区,距在建的轨交5号线许家桥站直线距离约200m,灵岩山站直线距离约400m。临近轨交,也将成为楼盘的一大亮点。

 

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(地块及周边历史成交地块分布图 来源:土拍大数据)

 

 

新希望竞得郭巷30号地块
楼面价17668.32元/㎡


上午11点,郭巷地块进入限时竞价。地块在自由竞价阶段陆续有报价出现,今天上午正式开拍前,连续出现4轮报价,报价至136548万元。进入限时竞价后,迅速出现多轮报价,直接进入一次报价。最终,新希望以142835.3173万元竞得地块,楼面价17668.32元/㎡,溢价率10.43%。

 

这也是新希望今年在苏州市区拿下的第二宗地块。4月26日,新希望以楼面价9150.87元/㎡竞得吴中区度假区香山北路西侧、丽波路南侧地块。

 

根据地块规划要求,该地块将建设成12-20层户型面积90㎡以上,住宅装修成本不低于1200元/㎡的全装修产品。

 

这是郭巷街道在今年内推出的第2宗地块。此前,在1号公告内华润置地以楼面价18484元/㎡竞得清禾路北侧、郭渔路西侧地块。目前板块内仅有少量新房源在售,距离地块较近的龙湖首开湖西星辰,主推89-129㎡户型,均价28800元/㎡。尹山湖东南侧的碧桂园云栖隐山项目主推100-120㎡户型,均价28393元/㎡。

 

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(苏地2020-WG-30号地块航拍图)

 

东原今年内第三次拿地
成功竞得阳澄湖镇31号地块


下午1点,阳澄湖镇29号地块进入限时竞价。地块在自由竞价阶段已有9轮报价。最高报价51675万元已超网上竞价中止价。今日进入限时竞价后,直接进入一次报价。最终,郑州天澈商贸有限公司(东原)以51464.4461万元竞得地块,楼面价8866.22元/㎡,溢价率13.67%。

 

这是东原今年内第三次在一次报价阶段幸运竞得地块,可以说,运气相当不错。3月25日,以楼面价14195元/㎡竞得1号公告内高新区浒墅关开发区文昌路东地块。4月26日,以楼面价25868元/㎡竞得5号公告的姑苏区人民路西、南环路北地块。

而就地块所处的阳澄湖镇来说,这是今年出让的第2宗宅地。第一宗为于5号公告内出让的凤阳路北、圣堂路西地块,由金科以8854元/㎡的楼面价竞得。

 

中锐竞得澄阳街道32号地块
楼面价14168.7元/㎡


下午2点,公告内的最后一宗宅地澄阳街道32号地块进入限时竞价。地块在自由竞价阶段已有7轮报价。进入限时竞价后,迅速出现3轮报价,超过网上竞价中止价,进入一次报价。最终,苏州中锐华元置业有限公司(中锐)以113839.8692万元竞得地块,楼面价14168.7元/㎡,溢价率13.35%。

 

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(苏地2020-WG-32号地块航拍图)

 

该宗地块为澄阳街道今年内出让的首宗宅地,板块内去年出让的两宗宅地楼面价均为13000元/㎡。该宗地块相对来说,周边配套更为成熟,且靠近苏州大学第二实验学校,该成交价格相对合理,且明显低于其南侧于2016年成交的雅居乐新乐府地块16902元/㎡的楼面价。

 

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(地块及周边历史成交地块分布图 来源:土拍大数据)


土拍研究院观察

 

5宗地块顺利出让 

 

今日5宗地块顺利出让,其中4宗宅地均进入一次报价阶段。房企竞得地块不仅要拼实力,运气也很重要。东原今年在苏州市区“连中三元”,姑苏区、高新区、相城区均有落子布局,且均在一次报价阶段“突出重围”,运气真的不错。而新希望也是接连两次在一次报价阶段“脱颖而出”,分别竞得5号公告内的度假区地块和今日6号公告中的郭巷街道30号地块。对比之下,越秀、中锐则是今年内首次在苏州市区成功拿地,但与其他不少“遗憾而归”的品牌房企相比也已实属幸运。

 

1-6号公告成功出让26宗涉宅类地块
 

截止目前,苏州1-6号公告已成功出让33宗地块,成交总面积1524255㎡,成交总价3666667万元。其中,涉宅类地块26宗,成交总面积1267564.77㎡,合约1901.34亩。

 

加大土地供应,是对今年设定的合理把握土地上市的节奏和结构,从源头推动房地产市场健康平稳运行目标的有效执行,也是坚持“房住不炒”定位,着力“稳地价、稳房价、稳预期”,推动房地产市场持续健康发展的有效手段。目前市区供应的地块中,吴中区、相城区均为供应主力,且如阳澄湖镇这类在前几年未有宅地供应的板块均有积极供应表现,来满足市场供需平衡。

 

 城市分化现象明显 房企持续看好苏州发展

 

受疫情影响,今年以来的土地市场表现出更加明显的城市分化现象。一二线城市,成为房企投资的首选目标城市。而苏州作为长三角城市群的核心城市,国际化大都市的目标定位、开放包容的营商环境,吸引了越来越好的开发企业投资进驻,对苏州未来的房地产市场发展持续看好。

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