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7号公告8宗地顺利成交, 全国实力房企幸运大“比拼”

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-06-02

摘要 6月1日,苏地网挂[2020]7号公告顺利落幕,总出让面积约466.95亩,总成交金额770811.7352万元(合约77.08亿元)。

土拍讯 6月1日,苏地网挂[2020]7号公告顺利落幕,总出让面积约466.95亩,总成交金额770811.7352万元(合约77.08亿元)。1宗宅地须现房销售,3宗宅地进入一次报价,1宗宅地低溢价成交,1宗宅地底价成交。中海、绿城、滨江集团、吴中地产、复地、香江集团成功竞得中意地块,最高溢价率13.95%,涉宅地块最高楼面价18594.5元/㎡。

 

具体成交结果如下:

 

中海地产竞得科技城35号地块,楼面价18566.85元/㎡,须现房销售;

 

滨江集团竞得太湖新城37号地块,楼面价18594.5元/㎡;

 

绿城竞得度假区38号地块,楼面价9229.57元/㎡;

 

复地竞得黄桥街道36号地块,楼面价11052.33元/㎡;

 

吴中地产竞得金庭镇39号地块,楼面价5652.03元/㎡;

 

香江集团竞得吴中高新区40号地块,楼面价9210.04元/㎡;

 

苏州沪苏石油有限公司竞得姑苏34号地块,楼面价26254.33元/㎡;

 

苏州市吴中资产经营管理有限公司竞得郭巷街道41号地块,楼面价2617.05元/㎡。

 

a3faffc4ef78aeecad091d56d04c303c.jpg(7号公告地块成交详情)

 

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土拍详情

 

中海地产竞得科技城35号地块

须现房销售

 

上午10点,科技城35号地块首先进入限时竞价。地块在自由竞价阶段已有6轮报价,报价至“现房销售”前一手。进入限时竞价后,于10点零2分44秒,出现一轮加价;让地块直接越过了“现房销售”的门槛。而后,出现了2次卡点加价,最终价格定格在204815万元;距离网上竞价中止价205070.3798万元仅差一轮报价。最终,中海地产(苏州)有限公司以楼面价18566.85元/㎡、溢价率12.53%竞得地块。

 

地块未来须现房销售,这将让地块上的新房入市销售时间后延,且一定程度上会增加房企的资金投入成本和周转时间。中海地产此举果断加价拿地的行为,可以说是非常“敢”,也让不少业内人士,直呼“想不到!”

 

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(苏地2020-WG-35号地块航拍图)

 

地块旁的前山澜庭项目目前待入市(苏地2019-WG-48号地块),主推多层带装修房源,价格待定。其8万方的商业部分,首期将于今年10月开街。相信待35号地块房源入市时,周边生活配套设施已基本可以正常运转。对于地块所处板块的未来规划看好,相信也是中海地产愿意突破现房销售拿地的一大原因。

 

滨江集团入驻太湖新城

37号地块楼面价18594.5元/㎡

 

上午11点,太湖新城37号地块进入限时竞价。地块在自由竞价阶段已有7轮报价。进入限时竞价后,迅速加价3轮,超过网上竞价中止价,进入一次报价阶段。最终,由杭州滨宁企业管理有限公司(滨江集团)以总价234735.6664万元竞得,楼面价18594.5元/㎡,溢价率9.38%。

 

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(苏地2020-WG-37号地块航拍图)

 

太湖新城目前板块新房、次新房均价突破“3”字头,板块规划前景看好。滨江集团以约23.47亿元的总价拿下地块,可谓幸运。此成交楼面价对比新城联合招商局竞得的柳岸晓风项目20909.24元/㎡的楼面价来说,还是有一定的价格优势的。

 

绿城竞得度假区38号地块
楼面价9229.57元/㎡

 

下午1点,度假区38号地块进入限时竞价。地块前期出现11轮报价,5月30日晚9点多出现两轮报价,超过网上竞价中止价。今日进入限时竞价后,地块直接进入一次报价阶段。最终,广州绿泰投资发展有限公司(绿城)以总价29969.8888万元竞得地块,楼面价9229.57元/㎡,楼面价13.95%。

 

 

对比周边历史成交地块的楼面价,该地块即使进入了一次报价,其成交楼面价仍处于中等水平。比龙湖大境天成所属的两宗地块11111+元/㎡的价格,要明显低了不少。“算的过来账”,且地块无竣工预售许可调整价的限制,是地块吸引众多房企参拍的原因之一。

 

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 (苏地2020-WG-38号地块航拍图)

 

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 (地块位置及周边历史成交地块示意图 来源:土拍大数据)

 

目前度假区板块内有碧桂园伴山澜湾雅苑、新力云语铂园、蔚蓝四季花园、北辰观澜府、中海寰湖时代、龙湖大境天成等多个新房项目在售,均价17000-20000元/㎡不等,是刚需置业人群置业苏州的不错选择。

 

复地竞得黄桥街道36号地块

楼面价11052.33元/㎡

 

下午2点,黄桥街道36号地块进入限时竞价。地块在挂牌期出现2轮报价;进入限时竞价后,无新的报价出现,地块直接成交。由上海复悠实业发展有限公司(复地)以总价201839万元竞得,楼面价11052.33元/㎡,溢价率2.44%。

 

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 (苏地2020-WG-36号地块航拍图)

 

地块分为3宗小地块出让,对商业地块提出了一定的建设进度要求,一定程度上增加了地块未来建设的资金投入成本。根据地块规划要求,A、B区须与C区同步开工建设。C区在达到桩基基础工程施工完成后,乙方可按照规定申请A、B区住宅预售许可证;C区主体结构封顶之前,A、B区不低于总计容建筑面积的20%不可预售、销售。

 

金庭镇39号地块进入一次报价

楼面价5652.03元/㎡

 

下午3点,金庭镇39号地块进入一次报价。地块在挂牌期出现6轮报价;进入限时竞价后,连续出现4轮报价,超过网上竞价中止价,进入一次报价。最终,江苏吴中地产集团有限公司以总价11845.18万元竞得地块,楼面价5652.03元/㎡,溢价率13.04%。

 

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(苏地2020-WG-39号地块航拍图)

 

作为久未有地块出让的金庭镇,从竞价表现来看,房企对于该地块的参拍还是十分积极的。地块总价低、规划建设要求少,给了房企较大的开发空间。未来将建设的低密度住宅小区,值得期待。

 

土拍研究院观察

 

8宗地块均顺利成交

 

今日出让的8宗地块均顺利成交;其中6宗涉宅类地块中,科技城35号地块未来须现房销售;太湖新城37号地块、度假区38号地块、金庭镇39号地块报价均超过了网上竞价中止价,进入一次报价阶段,最终滨江集团、绿城、吴中地产“脱颖而出”,幸运拿下地块。黄桥街道36号地块由复地以低溢价率拿下。吴中高新区40号地块则由香江集团底价竞得。

 

热门板块地块受青睐

 

前有胥口镇多宗地块得到数十家房企的积极报名参拍,后有度假区、太湖新城地块引起多家房企“争抢”,吴中区多个板块的开发潜力得到房企认可。在1号公告、2号公告、6号公告中的胥口镇3宗地块,均进入一次报价阶段,最终,大发、安徽华地、越秀在众多参拍房企中幸运竞得地块。在今天的7号公告中,度假区38号地块、太湖新城37号地块成为参拍地块中报名房企较多的两宗地块,在竞价环节,房企争相出价。最终,绿城竞得度假区38号地块;滨江集团则把太湖新城作为进入苏州的第一站,拿下太湖新城37号地块。

 

外来房企纷纷进驻  看好苏州未来发展

 

杭系房企滨江集团、沪系房企复地均是首次进驻苏州市区,可见对苏州房地产市场未来发展的看好。苏州作为长三角城市群的核心城市,国际化大都市的目标定位、开放包容的营商环境,吸引了越来越多的开发企业投资进驻。今年,受疫情影响,房地产市场所表现出来的城市分化现象较往年更加突出。而苏州,则成为了众多房企持续看好的目标城市。

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