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常熟|雅居乐再战虞城!百余轮加价后竞得常福街道宅地

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-07-16

摘要 7月15日,常熟市挂[2020]15号公告地块正式开拍!该公告中有2宗地块,一宗位于琴湖片区为商服地块,另一宗位于城北常福街道,为住宅地块。最终,2宗地块均顺利成交,地块总成交面积101801㎡,成交总金额116293万元。其中城北常福街道地块由南通雅居乐房地产开发有限公司竞得,成交总价110213.13万元,楼面价10805元/㎡,溢价率12.95%。

土拍讯7月15日,常熟市挂[2020]15号公告地块正式开拍!该公告中有2宗地块,一宗位于琴湖片区为商服地块,另一宗位于城北常福街道,为住宅地块。最终,2宗地块均顺利成交,地块总成交面积101801㎡,成交总金额116293万元。其中城北常福街道地块由南通雅居乐房地产开发有限公司竞得,成交总价110213.13万元,楼面价10805元/㎡,溢价率12.95%。

 

成交结果

 

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土拍回顾

 

上午10点,首先进入竞价的是琴湖商服地块,该地块在开拍前已经有1轮报价,竞价开始后,毫无悬念,该地块以底价成交,由常熟市龙腾特种钢有限公司收入囊中。据悉,该地块后续将建成常熟第一家希尔顿酒店,未来琴湖小镇或将崛起一座新地标。

 

上午10点30分,位于虞山高新区柳州路以东、深圳路以南的2020A-011号地块进入限时竞价。该地块限时竞价开始前,已经有3轮报价。竞价开始后,各房企加价有条不紊。最终,经过了近3个小时100多轮的加价后,南通雅居乐房地产开发有限公司如愿竞得,成交总价110213.1251万元,楼面价10805元/㎡,溢价率12.95%。根据规划,该地块未来将建成多层、小高层、高层住宅建筑,建筑限高60m。

 

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土拍研究院点评

 

本次土拍备受关注的常福街道2020A-011号地块位于虞山高新区柳州路以东、深圳路以南。地块周边生活学习配套成熟,1公里范围内有游文小学、游文幼儿园、高新园中等专业学校等教育配套设施;北部医院等公共卫生服务配套;万达广场、隆盈广场、奔驰4s店、宝马4s店等商业配套设施。地块西南侧规划新建一所小学。

 

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(地块航拍图)

 

地块所属的虞山高新区位于城市北部,近年来发展迅速。随着万达广场的进驻,周边吸引了众多品牌房企入驻,如2019年4月弘阳竞得的2019A-007号住宅地块,位于北部医院东侧,楼面价11865元/㎡,现开发为和风名筑项目。此外,周边还有世茂璀璨澜庭、中梁珑璟阁、冠城大通华熙阁等。土拍大数据显示,本次雅居乐拿地并非首次进驻常熟,此前2017年,其已经拿下临近的兴福报慈片区的2017A-006号地块,开发为雅居乐富春雅居项目,销售情况良好。本次继续积极拿地,也充分显示其对该片区未来发展的高度认可。

 

综合来看,7月1日沪苏通高铁正式通车,而“常熟站”正位于常熟城北区域,高铁必然将吸引周边城市人口流入,加剧城市经济集聚,此外还推动了周边房地产市场的升温,越来越多的品牌房企正紧抓机遇,进驻虞城。而本次出让地块所属的城市北部在高铁带动下也将会快速发展,未来这一城市的“北部会客厅”定将会更加亮眼。

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