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苏州7宗地抢手又实惠,万科、融创等房企“幸运”拿地

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-09-02

摘要 9月2日,10号公告7宗地块顺利成交,在众多品牌房企热情参拍下,整场竞拍依然保持着一如既往的理性温度。7宗地块总成交面积353463.9㎡(530.19亩),总成交价格1098966.288万元,合计约109.9亿元。

土拍讯最近,南京、无锡、南通等城市土地成交价格上涨较快,南京、无锡等城市也相应出台比较严厉的房地产调控政策,相比之下,今年以来,苏州的土地出让市场调控得当,始终保持平稳有序的状态,溢价率控制在15%以内。

 

9月2日,10号公告7宗地块顺利成交,在众多品牌房企热情参拍下,整场竞拍依然保持着一如既往的理性温度。7宗地块总成交面积353463.9㎡(530.19亩),总成交价格1098966.288万元,合计约109.9亿元。

 

7宗宅地中,5宗地块超过中止价报价,进入一次报价环节。从设置的地块竞买条件来看,7宗地块均未设置竣工预售许可调整价,不对地块做预售、销售条件特殊要求限制。一方面,最大限度的减轻了房企因后期开发时长而带来的资金压力,另一方面,有利于开发产品尽早补充到区域新房市场内。而从竞拍结果来看,不对地块做预售、销售条件特殊要求限制,极大的提高了房企的参拍热情,不少地块需要房企靠“运气”拿地。

 

从竞拍结果来看,碧桂园成最大赢家,连落两子,成功进驻甪直和黄埭板块。万科落子元和板块,融创拿下浒墅关板块地块,恒泰、建屋进驻胜浦板块,苏州新型建材房屋开发有限公司竞得临湖地块。此次土拍,精彩看点很多。

 

从7宗地块的成交楼面价和溢价率来看,政府调控态度依然坚决、调控手法精细恰到好处。温和的溢价率调控下,合理稳定了地价、房价,也给予了房企一定的发挥空间,可以更从容用心的打造地块,建设出高质量、高品质的宜居产品,改善购房者的生活质量。

 

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(10号公告成交分布图)

 

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(10号公告成交详情)

 

土拍看点

 

临湖57号地块进入一次报价环节

成交楼面价8538.57元/㎡

 

上午10点,苏地2020-WG-57号地块首先进入限时竞价。地块在挂牌期已有3轮报价。进入限时竞价后,5分钟之内迅速出现13轮报价,使得报价超过中止价报价,地块进入一次报价环节。最终,苏州新型建材房屋开发有限公司以总价69908.7608万元、楼面单价8538.57元/㎡、溢价率13.85%竞得地块。从一次报价记录来看,共有10家房企参与报价。

 

该地块为临湖镇今年成功出让的首宗宅地。板块内目前在售楼盘较少,仅有和岸花园和奥园观云悦苑项目在售。本案地块出让后,或将打造小高层产品,为板块新增新房库存。另外,从地块的成交楼面价来看,未来售价大概率仍将维持“1”字头房价,成为苏州市区少有的刚需房源。

 

甪直58号地块由碧桂园拿下

成交楼面价12448元/㎡

 

上午11点,苏地2020-WG-58号地块进入限时竞价。该地块在挂牌期报价已超过中止价报价,进入限时竞价后,直接进入一次报价环节。最终,地块由南通碧桂园龙游湖房地产开发有限公司(碧桂园)竞得,成交价133694.3769万元、楼面价12448元/㎡、溢价率14.2%。

 

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(苏地2020-WG-58号地块航拍图)

 

从该地块的一次报价记录来看,超百家房企参与了一次报价,地块热度“可见一斑”。碧桂园此次竞拍能够“脱颖而出”,实力与运气均是不俗。碧桂园在苏州已有碧桂园云栖隐山、碧桂园伴山澜湾雅苑等多个项目布局,此次首次进驻甪直板块,将为其布局版图再添一子。

 

万科竞得元和60号地块

成交楼面价17100.57元/㎡

 

下午1点,苏地2020-WG-60号地块正式进入限时竞价。地块在挂牌期已有1轮报价,底价应价。今日开拍后,出现15轮加价,超过中止价报价,进入一次报价环节。最终,该地块由苏州傅江企业管理咨询有限公司(万科)竞得,成交价272659.9999万元,楼面价17100.57元/㎡,溢价率14%。

 

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从地块的一次报价记录来看,共有4家房企参与报价,也就是说共有4家房企中意该地块。

 

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(苏地2020-WG-60号地块航拍图)

 

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(地块位置及周边已成交地块分布 来源:土拍大数据)

 

从地块所处的地理位置来看,周边的商业配套(大悦春风里)、医疗配套(苏州市妇幼保健医院)逐渐崛起,住宅项目建发·新城·园玺、中粮悦茏雅苑、嘉境天成、万科魅力花园等将逐渐形成人居氛围。万科的再次到来,将为该片区再添实力标杆项目。

 

黄埭61号地块进入一次报价环节

碧桂园再落一子

 

下午2点,苏地2020-WG-61号地块进入限时竞价环节。在挂牌期未有报价出现的该地块,在进入限时竞价环节,依然出现了激烈的竞报价环节。短短3分多钟,地块出现16轮报价,超过了中止价报价,进入一次报价环节。最终,该地块由烟台碧盛置业有限公司(碧桂园)竞得,成交价120203.5976万元,楼面价10482.57元/㎡,溢价率13.57%。

 

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碧桂园在竞得甪直地块后,在本案地块35家参拍房企的竞价包围中突围,成功再落一子,使得其成为了今天的最大赢家。从该地块10482.57元/㎡的成交楼面价来看,远低于地块西侧恒大悦珑湾项目17850元/㎡的成交楼面价,未来入市后,占有十分明显的价格优势。

 

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(苏地2020-WG-61号地块航拍图)

 

浒墅关62号地块由融创拿下

成交楼面价13801.2元/㎡

 

下午3点,苏地2020-WG-62号地块进入限时竞价环节。该地块在挂牌期仅出现一轮底价应价。进入限时竞价后,1分钟内,出现了11轮报价,超过了中止价报价,进入一次报价环节。最终,该地块由苏州雅晖房地产开发有限公司(融创)竞得,成交价99293.5523万元,楼面价13801.2元/㎡,溢价率12.2%。

 

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(苏地2020-WG-62号地块航拍图)

 

从该地块的成交楼面价来看,与地块西北侧于今年4月1日成交的金地16号地块13591.51元/㎡的成交楼面价相差不大。地块处于浒墅关板块,周边汇聚了多个住宅项目,可形成比较浓厚的居住氛围。加之板块内汇聚了多家大型商超、学校、医疗等配套资源,板块价值优势明显。未来板块内将有多个项目待入市,楼盘竞争激烈。

 

 

胜浦63、64号地块顺利成交

恒泰、建屋进驻胜浦板块

 

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(苏地2020-WG-63号、64号地块航拍图)

 

下午4点,苏地2020-WG-63号地块进入限时竞价。地块在挂牌期已有11轮报价出现,报价至225755万元,实时楼面价19559.55元/㎡。进入限时竞价后,地块出现1轮报价,报价至227255万元,而后4分钟内无新的报价出,地块顺利成交。最终,该地块由苏州恒泰商用置业有限公司以总价227255万元、楼面价19689.51元/㎡、溢价率9.39%竞得。

 

下午4点30分,苏地2020-WG-64号地块进入限时竞价。地块在挂牌期已有8轮报价出现,报价至175951万元,实时楼面价20243.64元/㎡。进入限时竞价后,地块直接成交,由苏州工业园区建屋发展集团有限公司竞得,溢价率12.46%。

 

两宗地块位置相邻,且均要求地块上项目为全装修住宅,住宅装修成本不低于1500元/㎡。另外,地块上住宅销售须严格执行相关人才优先购买政策。

 

目前,胜浦板块已有两大纯新盘辉映时代花园和新城嘉樾。加上今日成交的两宗地块,4宗楼盘项目集聚,未来将为意向胜浦板块的购房者提供更多置业选择。而胜浦板块“退二进三”的控制性规划将形成“一带两组团多廊”的总体结构,致力于打造园区下一个潜力发展区域。

 

土拍研究院观察

 

多宗地块进入一次报价环节

 

今日土拍中,多宗地块的报价均超过了中止价报价,进入了一次报价环节。从房企报名、竞价的动作表现来看,对于中意地块,房企均给出了积极的竞价姿态。面对优质地块,也出现了房企“扎推”竞拍的情况。如甪直58号地块,有超百家房企参拍了该地块。在挂牌期,地块报价就已超过了中止价报价,今日进入限时竞价后,完全成为了房企“拼运气”的角逐。最终,碧桂园幸运拿地,让其他房企沦为“陪跑”。

 

从地块的基因条件来看,有着“近园区”、自身体量适中、规划条件少等优势,加之周边已有的多个操盘成功的“案例”(南山维拉、旭辉和风、印江南花园等热销楼盘持续走俏,去化力十足),让该地块成为了综合性价比非常不错的地块之一。板块新房市场成交活跃,房源去化能力强,让房企对该板块新房市场预期持续看好。因而,在今天的土拍中,成为了参拍房企最多的一宗地块。

 

融资管理规则趋紧后 拿地速度逐步放缓

 

此次土拍以7宗地块全部顺利成交宣告落幕,多宗地块表现不俗。

 

从近日不断披露的“三条红线”相关消息来看,内容明确了重点房企的资金监测和融资管理规则。此项内容的正面意义在于,未来市场化、规则化、透明化的融资规则,一定程度上有利于房企形成稳定的金融政策预期,合理安排经营活动和融资行为,增强自身抗风险能力,推动房地产行业长期稳健运行,防范化解房地产金融风险,促进房地产市场持续平稳健康发展。

 

而从拿地角度来看,针对负债率太高的企业,将会限制拿地,直至降低负债率至合理范围,从而避免盲目扩张。新规落地后,融资环境趋紧,融资规模受限,从一定程度上来说,房企的拿地速度将全面开始放缓。针对部分高杠杆房企来说,缩减拿地规模势在必行。最近这一阶段,谨慎理性拿地仍将是未来主流房企的拿地姿态。相信正如今天10号公告一样,品牌实力房企将成为竞拍场上活跃的生力军。

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