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碧桂园“突围”拿下甪直宅地 板块价值被众多房企看好

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-09-04

摘要 苏州10号公告内地块于9月2日完成出让,最终7宗住宅地块全部顺利成交,其中5宗地块进入一次报价环节。今天,来重点介绍下竞争最为激烈的甪直东巫角东侧地块。

土拍讯苏州10号公告内地块于9月2日完成出让,最终7宗住宅地块全部顺利成交,其中5宗地块进入一次报价环节。今天,来重点介绍下竞争最为激烈的甪直东巫角东侧地块。

 

位于甪直镇汇凯路北侧、陶浜路西侧的苏地2020-WG-58号地块(东巫角东侧地块)在挂牌期内于8月31日上午10点陆续有报价出现,截止下午4点10分,连续出现了16轮报价,报价至133568万元。该报价即超过了地块设定的中止价报价133178.108万元。昨日(9月2日)上午11点,进入限时竞价后,地块直接进入一次报价环节。

 

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(地块官网一次报价记录截图)

 

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(碧桂园成功竞得地块)

 

最终,碧桂园成为了最大的赢家,以总价133694.3769万元、楼面价12448.07元/㎡、溢价率14.2%竞得地块。

 

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(地块成交详情)

 

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(地块实景航拍图)

 

此次拿地是碧桂园首次在甪直板块独立拿地。2020年,碧桂园在苏州市区已先后竞得4宗地块,可谓收获颇丰,且均为近3次公告内竞得的地块,实力与运气均不容小觑。7月1日,碧桂园竞得位于高新区通安镇230省道绿化地西、规划昆仑山路绿化地南的苏地2020-WG-45号地块,楼面价13645元/㎡。8月3日,碧桂园竞得位于吴中区木渎镇金枫路东侧、花苑东路南侧的苏地2020-WG-54号地块,成交楼面价16810元/㎡。加之10号公告内连续竞得两宗地块,碧桂园在市区内的新增建面达48.3万方。此外,在张家港、常熟,碧桂园也均有“斩获”,已将4宗地块“收入囊中”。

 

打造15-26层的精装高层小区

 

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(地块部分规划条件)

 

根据地块建设规划条件,地块内住宅建筑高度不得低于45m不得高于80m,住宅单套户型面积不低于100㎡。且住宅建筑全部成品化建设和交付使用。从这些规划条件来看,地块上未来将打造15-26层的户型面积100㎡以上的全装修高层小区。再根据地块占地面积和容积率来测算,地块上的总建筑面积为107401.72㎡。加上对户型面积的推测,未来小区将容纳近1000户居民入住。

 

地块南侧的旭辉和风、印江南花园项目最大容积率均为2.2,容积率相近,位置相邻,均可作为其对标楼盘进行参考。其中,旭辉和风项目规划建设884户,打造11栋17-30层的精装产品,户型100-125㎡,均价19944元/㎡起,将于2021年交房。印江南花园规划建设1107户,打造16栋18层的小高层、高层产品,主推90-140㎡户型,均价22400元/㎡。值得提出的是,印江南花园是由保利、碧桂园、南山三家房企联合打造。此次碧桂园独立在甪直拿地操盘,相信会有更加不错的表现。

 

板块新房去化迅速 赢得众多房企青睐

 

此次地块出让,从业内透露出的参拍名单来看,路劲、中海、绿城、金地、保利、融创、金科、旭辉、招商、华宇、新城、万科、碧桂园、禹洲、建发、南山、正荣、中粮、中南、弘阳、大发、阳光城、卓越、越秀、大发、石榴等多家品牌房企均有参拍。从一次报价记录来看,共有168家房企参与报价,成为了10号公告内参拍房企最多的一宗地块。由此可见,房企对于甪直板块的青睐度与参拍热情。

 

除了地块自身的条件优势之外,周边新房的去化速度与板块未来的发展潜力,也是让房企对板块青睐有加的重要原因之一。

 

该地块北侧即为去年的“爆款”楼盘——南山维拉项目,多次开盘现场出现排长龙、冒雨排队买房的热销局面,房源去化十分理想,于去年底前成功售罄。而该地块南侧的旭辉和风项目,则同样去化成绩非常不错,为园区东板块去年的销售TOP1。印江南花园项目,则取得首次开盘去化9成以上的成绩。多个楼盘热销,新房房源持续走俏,去化能力强,让众多房企对该板块的新房市场预期持续看好。

 

另外,甪直镇地理位置上距离园区较近,有一定的地缘性优势,园区众多高新人才汇聚,购买力可期。园区外溢客户,为甪直板块提供了大量的潜在购房人群。加上板块内的本地改善需求人群和刚性置业需求的外来人口,让甪直板块拥有了一大批强有力的购买人群。该地块所处的甪直西板块,周边多个楼盘崛起,未来周边的高品质居住片区即将形成,可以预见这里将会诞生又一个高端品质小区。

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