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常熟|通港高架旁,龙腾特钢1.23亿元竞得梅李镇新地块

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土拍网 2020-10-14

摘要 10月13日上午10点,位于常熟市梅李镇的2020B-024号地块正式开拍。该地块位于梅李镇通港路以南、江夏路以西,规划为商住用地,出让面积2.08万㎡,容积率2.6-2.8。最终,地块由龙腾特钢收入囊中,成交总价12345万元,折合成交楼面价为2122元/㎡。

土拍讯 10月13日上午10点,位于常熟市梅李镇的2020B-024号地块正式开拍。该地块位于梅李镇通港路以南、江夏路以西,规划为商住用地,出让面积2.08万㎡,容积率2.6-2.8。最终,地块由龙腾特钢收入囊中,成交总价12345万元,折合成交楼面价为2122元/㎡。

 

成交详情

 

 

土拍直击

 

上午10点,位于梅李镇通港路以南、江夏路以西的2020B-024号地块正式进入限时竞价。在今日限时竞价开始前,该地块已经吸引了一轮报价。开拍后无新加价,最终地块由底价收入囊中,成交总价12345万元,折合成交楼面价为2122元/㎡。

 

地块要求

 

1、本地块不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

 

2、地下空间功能为停车、公共设备用房及人防设施用途,地下层数不超过一层。涉及地上、地下管线、文物古迹、测量标志等应妥善采取保护措施。

 

3、本地块出让前应先进行现状(地上、地下)权属调查,确认权属无争议后再按批准的出让方案确定用地单位。

 

特别说明

 

 

周边配套

 

(2020B-024号地块卫星图)

 

区位交通:地块紧邻通港快速路,交通十分便利;梅李客运站,直线距离仅650m,与外区域联系便利;附近还有在建G524高架,交通道路顺畅,自驾交通便捷。

 

商业配套:地块处于梅李镇核心地段,周边商业配套较为成熟。天字集贸市场、梅李大润发、新天地广场,可满足日常生活所需。

 

休闲配套:地块直线距离2km范围内有“三园”,分别是天字村体育公园、银塘公园、聚沙园。其中,天字村体育公园位于地块东侧,仅一路之隔,景观资源丰富。

 

教育配套:梅李京师实验幼儿园、梅李中心小学、梅里中学、梅李高级中学。

 

周边住宅:珺悦阁、天和佳苑、四季花园等。

 

土拍研究院观察

 

梅李镇作为常熟的东部大镇之一,且地块位于镇区的核心地段。基础配套设施齐全,周边生活氛围浓厚。商业配套有大润发梅李店,新天地广场。其中,大润发梅李店是梅李镇首个集居住、购物、商务、休闲、娱乐、餐饮于一体的高端城市商业综合体。医疗配套有梅李人民医院。教育配套如梅李高级中学、梅李中学、梅李中心小学等。整体来看,地块周边各项生活配套设施一应俱全。

 

查询土拍大数据可知,今年8月份,祥源竞得梅李镇的2020B-020号地块,规划为商住用地,出让面积49891㎡,容积率1.6-1.8,成交楼面价为5131元/㎡。目前梅李镇当前在售新房仅有珺悦阁一家,且剩余少量房源,销售均价为15000元/㎡,当前项目在售的产品有建筑面积约120㎡、140㎡的小高层。

 

整体来看,在经济发展上,梅李镇依托近城临港的区位优势,充分发挥通港工业园核心载体作用,已初步形成了以大型成套装备及部件制造为核心,经编家纺特色产业集群发展的园区经济发展格局。区域经济基础十分良好,2019年完成一般公共预算收入9.26亿元。

 

随着沪苏通通车,长三角一体化发展深化,梅李镇已成为开发企业投资的热门区域。相信本次龙腾特钢的进驻,将为梅李镇带来新的品质楼盘,填补市场空缺!

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