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苏州13号公告正式挂出 新现一地块一“宗地编码” !

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土拍网 2020-11-13

摘要 苏州12号公告尚未揭晓“买家”,13号公告紧随而来!11月12日上午9点,苏州13号公告正式挂牌,出让5宗地块,总出让面积159532.2㎡(约239.3亩),起拍总价约398030万元。其中,包含2宗纯住宅用地,分别位于相城区元和街道、高新区科技城,最高起拍楼面价18000元/㎡。5宗地块将于12月11日正式出让。

土拍讯  苏州12号公告尚未揭晓“买家”,13号公告紧随而来!11月12日上午9点,苏州13号公告正式挂牌,出让5宗地块,总出让面积159532.2㎡(约239.3亩),起拍总价约398030万元。其中,包含2宗纯住宅用地,分别位于相城区元和街道、高新区科技城,最高起拍楼面价18000元/㎡。5宗地块将于12月11日正式出让。

 

值得指出的是,此次公告区别于以往公告,为每宗地块单独设置了地块宗地编码。此举相当于给每宗地块发了一个“身份证号”,可以一直跟踪到后期开发建设登记。苏州市自然资源与规划局相关工作人员表示,该宗地编码,将对地块进行全生命周期的追溯管理。

 

 

(13号公告地块详情)

 

 

公告内的两宗纯住宅地块均设置市场指导价、中止价、一次报价有效区间,未设置竣工预售许可调整价。2宗地块成交价超过市场指导价或进入一次报价的,对预售、销售条件不作特殊要求。

 

(2宗地块设置市场指导价、一次报价有效区间等参数)

 

地块详情

 

 

相城区元和街道庆元路北、齐门北大街东地块

(苏地2020-WG-59号)

(320507001070GB00121、320507001071GB00048)

 

 

苏地2020-WG-59号地块位于元和街道庆元路北、齐门北大街东,出让面积共71463㎡,分为A、B、C3个分区出让,其中A区27191㎡、B区39462㎡,C区为A、B区之间的地下空间4810㎡,不计入容积率。地块综合容积率2.13,起拍楼面价15999.97元/㎡,市场指导楼面价16400元/㎡,最高限价楼面价18000元/㎡。

 

(苏地2020-WG-59号地块红线图)

 

 

(苏地2020-WG-59号地块实景航拍图) 

 

 

地块部分规划要求:

 

1、A区、B区建筑高度≥24m且≤60m。

 

2、所有住宅户型面积不小于100㎡(包含公摊面积及套内面积)。

 

3、地下空间整体开发,与项目须同步实施、同步规划核实和竣工验收,建筑面积不计入地块综合容积率,地下空间限低-8m(相对标高),其中A、B区地下空间用途为人防、停车位及配套用房,C区地下空间为通道。

 

4、A、B所有住宅户型面积不小于100㎡(包含公摊面积及套内面积)。

 

5、住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%。住宅部分(6层及6层以下住宅除外)100%成品住宅,且装修标准不低于1500元/㎡。

 

(地块卫星图及周边历史成交地块分布)  来源:土拍大数据

 

 

该地块临近元和塘,距离轨交2号线蠡口站直线距离在600m以内。周边可快速通达春申湖高架、中环高架、G2京沪高速、苏州北站高架4条城市主要干线,便捷连通园区、高铁新城、姑苏主城三大板块。地块周边有云栖时光花园、安元佳苑、书香苑等多个小区,居住氛围浓厚。

 

从地块周边卫星图上可以看出,近年来,元和板块成交了多宗地块,整体新房存量较高。其中距离地块最近的为其南侧的云栖时光花园项目。该项目为去年9月27日成交的苏地2019-WG-42号地块,成交楼面价16000元/㎡。作为设定“限房价、限地价”地块,地块限定商品房备案均价28000元/㎡,限定备案最高价30000元/㎡。目前云栖时光花园规划打造洋房和小高层两种业态,共约933户,在售主力户型105-118㎡3居-4居,整体备案均价28000元/㎡。

 

周边配套

 

交通配套:齐门北大街、安元路、采莲路,临近轨交2号线蠡口站;

 

商业配套:大悦春风里、天虹购物中心(相城店)、环球港、苏州美京假日广场;

 

教育配套:蠡口中学、蠡口实验小学;

 

医疗配套:苏州市第一人民医院、 苏州市妇幼保健医院(在建)、相城人民医院;

 

休闲配套:荷塘月色湿地公园、花卉植物园、苏州市第二工人文化宫、苏州第二图书馆、书香公园等。

 

高新区科技城潇湘路西、白龙河绿化地北地块

(苏地2020-WG-74号)

(320505005004GB00005)

 

 

苏地2020-WG-74号地块位于科技城潇湘路西、白龙河绿化地北,出让面积53138.8㎡,最大容积率2,起拍楼面价13949.98元/㎡,市场指导楼面价14300元/㎡,最高限价楼面价16000元/㎡。

 

(苏地2020-WG-74号地块实景航拍图)

 

地块部分规划要求:

 

1、建筑高度≥30m且≤80m。

 

2、沿天佑路和东侧绕城高速住宅立面须公建化处理,且不得设置开敞阳台,封闭阳台建筑面积全部计入容积率,不得设置凸出式楼梯间和阳台。

 

3、高层住宅建筑面宽不得超过55m。不同高度的住宅须组团式布局,不得线性布置。

 

4、地块最北侧建筑不得超过北侧已建住宅的建筑高度。

 

5、地块内住宅为全装修成品住宅。住宅装修成本不低于2000元/㎡,地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

 

6、可设置户型面积小于120㎡的住宅(包含公摊面积及套内面积),其计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的40%,剩余住宅户型面积不小于120㎡(包含公摊面积及套内面积)。

 

7、地块内社区配套用房在周边统一配建,社区配套用房按应建面积统一上交统筹资金。

 

(地块卫星图及周边历史成交地块分布)  来源:土拍大数据

 

从地块卫星图来看,距离12号公告待出让的苏地2020-WG-73号地块不远。本案地块北侧为云栖麓项目,西北侧为建设中的科技城第三实验小学,西侧为苏高新熙境云庭项目,西南侧隔白龙河而望的为浅悦静庭项目。整体来看,未来该板块将成为居住氛围较为浓厚的住宅区域。

 

其中,浅悦静庭项目为今年3月25日于1号公告内成交地块,成交楼面价12378元/㎡。目前项目主推95-143㎡户型,售价待定。苏高新熙境云庭项目则规划建设1534户房源,主推97.7-134.54㎡3居-4居,新房均价28000元/㎡左右。

 

周边配套

 

交通配套:苏绍高速、普陀山路、有轨电车2号线白龙桥站;

 

商业配套:星悦里(在建)、时尚水岸商业广场、绿地中央广场;

 

教育配套:苏州科技城天佑实验幼儿园、科技城第三实验小学、苏州高新区实验初级中学(锦峰路校区)、伊顿国际学校等;

 

医疗配套:苏州科技城医院;

 

休闲配套:诺贝尔湖公园、大阳山国家森林公园、苏州高新区文体中心等。

 

本次公告地块限时竞价起始时间如下:

12月11日 10:00 苏地2020-WG-59号

12月11日 11:00 苏地2020-WG-74号

12月11日 13:00 苏地2020-WG-77号

12月11日 10:30 苏地2020-WG-75号

12月11日 11:30 苏地2020-WG-76号

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