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苏州13号公告内科技城、元和地块顺利成交 保利、相城高新控股

来源:

土拍网

作者:

-- 2020-12-14

摘要 苏地网挂[2020]13号公告于今日进入限时竞价,5宗地块顺利成交,总成交面积159532.2㎡(约293.3亩),总成交金额420328.2938万元(约42.03亿元)。

土拍讯  苏地网挂[2020]13号公告于今日进入限时竞价,5宗地块顺利成交,总成交面积159532.2㎡(约293.3亩),总成交金额420328.2938万元(约42.03亿元)。

 

从竞拍结果来看,2宗涉宅类地块一宗底价成交,由相城高新控股底价竞得;一宗溢价13.69%,超竞价中止价,由保利竞得。此次土拍,两片区成交热度“冷热”不均,总体表现平稳理性。

 

2宗涉宅类地块详情:

 

苏州润元经济发展有限公司(相城高新控股)以总价227153万元、楼面价15999.97元/㎡底价竞得苏地2020-WG-59号地块。

 

成都保龙房地产开发有限公司(保利)以总价168555.2938万元、楼面价15859.91元/㎡、溢价率13.69%竞得苏地2020-WG-74号地块。

 

 

(13号公告地块成交详情)

 

土拍看点

1

相城高新控股底价竞得元和街道地块

楼面价15999.97元/㎡

 

(苏地2020-WG-59号地块航拍图)

 

上午10点,苏地2020-WG-59号地块正式进入限时竞价。该地块在挂牌期无报价出现。进入限时报价后,4分钟内出现一轮报价。最终,苏州润元经济发展有限公司(相城高新控股)竞得,成交价227153万元、楼面价15999.97元/㎡、溢价率0%。

 

从位置来看,地块位于相城区元和街道庆元路北、齐门北大街东,占地面积较大,规划打造户型面积100㎡以上的8-20层的小高层、高层房源。从地块所处板块来看,周边目前在售、待售的新房项目有云栖时光花园、 建发·新城·园玺、万科60号地块项目、中粮悦茏雅苑、九龙仓翠樾庭、四季和鸣雅园、万科锦上和风华苑、溪云雅园等多个楼盘项目。观察最近元和板块新房市场的成交表现可以发现,区域内新房存量较高,去化较慢,尚未有“爆款”楼盘出现,这也是房企多谨慎观望而不积极参与竞拍的原因之一。

 

2

科技城板块再现“抢手”地块

保利从141家竞买单位中“脱颖而出”

 

(苏地2020-WG-74号地块航拍图)

 

上午11点,苏地2020-WG-74号地块正式进入限时竞价。该地块在挂牌期即出现11轮报价,报价至166457万元。该实时报价已至中止价(近167175万元)前一手报价。进入限时竞价后,迅速出现1轮报价,突破中止价报价,进入一次报价阶段。最终,保利从141家竞买单位中“脱颖而出”,以总价168555.2938万元、楼面价15859.91元/㎡、溢价率13.69%竞得地块。

 

​(官网竞价截图)

 

对比于上周五拍出的12号公告中的中粮73号地块,该地块热度相当。板块内地块连番吸引众多房企报名参拍,也足见科技城板块的市场热度。

 

从今日拍出的保利74号地块来看,距离中粮73号地块直线距离1公里,周边有建设中的科技城第三实验小学、科技城外国语学校、实验中学(科技城)校区、苏州高新区实验初级中学(青城山路校区)等多个优质教育配套设施。还有浅悦静庭X星悦里商业体项目等商业配套加持,为项目未来的居住人群提供了良好的周边生活配套和优越的居住生活环境。

 

而从科技城板块的未来发展来看,作为高新区重点规划的科技生态城片区,致力对标美国硅谷,打造全市创新高地。近期频传利好消息的太湖科学城,让科技城板块的未来发展更为清晰。太湖科学城核心区约10平方公里,战略规划面积约105平方公里。而本案地块所处位置位于太湖科学城五大主要功能板块区之一的科技成果转化区,未来发展值得期待。

 

 

土拍研究院观察

1

所推地块周边成熟度较高

 

从今日成交的2宗涉宅类地块来看,周边的交通、教育、商业、生态等方面的配套均较为成熟。从元和地块来看,交通方面临近轨交2号线蠡口站、轨交4号线姚祥站,周边有春申湖高架、中环高架、苏州北站高架、G2京沪高速等,可快速通达园区、高铁新城、姑苏主城等板块。而生态环境方面来看,南近活力环,向北可依傍中央公园板块,且临近元和塘,未来居住环境上佳。教育配套方面则有苏州山峰国际双语幼儿园(建设中)、蠡口第二中学、蠡口实验小学、蠡口中学、苏州外国语学校(相城校区)等名校资源可辐射。再加上繁花中心、大悦春风里(建设中)、苏州高铁吾悦广场、苏州第二图书馆、苏州市第二工人文化宫等商业配套、休闲配套加持,为未来的居民生活提供了优越的居住条件。同样的,处于科技城板块的保利74号地块,同样有优越的教育配套、生态环境(诺贝尔湖公园、大阳山国家森林公园)、商业配套等加持,让地块项目未来可享周边的丰富资源配套。

 

2

 房企偏爱热门板块

 

今日成交的2宗涉宅类地块中,一宗底价成交,一宗超过中止价报价、进入一次报价环节,成交热度差异明显。从房企的参拍表现来看,热门板块的未来升值潜力更值得房企“放手一搏”,成为房企更爱“扎堆”的地方。

 

而从两宗地块所属板块来看,元和板块、科技城板块目前在售、待售的新房项目均不少,未来产品的竞争压力巨大,如何在同类产品中做出更为优质、更具“卖点”的产品,将成为项目未来的重要课题。

 

3

2020年度土拍告一段落

 

随着今日13号公告内地块的顺利成交,2020年度苏州主城区的土拍宣告结束。苏州1-13号公告中的79宗地块均顺利成交,无流拍地块出现。据土拍大数据统计,1-13号公告总成交面积3645061㎡(约5467.56亩),成交总价9481405万元(948.14亿元),平均楼面价12912.62元/㎡,平均溢价率9.62%。

 

从今年的苏州土地市场整体表现来看,平稳理性,地价合理,无高溢价地块出现,保持了市场的整体良性循环发展;也体现了政府调控的精细化水平,因“地”制宜,精准施策,收到了颇为良好的效果。而从房企方来看,无论是新进房企还是深耕房企,多看中苏州的城市首位度和未来房地产市场的发展前景,愿意积极布局苏州各板块。

 

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