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昆山两宗涉宅类用地顺利成交,中建七局、碧桂园积极落子布局

来源:

土拍网

作者:

-- 2020-12-22

摘要 12月21日,昆山出让了两宗涉宅类用地,分别是位于开发区的昆地网[2020]挂字20号地块和位于巴城镇的昆地网[2020]挂字23号地块。

土拍讯 12月21日,昆山出让了两宗涉宅类用地,分别是位于开发区的昆地网[2020]挂字20号地块和位于巴城镇的昆地网[2020]挂字23号地块。

 

最终,中建七局地产集团华东开发有限公司以楼面价11725.42元/㎡顺利摘得昆地网[2020]挂字20号地块;而昆地网[2020]挂字23号地块进入一次报价阶段后由衢州正丰置业有限公司(碧桂园)幸运竞得,成交楼面价8166.86元/㎡。

 



成交详情

 

 



土拍回顾

 

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中建七局竞得昆地网[2020]挂字20号地块

楼面价11725.42元/㎡

 

上午10点,位于开发区珠江路东侧、汛塘路南侧的昆地网[2020]挂字20号地块正式进入限时竞价。此前,在自由报价阶段内,地块出现了1轮报价,底价应价。进入限时竞价后,房企加价紧凑,短时间内出现了多轮报价。最终,经历16分钟、22轮报价后,地块被中建七局地产集团华东开发有限公司以总价392466万元、楼面价11725.42元/㎡竞得,溢价率12.37%。

 

 

从位置来看,该地块位于开发区金鹰天地南侧,周边还有大润发等大型商超分布。总体来说,区域内商业氛围活跃。就居住环境来说,地块北侧靠近娄江,周边有城市公园、市民文化广场、青阳港城市生活中心、友谊公园等休闲设施,环境优美,居住舒适度较高。此外,地块北侧900m处就是在建的苏州市域轨道S1号线珠江路站,未来出行便捷。

 

(地块卫星图)

 

从地块规划条件来看,该商住用地定位较高,未来商业功能以文化产业周边、文创产品专卖、创意设计服务为主。

 

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碧桂园幸运竞得昆地网[2020]挂字23号地块

楼面价8166.86元/㎡

 

 

下午14点,位于巴城镇前进西路北侧、湖滨南路东侧的昆地网[2020]挂字23号地块正式进入限时竞价。此前,在自由报价阶段内,地块出现了5轮报价,被报至89995万元。进入限时竞价后,房企加价密集。开拍后3分钟不到,报价便超过了网上竞价中止价,进入一次报价阶段。

 

 

最终,由衢州正丰置业有限公司(碧桂园)以总价101067.3887万元、楼面价8166.86元/㎡“幸运”竞得地块,溢价率14.34%。

 



土拍研究院点评

 

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优质地块受房企追捧

 

今日成交的两宗地块,其中1宗溢价成交,另一宗则进入一次报价阶段。从竞拍过程来看,两宗地块的参拍房企出价频率十分密集,对各自心仪地块都表现出了强烈的竞买意愿。

 

如昆地网[2020]挂字20号地块,仅17分钟报价便被加至22轮,中间出现了不少次的“跳价”加价,显示了房企志在必得的决心。

 

(昆地网[2020]挂字20号地块竞买记录截图)

 

又如昆地网[2020]挂字23号地块,开拍后仅2分钟报价便超过网上竞价中止价,进入一次报价阶段。此次碧桂园如愿拿地,可以说是实力和运气并存。

 

综合来看,这两宗地块从各方面都十分优质。位于开发区的昆地网[2020]挂字20号地块处于昆山城市中心区域。根据规划,未来,该区域将成为昆山环境最优美、经济最繁荣的核心区。

 

而位于巴城镇的昆地网[2020]挂字23号地块距离苏州园区仅3km,且紧邻苏州市域轨交S1号线城铁阳澄湖站。此外,该地块傀儡湖、阳澄湖双湖环绕,风景优美。区位条件、自然环境十分优越。

 

(昆地网[2020]挂字23号地块航拍图)

 

就房企参拍表现来看,两宗地块的竞买过程中都出现了不同程度的“跳价”加价,地块的未来升值潜力也是房企值得“放手一搏”的一大原因。

 

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年末土拍大戏打响

昆山12月土拍市场表现稳中有进

 

从出让节点来看,昆山下半年供地主要集中在12月。截至今日,12月昆山共出让了6宗涉宅类地块。就成交结果来看,总体呈平稳态势。以今日两宗地块的成交结果为例,虽然热度较高,但房企既能“放手一搏”也能“适可而止”。总体来说,“理性”是12月昆山土地市场的拿地主表情。

 

就拿地房企来看,12月6场土拍共吸引了上坤、中骏、祥源、苏高新、中建七局、碧桂园等品牌房企落子布局。在长三角一体化战略指导下,昆山作为苏沪共融互通的重要节点之一,愈发体现出更优越的发展前景和更大的发展机遇。品牌房企的踊跃进驻,不仅是对昆山房地产市场保持积极的预期,更是对昆山发展机遇的看好和肯定。

 

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