土拍讯 12月21日上午10点，吴地网挂[2020]24号公告进入限时竞价。最终，历经1小时24分竞价，WJ-J-2020-030号地块由龙岩佰颐融房地产开发有限公司（汇成世纪）竞得，成交价66252.0762万元，楼面价8940.59元/㎡，溢价率14.68%。

​土拍详情

该地块位于吴江高新区（盛泽镇）万丽酒店东侧、澜溪二路西侧，出让面积43589.76㎡，规划为纯住宅用地，容积率＞1且≤1.7。地块起拍总价57769.508928万元，起拍楼面价7795.88元/㎡。该地块设置了市场指导价及一次报价区间。市场指导价总价601189970元，市场指导价楼面价8112.94元/㎡，网上竞价中止楼面价为8924.12元/㎡，一次报价区间为8924.12-8965.29元/㎡。

（地块航拍图）

地块在挂牌期已有1轮报价，底价应价。上午10点开拍后，经过42轮报价，地块报价超过中止价，进入一次报价。最终地块由龙岩佰颐融房地产开发有限公司（汇成世纪）竞得，成交价66252.0762万元，楼面价8940.59元/㎡，溢价率14.68%。

特别说明：

1. 住宅建筑高度限制为70-80m；

2. 住宅建筑面宽≤55m；

3. 高层建筑不超过5幢。

周边配套

地块紧邻吴江高新区（盛泽镇）潜龙渠公园，风景秀丽。盛泽实验小学、吴江区盛泽第二中学均在地块1.5km范围内。地块周边各项配套齐全，结合地块规划条件，未来将打造23-26层的高层住宅产品。

交通配套：主干道南北向有松桃线、绸都大道，东西向有盛八线、舜湖西路、市场西路；公交线路有785路、718路、237路、747路等。

商业配套：大润发、湖畔新天地休闲商业中心、盛泽凤凰荟购物中心等。

教育配套：金太阳幼儿园、新星幼儿园、盛泽第二中心幼儿园、吴江区盛泽第二中学、盛泽实验小学、盛泽实验初级中学。

医疗配套：江苏盛泽医院、吴江瑞兴医院。

休闲配套：盛泽市民广场、潜龙渠公园、京杭大运河、野河荡、舜湖。

土拍研究院点评

1

6家竞买单位参拍，汇成世纪“脱颖而出”

地块开拍后，房企出价缓慢，显得十分理性，几次濒临“临界点”加价。历经42轮报价，终进一次报价阶段。从官网一次报价记录来看，共有6家竞买单位参与一次性报价，最终，汇成世纪成功拿下此次地块。

２

知名房企不断入驻，板块认可度高

根据土拍大数据显示，从时间上来看，板块内上一次成交为位于绸都大道西侧的WJ-J-2020-005、WJ-J-2020-006地块。两宗地块均由江苏盛泽投资有限公司于2020年4月底价竞得，楼面价均为7650元/㎡，案名已出为盛泽天铂，由红星地产操盘，预计12月底开盘，户型建面115-180㎡，定位为改善圈层住区。

目前该片区在售新房较多。其中，橡逸湾在售高层200-360㎡的3居-4居，均价15000元/㎡；盛泽颐和公馆在售叠加181-234㎡的4居，均价20000元/㎡；德信望澜庭在售100-139㎡的3居-4居，均价17098元/㎡；观湖春天在售98-130㎡的3居-4居，均价17305元/㎡。此外，禹洲雍泽府、盛泽御园已售罄。安居、禹洲、融创、德信等知名房企纷纷入驻，板块认可度高。

（地块位置及周边历史成交 来源：土拍大数据）

３

 盛泽镇区位交通优越

可快速通达周边各城市

地块所在的吴江高新区（盛泽镇）南接浙江湖州、嘉兴，北依苏州，东临上海，西濒太湖，区位独特，水陆交通便捷。境内苏嘉杭高速、227省道、京杭大运河南北水陆并行，沪杭、沪苏浙高速东西穿境而过，又有沪苏湖城际铁路、通苏嘉城际铁路、轨交S6号线相贯通。沪苏湖城际铁路贯通东西，在吴江南部设立盛泽高铁站。上海虹桥和杭州萧山机场、苏州和嘉兴高铁站，均在1小时车程内。