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吴江:汇成世纪溢价14.68%拿下盛泽镇万丽酒店东侧住宅地块

来源:

土拍网

作者:

- 2020-12-22

摘要 12月21日上午10点,吴地网挂[2020]24号公告进入限时竞价。最终,历经1小时24分竞价,WJ-J-2020-030号地块由龙岩佰颐融房地产开发有限公司(汇成世纪)竞得,成交价66252.0762万元,楼面价8940.59元/㎡,溢价率14.68%。

土拍讯 12月21日上午10点,吴地网挂[2020]24号公告进入限时竞价。最终,历经1小时24分竞价,WJ-J-2020-030号地块由龙岩佰颐融房地产开发有限公司(汇成世纪)竞得,成交价66252.0762万元,楼面价8940.59元/㎡,溢价率14.68%。

 

​土拍详情

 

该地块位于吴江高新区(盛泽镇)万丽酒店东侧、澜溪二路西侧,出让面积43589.76㎡,规划为纯住宅用地,容积率>1且≤1.7。地块起拍总价57769.508928万元,起拍楼面价7795.88元/㎡。该地块设置了市场指导价及一次报价区间。市场指导价总价601189970元,市场指导价楼面价8112.94元/㎡,网上竞价中止楼面价为8924.12元/㎡,一次报价区间为8924.12-8965.29元/㎡。

 

(地块航拍图)

 

地块在挂牌期已有1轮报价,底价应价。上午10点开拍后,经过42轮报价,地块报价超过中止价,进入一次报价。最终地块由龙岩佰颐融房地产开发有限公司(汇成世纪)竞得,成交价66252.0762万元,楼面价8940.59元/㎡,溢价率14.68%。

 

 

特别说明:

 

1. 住宅建筑高度限制为70-80m;

 

2. 住宅建筑面宽≤55m;

 

3. 高层建筑不超过5幢。

 

 

 

 

周边配套

 

地块紧邻吴江高新区(盛泽镇)潜龙渠公园,风景秀丽。盛泽实验小学、吴江区盛泽第二中学均在地块1.5km范围内。地块周边各项配套齐全,结合地块规划条件,未来将打造23-26层的高层住宅产品。

 

交通配套:主干道南北向有松桃线、绸都大道,东西向有盛八线、舜湖西路、市场西路;公交线路有785路、718路、237路、747路等。

 

商业配套:大润发、湖畔新天地休闲商业中心、盛泽凤凰荟购物中心等。

 

教育配套:金太阳幼儿园、新星幼儿园、盛泽第二中心幼儿园、吴江区盛泽第二中学、盛泽实验小学、盛泽实验初级中学。

 

医疗配套:江苏盛泽医院、吴江瑞兴医院。

 

休闲配套:盛泽市民广场、潜龙渠公园、京杭大运河、野河荡、舜湖。

 

 

 

土拍研究院点评

 

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6家竞买单位参拍,汇成世纪“脱颖而出”

 

地块开拍后,房企出价缓慢,显得十分理性,几次濒临“临界点”加价。历经42轮报价,终进一次报价阶段。从官网一次报价记录来看,共有6家竞买单位参与一次性报价,最终,汇成世纪成功拿下此次地块。

 

 

知名房企不断入驻,板块认可度高

 

根据土拍大数据显示,从时间上来看,板块内上一次成交为位于绸都大道西侧的WJ-J-2020-005、WJ-J-2020-006地块。两宗地块均由江苏盛泽投资有限公司于2020年4月底价竞得,楼面价均为7650元/㎡,案名已出为盛泽天铂,由红星地产操盘,预计12月底开盘,户型建面115-180㎡,定位为改善圈层住区。

 

目前该片区在售新房较多。其中,橡逸湾在售高层200-360㎡的3居-4居,均价15000元/㎡;盛泽颐和公馆在售叠加181-234㎡的4居,均价20000元/㎡;德信望澜庭在售100-139㎡的3居-4居,均价17098元/㎡;观湖春天在售98-130㎡的3居-4居,均价17305元/㎡。此外,禹洲雍泽府、盛泽御园已售罄。安居、禹洲、融创、德信等知名房企纷纷入驻,板块认可度高。

 

(地块位置及周边历史成交 来源:土拍大数据)

 

 盛泽镇区位交通优越

可快速通达周边各城市

 

地块所在的吴江高新区(盛泽镇)南接浙江湖州、嘉兴,北依苏州,东临上海,西濒太湖,区位独特,水陆交通便捷。境内苏嘉杭高速、227省道、京杭大运河南北水陆并行,沪杭、沪苏浙高速东西穿境而过,又有沪苏湖城际铁路、通苏嘉城际铁路、轨交S6号线相贯通。沪苏湖城际铁路贯通东西,在吴江南部设立盛泽高铁站。上海虹桥和杭州萧山机场、苏州和嘉兴高铁站,均在1小时车程内。

 

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