4月1日，位于昆山高新区震川西路北侧、体育场路西侧的昆地网[2021]挂字4号地块顺利成交。地块在自由报价阶段内报价便突破网上竞价中止价格，限时竞价开启后地块直接进入一次报价阶段。最终，地块由常熟新里程置业有限公司（碧桂园）以总价57723.1799万元、楼面价17167元/㎡竞得，溢价率14.4%。

（成交结果）

土拍回顾

今日上午10点，地块正式进入限时竞价。在自由报价阶段内，地块陆续出现了多轮报价。限时竞价开启后，地块进入一次报价阶段。最终，地块由常熟新里程置业有限公司（碧桂园）幸运摘得。地块成交总价57723.1799万元，楼面价17167元/㎡，溢价率14.4%。

地块详情

昆地网[2021]挂字4号地块，位于高新区震川西路北侧、体育场路西侧，面积约12932.2㎡（约19.4亩），容积率2.5-2.6，为纯住宅用地。

（地块实景航拍图  未经授权，严禁转载！）

地块规划要求

1、建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

2、该地块住宅用地全装修成品住房应达到100%，住宅装修成本不低于1500元/㎡，由高新区管委会负责审计。

3、竞得房企须承担不少于2个班幼儿园规模的配套建设费用。

4、该地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

周边配套

交通配套：苏州市域轨道S1号线、震川路、体育场路；

商业配套：新江南生活荟、九辰商业广场、京沪时代生活购物中心、华地商业广场、西城后街商业广场、万象汇；

周边学校：昆山市第一中学、昆山市娄江实验学校、培本实验小学西校区；

医疗配套：西部医疗中心；

休闲配套：昆山市城市生态森林公园、康居公园、莲湖公园、昆山市体育中心；

周边楼盘：时代悦府、天居华庭、江南理想、时代中央花园、中大未来城。

（扫描可查看地块720°全景）

土拍研究院点评

周边高品质配套环伺

体量小易于房企开发

地块位于昆山高新区核心地段，周边配套成熟丰富。地块距离苏州市域轨道S1号线文化艺术中心站直线约450m；高新区政务服务中心位于地块东北方向直线距离500m处。

地块南侧为娄江，北侧为昆山市民文化艺术中心、昆山市体育中心、昆山城市生态森林公园，居住环境极佳。3km范围内，有新江南生活荟、万象汇、京沪时代生活购物中心、华地商业广场、西城后街商业广场等商业综合体，生活十分便利。

教育方面，地块西北侧便是昆山市娄江实验学校，周边还有昆山市第一中学、培本实验小学，可较好地满足全年龄段的就学需求。

此外，地块出让面积约19.4亩，体量较小；成交总价约5.8亿元，对拿地房企来说打造成本相对可控、资金压力相对小。这也是碧桂园此次敢于果断出手的一大原因。

牛年首宗涉宅地块顺利出让

碧桂园继续深耕昆山​

作为昆山牛年首场涉宅类地块土拍，今日土拍表现可圈可点。但地块最终溢价率为14.4%，控制得当，总体仍以“稳”为主。从拿地房企来看，碧桂园近年来已在昆山“收获”多宗地块，如巴城镇的昆地网[2020]挂字23号地块和周市镇的昆地网[2019]挂字14号地块。今天再次拿地，持续深耕，足见对昆山未来的房地产市场信心十足，也为今年的土拍市场开了个好头。

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