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苏州自本公告起经营性用地成交确认书实行网上电子化签订

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2021-04-06

摘要 苏地2021-WG-16号地块位于相城区澄阳街道康元路南、澄阳路东。地块出让面积31221㎡,建筑面积124884㎡,容积率≥2且≤4,起拍总价9366万元,起拍楼面价750元/㎡,为零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地。

土拍讯4月2日,苏州市自然资源和规划局发布了苏地网挂〔2021〕4号公告。此公告在地块成交确认书的签订方式上有了新的要求:自苏地网挂(2021)4号公告起,经营性用地成交确认书实行网上电子化签订。

 

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4号公告起

成交确认书实行网上电子化签订

 

苏地网挂〔2021〕4号公告是在苏州“两集中”供地方案出炉后的首次商业用地公告,对比以往,4号公告在成交确认书签订方式上进行了新的调整。

 

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(苏地网挂(2021)3号公告部分截图)

 

此前地块成交之后竞得人应该在竞得之日起8个工作日内,至苏州市自然资源和规划局805室与出让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。

 

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(苏地网挂(2021)4号公告部分截图)

 

新的公告上则要求竞得人应在竞得之日起3个工作日内,登录“苏州市公共资源国土交易平台”签订并申领《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》,并于竞得之日起8个工作日内在申请通过后持报名材料、成交通知书、有效证件原件等材料,至苏州市政务服务中心4楼19号窗口进行资料核对,核对无误后领取《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。

 

注意事项:竞得人登陆“苏州市公共资源国土交易平台”签订成交确认书之前,须先确保所持有的国信CA锁已开通电子签章功能(电子签章采集单位公章及法定代表人或受托人签名)。首次登陆“苏州市公共资源国土交易平台”的竞得人还须在平台首页下载国信CA驱动软件,并选择以管理员身份运行安装驱动软件,安装成功后即可登录平台进行相关操作。

 

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(调整成交确认书签订程序的通告)

 

地块详情

 

苏地2021-WG-16号地块位于相城区澄阳街道康元路南、澄阳路东。地块出让面积31221㎡,建筑面积124884㎡,容积率≥2且≤4,起拍总价9366万元,起拍楼面价750元/㎡,为零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地。

 

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(苏地2021-WG-16号地块参数)

 

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(地块周边历史成交  来源:土拍大数据)

 

地块位于澄阳街道核心区域,查询土拍大数据可知,地块周边有星辰四季、雅居乐新乐府、天境上辰、当代万国墅ΜΟΜΛ、中梁新力宽泰铂园等。这些项目整体售价在22000-24500元/㎡之间。从卫星图可以看到,地块周边多为住宅小区,地块的推出恰好丰富了区域的商业配套。


地块东南不远为2021年2月4日中铁四局以楼面价10428.51元/㎡竞得的相城区澄阳街道蠡塘河路南商住地块(苏地2021-WG-5号)。

 

建设项目规划条件

 

根据苏地2021-WG-16号地块建设项目规划条件,地块建筑高度不高于150m。

 

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苏地2021-WG-16号地块特别说明:

 

1、须设置两幢建筑高度90m以上高层建筑;

 

2、商业(B1)部分总计容面积≤25000㎡,不得设置批发市场(B12),其中服务型公寓计容建筑面积17000-19000㎡,须独立集中设置,不可分割销售。其余商服部分须设置商办(B2);

 

3、除服务型公寓外,其余部分可按幢整体分割销售,最小分割单元≥10000㎡,可分割销售的计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的55%。

 

区域价值分析

 

苏地2021-WG-16号地块西北不远为即将竣工的澄阳邻里中心。澄阳邻里中心建筑面积77493.36㎡,作为澄阳片区内商业配套的升级,将设有24小时活力社区、时尚购物中心、酒店。

 

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(澄阳邻里中心效果图)

 

除此,该区域的澄阳区域社区卫生服务中心和文体中心,也将会在2021年交付使用。项目总建筑面积约1万㎡,其中社区卫生服务中心建筑面积约5000㎡,文体中心建筑面积约5000㎡,涵盖图书馆、舞蹈健身房、路演厅、活动室等功能。

 

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(澄阳区域社区卫生服务中心和文体中心效果图)

 

此外,澄阳街道桂花公园内总建筑面积约25㎡的24小时图书馆,预计2021年6月交付使用。

 

澄阳片区作为相城经开区重点发展区域,占据得天独厚的地理位置。苏地2021-WG-16号地块的推出,可谓是锦上添花,澄阳片区内商业配套再升级。

 

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(澄阳片区城市更新效果图)

 

相城经开区正重点打造的城市会客厅,以蠡塘河两岸为核心功能区,以“楼宇经济”主方向构建“1核2轴3廊4园”的长三角科创新中心。

 

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(“经开天际线”示意图)

 

依托澄阳路和康元路打造创新创业轴和特色研发轴,以180m高的科创大厦为城市制高点,北部设置150m高的阳澄湖科创园二期,春申湖东路设置80m高“TOD+前沿科技”城市节点,形成连贯且错落有致的“经开天际线”。

 

根据苏地2021-WG-16号地块150m的建筑限高以及须设置两幢建筑高度90m以上高层建筑的要求,地块未来极有可能成为该区域的新地标。蓝图已绘就,未来十分可期!

苏地2021-WG-16号地块将于5月8日正式出让,届时成交详情请关注土拍网。

 

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