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苏州园区2021年涉宅用地“成绩单”出炉

来源:

土拍网

作者:

-- 2021-12-28

摘要 据土拍大数据统计显示,2021年工业园区共成交13宗涉宅类用地(含苏相合作区),总面积63.47万㎡,成交总金额205.37亿元,平均楼面价11096元/㎡,平均溢价率6.29%。

岁末年终,作为苏州土地市场上地块稍有“动作”皆备受瞩目的工业园区,回首2021年这一年的土地市场表现,一些优质地块的亮点记忆还能历历在目。那么,这一年,工业园区的成交成绩究竟如何呢?

 

据土拍大数据统计显示,2021年工业园区共成交13宗涉宅类用地(含苏相合作区),总面积63.47万㎡,成交总金额205.37亿元,平均楼面价11096元/㎡,平均溢价率6.29%。

 

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从苏州全市范围内来看,苏州市区2021年的涉宅类用地成交88宗,成交面积共计约623.33万㎡,成交金额共计约134.43亿元。其中工业园区以13宗、63.47万㎡、205.7亿元的成绩排名稍靠后。整体来看,工业园区涉宅类用地成交金额排第4位,占比15.28%;成交面积位列第5位,占比10.18%。

 

成交15宗经营性用地

 

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(15宗地块成交详情)

 

结合地块的地理位置和工业园区最新的行政划分来看,工业园区成交的15宗经营性用地分别分布于金鸡湖街道4宗、斜塘街道2宗、胜浦街道3宗、娄葑街道1宗、唯亭街道1宗、苏相合作区4宗。具体分布详情如下表所示。

 

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(各区划板块地块成交情况)

 

值得指出的是,从各板块的成交情况来看,苏相合作区成交了4宗涉宅类地块,其成交面积和成交金额均位居第二位。从苏相合作区的规划来看,出让地块均位于板块的“未来生活先导区”内,现已逐步形成了新房市场上“四盘鼎力”的局面。

 

而从地块的用地性质来看,工业园区成交纯住宅用地8宗,成交面积39.19万㎡,成交金额133.34亿元,平均楼面价18181.89元/㎡,平均溢价率5.49%;成交商住类用地5宗,成交面积24.28万㎡,成交金额72.03亿元,平均楼面价6445.88元/㎡,平均溢价率7.8%;成交商服用地2宗,成交面积3.6万㎡,成交总价0.96亿元,平均楼面价1000.05元/㎡,无溢价。

 

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(按用地性质分类园区地块成交情况)

 

地块价值优质 最高楼面单价27514元/㎡

 

从成交价格来看,其中,成交楼面价最高地块为苏园土挂(2021)04号地块,由南京安居竞得,成交楼面价27514元/㎡,成交总价27.89亿元,溢价率4.5%。该地块于11月24日竞拍,当日经过12轮报价后,确定竞买人。根据地块竞买规则,该地块上住宅须结构封顶后,方可申请预(销)售。据了解,未来地块将由路劲、招商、安居三家联合开发。

 

成交总价最高地块则为苏园土挂(2021)02号地块,也是由南京安居竞得,成交总价40.02亿元,成交楼面价25224元/㎡,溢价率14.97%。同时,该地块也是园区溢价率最高地块。该地块规划为商住用地,要求建设公寓式酒店、居委会及养老用房,不少于500㎡的儿童活动场地等。从已公布资料来看,地块未来将打造3个面积段的户型产品,户型建面分别约为125㎡、143㎡以及250㎡。

 

车坊、胜浦地块开发产品确定

 

其他地块中,斜塘街道车坊板块的苏地2021-WG-51号地块、胜浦板块中的苏地2021-WG-49、50号地块,同样表现抢眼。

 

其中,苏地2021-WG-51号地块为车坊板块今年出让的唯一一宗地块,地块由中海竞得,成交楼面价22990元/㎡,溢价率14.95%,总价13.63亿元。地块于二批次内集中出让,9月17日竞拍。当日11轮报价后,地块超过中止价报价,进入一次报价环节,2家房企参与报价,最终中海成功拿下地块。该地块也成为二批次集中出让中,唯一一宗进入一次报价环节的地块。胜浦板块2宗地块,则分别被首进苏州的五矿地产和“老面孔”中国铁建拿下。

 

目前,三宗地块规划公示均已出炉,从公示来看,车坊板块中海51号地块将打造13幢8-17层洋房+小高层;五矿49号地块将建设15幢10-26层住宅产品;中国铁建50号地块,则拟建17幢7-26层洋房、小高层、高层住宅产品。未来,三个项目均可为板块提供优质的住宅产品。

 

除苏相合作区外,工业园区其他板块的2021年成交地块中,现仅有苏地2020-WG-83号地块进入新房市场,即中海阅湖湾项目。项目于9月份首次取得预售证,主推135-166㎡房源,均价35828元/㎡。

 

工业园区向东、向南均衡发展

 

工业园区发展迅速,核心商务区地段土地增量空间已接近极限。结合工业园区的规划方向和各板块“动作”来看,车坊、胜浦、斜塘河南等片区正在进行“退二进三”等空间整合规划,呈现出了向东、向南均衡性发展的格局。控规调整上,从各板块的交通基础承载力、生态环境效益等要素出发,优化各功能系统框架的同时,进行土地有机更新。

 

从现已公示的资料来看,可以预见,三个板块未来均有大量住宅、商住地块待上市,未来将成为承载工业园区核心区购买力、承接核心板块外溢居住需求的主力板块。

 

苏州工业园区,一个从一张规划图上崛起的非凡园区,经过了20多年的发展,其规划布局、发展建设的科学性和可持续性,仍是其他区域值得借鉴和学习的地方。现如今,这里工业区、住宅区、商业区分布科学,街道宽敞整洁,成为了产城融合经典样板。

 

而在规划上的留有余地,让这里尚有大量预留地待逐步开发,而同步配载的道路、轨交、地下管线的预留地等,让这里每一步都可以走的格外“顺畅”。高瞻远瞩的区域总体规划,恪守规划实施始终如一,让工业园区保持了城市规划建设的高水平和高保准,成就了园区现有的非凡地位。

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