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苏州姑苏区2021年涉宅用地“成绩单”出炉

来源:

土拍网

作者:

-- 2021-12-31

摘要 2021年末,回顾这一年的土地成交,姑苏区成交了3宗住宅用地,在苏州各区成交成绩中,面积和金额均处于垫底位置。但从平均楼面价、总溢价率来看,均位居首位。足可见,姑苏区作为老城核心,寸土寸金,地块价值不言而喻。

姑苏区,作为处于苏州城市中心位置的老城板块,在兼顾古城保护振兴的同时,着重在有限空间中进行土地有机更新开发。

 

2021年末,回顾这一年的土地成交,姑苏区成交了3宗住宅用地,在苏州各区成交成绩中,面积和金额均处于垫底位置。但从平均楼面价、总溢价率来看,均位居首位。足可见,姑苏区作为老城核心,寸土寸金,地块价值不言而喻。

 

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据土拍大数据统计,2021年,姑苏区共成交了8宗经营性用地(3宗住宅用地+5宗商服用地),总成交面积137530㎡,成交总价484085万元,平均楼面价21455.44元/㎡,平均溢价率10.03%。其中,3宗住宅用地成交面积96099㎡,成交总价454243万元,平均楼面价23802.1元/㎡,平均溢价率10.76%。

 

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姑苏区成交的3宗住宅地块均为溢价成交。其中,苏地2021-WG-17号地块以28351.52元/㎡的成交楼面价,成为2021年苏州市楼面价最高地块。苏地2021-WG-16号地块紧随其后,以27778.26元/㎡的成交楼面价,位居楼面价排名第二位。两宗地块均被华侨城收入囊中。另一宗,则是被天地源以19262.67元/㎡的楼面价拿下,位于全市楼面价排名第8位。

 

华侨城在姑苏区内连落两子

 

2021年5月31日,苏州2021年首批集中供地开拍首日,华侨城一举拿下三宗地块,风头无两。其中,两宗地块皆在一次报价环节胜出,顺利落址老城姑苏区,另一宗地块则位于相城高新区(华侨城龙湖·启元)。以打造文旅标杆项目为特色的华侨城,自首入常熟后,正式落子苏州主城。

 

位于西园路的苏地2021-WG-16号地块,已于12月10日命名为留云轩。项目占地面积约1.8万㎡,以1.1的容积率打造了总建筑面积2.0万㎡的新中式建筑风格社区。项目规划6幢6层、2幢5层共计136套的多层住宅建筑。项目由华侨城、苏高新、水利地产联合打造。

 

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(留云轩效果图)

 

项目毗邻泰禾华发姑苏院子,周边距离北环快速路、新庄立交、西环快速路均不到1公里,周边步行可达轨交1号线西环路站、轨交2号线石路站、山塘街站。另有来客茂时尚生活中心、石路商圈、狮山CBD商圈、观前商圈等环伺。可以预见,项目将在明年为姑苏区供给136套新房房源。

 

位于胥江路的苏地2021-WG-17号地块,总建筑面积约11万㎡,住宅建筑高度≤33.4m。根据规划公示,将打造9幢7-11F住宅产品,定位高端国际社区。项目将由仁恒、圆融、首开、华侨城、信达五家联合开发。

 

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(苏地2021-WG-17号地块项目平面图)

 

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(苏地2021-WG-17号地块项目效果图)

 

从地块地理位置来看,毗邻华发公园首府,距离轨交2号线胥江路站仅500m。地块附近以居住区为主,配套较为齐全,周边有大润发、胥江龙湖天街(预计2022年开业)、沧浪城商业广场、桐泾公园、盘门景区等商业、休闲配套。

 

虎丘湿地公园东板块规划空间足

 

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(虎丘湿地公园东片区成交地块示意 来源:土拍大数据)

 

天地源竞得的苏地2021-WG-81号地块位于虎丘湿地公园东板块(平江新城以北板块)。

 

该板块近几年内为姑苏区陆续供应多宗涉宅地块,为供地“主力军”。据土拍大数据统计,该板块自2018年上市浅棠平江花园项目地块以来,已连续出让了8宗涉宅类地块,已打造有海月平江、中骏天荟、星河平江新著、璀璨平江如苑、印象平江花园、云起平江雅园等多个住宅项目。天地源的进驻,让板块又添实力房企。

 

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(虎丘湿地公园东片区规划图)

 

该板块紧邻苏州大型城市生态湿地公园虎丘湿地公园,居住环境上佳。整个板块被姑苏区定位打造为以居住及配套功能为主的现代化生活片区。片区规划明确,结合已出让地块和未来待出让地块来看,板块内在天地源地块项目的南侧、东侧尚有多宗待出让地块。

 

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(片区内待出让11宗地块参数)

 

据土拍网了解,片区内尚有11宗地块待出让,其中包含6宗纯住宅用地、3宗商业用地、1宗商业社区混合用地、1宗体育用地。且作为新兴崛起板块,为片区配建有2所幼儿园、2所小学、1所中学。未来,板块内及周边区域可提供丰富的教育、商业、医疗资源。板块发展完善后,将成为姑苏区的又一宜居生活片区。

 

三盘房源待明年进入新房市场

 

从苏州市区商品房销售网上管理系统可以查得,截止2021年12月31日上午10点,姑苏区的可售住宅房源约有2413套,总建筑面积334099.11㎡,套均面积在138㎡左右。对比其他各区来看,姑苏区住宅供应户型偏改善,供应套数相对较少,新房房源紧俏。2021年成交的3宗住宅地块,目前两宗地块规划已出,按照开发节点预估,3宗地块开发的新房房源均将于明年进入新房市场,为姑苏区补充住宅新房库存。

 

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(苏州市区商品房销售网上管理系统公示)

 

总体而言,姑苏区作为历史文化悠久、人文积淀浓厚的中心城区,是苏州的政治、文化、旅游和商贸中心。区位优势明显,具备高铁、高速、轨道交通四通八达的交通网络。苏州博物馆、苏州中学、苏州大学附属医院等优质文化、教育、医疗卫生机构集中。城市核心功能完备,致力打造成最有温度、人人向往的人居首选地。

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