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利好政策背景下,全国多地土地、楼市市场“回温”!“金三银四”

来源:

土拍网

作者:

-- 2022-03-08

摘要 3月1日,郑州市人民政府办公厅发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》,郑州成为全国首个取消“认贷又认房”的城市。除郑州外,近期多个城市纷纷发布新政、下调首付比例、给予购房补贴……政策“松绑”意味明显。

3月1日,郑州市人民政府办公厅发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》,郑州成为全国首个取消“认贷又认房”的城市。除郑州外,近期多个城市纷纷发布新政、下调首付比例、给予购房补贴……政策“松绑”意味明显。

 

“宽松”政策下,全国多地土地、楼市表现亮眼:北京首批次供地平均溢价率4.45%;台州宅地溢价率超30%成交;海宁宅地溢价触顶;北京、南京新房成交量环比1月“量价齐升”;宁波、杭州、绍兴等城市二手房成交价环比1月“止跌转涨”。

 

种种迹象表明,2022年全国各地土地、楼市市场的“小阳春”似乎真的已经来了。

 

北京、台州多个城市宅地“高溢价”成交

 

1、北京17宗地块平均溢价率4.45%,打响2022年首批供地“第一枪”

 

2月17日,万众期待的北京2022年首批集中供地落下帷幕,参与拍卖的18宗地块中仅一块流拍,剩下的17宗地块起拍总价459.7亿元,成交总价480.2亿元,土地平均溢价率4.45%,为2022年全国首批次挂地开了一个好头。

 

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(北京2022年第一批集中供地现场)

 

2、台州土拍历时10小时!经历633轮!溢价率30%

 

2月28日,台州市拍卖一宗宅地,吸引7家房企及联合体报名。地块从早上拍到晚上,历经10个多小时的“633轮”竞价,最终绿城&台州城投以最高限价20.09亿+无偿返还住宅面积20600㎡斩获该地块。不考虑配建等因素,该宗地块成交楼面价12193元/㎡,溢价率高达30%。

 

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(地块竞价图)

 

3、海宁两宗宅地耗时4小时成交,楼面价直达“最高限价”

 

3月1日,海宁两宗宅地出让,海自然字22003号地块经过49轮报价,被赞成集团以总价7.56亿元摘得,成交楼面价8812元/㎡,溢价率14.55%。海自然字22015号地块经过113轮报价,达到最高限价。最终被鸿翔以总价8.13亿元摘得,楼面价10751元/㎡+竞配建20900㎡,溢价率10.02%。

 

除上述城市外,春节后盐城、无锡、镇江、南通、温州等城市均有宅地出让。从成交结果来看,极少出现“流拍”的情况。“春江水暖鸭先知”,房企积极参拍,可见其对未来市场的信心。

 

从全国土地市场看,22个集中供地城市中,目前上海首批40宗地块、武汉首批11宗地块、合肥首批32宗地块、福州首批20宗地块均已挂牌。值得一提的是,对比2021年第三批次土拍,从挂地数量上可以看出,上海对本次供地明显信心十足,住宅供应总量上大幅提升。

 

在目前“一片大好”的土拍大环境下,相信上述城市未来的土拍成交结果定不会让大家失望。

 

北京新房成交面积“止跌走稳”

南京新房成交“量价齐升”

 

“面粉决定面包的价格,也决定面包的质量。

 

在土地市场开了一个好头的情况下,全国新房市场“抬头”趋势越发明显,新房成交面积、成交数量明显上升。

 

新房成交面积方面,相关数据显示,2022年1-2月全国重点的66城住宅成交面积增速结束了连续十二个月的下行走势,呈现“止跌走稳”趋势。

 

新房成交数量方面,全国多个重点城市新房成交量均较1月有所回升。数据显示,2月21日—2月27日期间,北京新房成交746套,环比前一周上涨3%,连续3周回升;南京新房成交3781套,达到近5个月以来的最高值。值得一提的是,除了成交量外,南京房价也达到了2021年10月份至今以来的最高值,成交均价42543元/㎡。

 

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业内人士发表观点称,全国超过六成城市对新房销售量的增长表现出信心,五成以上城市表现出对新房价格稳定的信心。预计多数城市将在3、4月出现新房销售回温势头。

 

整体来看,不同于往年各地方政府一般在3月之后才开启调控步伐从而带动市场回暖,2022年新房市场的春天,比以往时候来得更早一些。

 

全国多城二手房市场活跃度提升

成交量快速“回温”

 

近期,全国多地二手房市场成交活跃度快速回升。

 

相关数据显示,一线城市中,北京、上海、广州等城市2月二手房成交量较1月保持小幅的上涨,西安、天津、郑州等1月受疫情影响较大的城市涨幅则更加明显。其中,西安2月成交量为1月的9倍,较2021年12月增长20%以上;天津、郑州二手房成交量环比1月增长均超过60%。

 

此外,除成交量上涨外,全国多个城市二手房价格环比1月“止跌转稳”。相关数据显示,一线城市中,深圳二手房价格结束2021年8月以来连续6个月的环比下跌趋势,转为小幅上涨。二三线城市中,宁波、杭州、绍兴等城市二手房价格2月环比1月“止跌转涨”。

 

另外,统计发现,二手房市场中,100㎡以下的刚需市场的修复最快,供需最为活跃。

 

对于目前二手房的市场表现,业内人士预计,后期信贷支持力度保持,地方“稳楼市”政策跟进的情况下,市场很可能在3-4月份出现一次“小阳春”。

 

土拍研究院观察

 

信贷政策宽松+地方支持性政策

促进市场回温

 

近期全国多个重点城市土地、新房、二手房市场表现活跃,主要得益于全国性的信贷政策宽松以及地方支撑性政策出台的支持带动市场修复。

 

一方面,全国各城市房贷利率进一步降低,银行放款更快。相关资料显示,目前全国103个重点城市首套房贷利率为5.47%,二套利率为5.75%,较1月均回落超过9个基点,为2019年以来单月下降的最大幅度。2月重点103城平均放款周期为38天,较上月缩短12天,包括北京、深圳在内的近四成城市放款周期不足一个月。

 

另一方面,地方支持性政策出台密度逐渐提高。自2022年1月起,北海、自贡、株洲、福州、菏泽等全国多个大中小城市先后降低了首付比例。除此之外,购房补贴、首付分期、提供人才购房补贴、放宽落户等利好性政策也是进一步刺激了楼市的回温。

 

总体而言,相比于供给端的纾困政策,信贷环境宽松和需求端的支持政策更利于降低购房成本,对于提振市场信心、释放住房需求有积极作用。

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