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相城首批次推出2宗地 高铁新城宅地将花落谁家?

来源:

土拍网

作者:

-- 2022-04-08

摘要 苏州2022年首批次集中挂地中,相城推出2宗商住地块,分别是位于高铁新城板块的苏地2022-WG-13号地块以及渭塘板块的苏地2022-WG-14号地块,总出让面积约9.54万㎡(约143亩)。2宗地块将在5月9日14点、15点正式开启限时竞价。

土拍讯苏州2022年首批次集中挂地中,相城推出2宗商住地块,分别是位于高铁新城板块的苏地2022-WG-13号地块以及渭塘板块的苏地2022-WG-14号地块,总出让面积约9.54万㎡(约143亩)。2宗地块将在5月9日14点、15点正式开启限时竞价。

 

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(相城2宗涉宅地块)

 

苏地2022-WG-13号地块

 

地块详情

 

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苏地2022-WG-13号地块位于相城大道东、陶村街南,A区规划为商住用地,占地约29632㎡,B区规划为商业用地,占地14025㎡,C区规划为商住用地,占地约16657㎡,最大容积率分别为3、2.5、3。

 

该地块起拍价237974万元,起拍楼面价13682元/㎡,网上竞价中止楼面价15460元/㎡,最高限价15730元/㎡。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

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(地块红线图)

 

地块位于高铁新城核心区,城市界面良好,配套优质且完善,对内对外通达性好。

 

交通方面,该地块紧邻轨交2号线大湾站,未来地块所建项目是妥妥的“轨交盘”;周边有中环北线、相城大道、苏州北站高架路等城市主干道,不论是公共出行还是自驾出行,都十分便利。另外,从地块步行至苏州高铁北站仅2.1km,对外交通便捷。

 

商业配套方面,地块北侧有圆融购物中心,南侧有高铁吾悦广场等综合体资源,商业配套醇熟,生活便捷度高。

 

地块周边优质教育资源近在咫尺,西侧一路之隔是南京师范大学相城实验幼儿园(公立)、南京师范大学相城实验小学(公立)、南京师范大学苏州实验幼、小、初、高中(私立)等。

 

医疗方面,地块东北侧约4.5公里是复旦大学附属中山医院长三角国际医院;距离项目约4公里的苏州高铁新城医院已于今年1月底正式落成开业。

 

规划设计要点

 

该地块A区建筑密度≤25%,绿地率≥30%,建筑高度在50-80m之间;C区建筑密度≤20%,绿地率≥30%,建筑高度在50-80m之间;B区建筑密度≤50%,绿地率≥15%,建筑高度≤50m。

 

A、C区商服部分仅可设置商业(B1),计容建筑面积分别≥500㎡且须集中设置,不得设置批发市场,不得设置服务型公寓,可分割销售,最小分割单元面积≥100㎡。

 

B区须集中设置文体设施,总计容建筑面积≥2000㎡,不可分割销售且不可分割转让,功能包含但不限于网球场、羽毛球场、乒乓球馆、图书馆、游泳馆等,其中,图书馆计容建筑面积≥100㎡,游泳馆建筑面积≥4500㎡,可设置于地下。另须集中设置一处基层社区中心,计容建筑面积≥2500㎡,需设置单独出入口,验收后由属地政府回购。还须设置一处生鲜超市,计容建筑面积≥3000㎡,不可分割销售且不可分割转让。剩余部分仅可设置零售商业、餐饮,其中可分割销售部分的计容建筑面积≤3500㎡,最小分割单元≥100㎡。

 

竞得房企单位须在竞得之日起60日内引入具备下列至少1项国内网球赛事运营经验的企业负责本项目文体设施的运营管理:上海劳力士大师赛、中国网球公开赛、深圳WTA年终总决赛、武汉网球公开赛、珠海WTA超级精英赛。

 

本项目A区、B区、C区须同步开工建设,在B区文体设施出正负零后,方可办理A区、C区商品住宅预售。在B区所有建筑主体结构封顶前,A区、C区商品住宅预售计容建筑面积总和的比例不得超过住宅总计容建筑面积的80%。

 

所有住宅户型面积≥100㎡(包含公摊面积及套内面积);住宅部分(6层及6层以下住宅除外)100%成品住宅。

 

项目建筑风格与周边建筑相协调;住宅部分须采用公建式立面。

 

周边房地产市场

 

高铁新城,是苏州十四五规划重点发展板块,对标上海虹桥,聚力发展科技研发、科技金融、文化创意三大核心产业,打造长三角具有国际影响力的“东方硅谷”。

 

据土拍大数据统计,高铁新城板块去年成交了3宗涉宅地块,分别是金茂拿下的苏地2021-WG-15号地块,大和地产拿下的苏地2021-WG-64号地块以及苏州高融置业发展有限公司竞得的苏地2021-WG-65号地块,总成交面积29.6万㎡(约443.7亩)。

 

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(高铁新城板块2021年涉宅地块成交详情)

 

从具体位置上来看,本次出让的苏地2022-WG-13号地块与苏地2021-WG-15号地块相距较近,直线距离约450m,中间仅间隔了南京师范大学相城实验小学。

 

苏地2021-WG-15号地块,即铂悦·春和万象项目,由南京安居、金茂、招商、南山、旭辉这5家房企联合开发,由旭辉操盘。该项目住宅部分有49幢洋房+小高层住宅产品,其中,A区为25幢住宅,最高18F;B区为24幢住宅,最高13F。

 

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(铂悦·春和万象项目效果图)

 

该项目最近一次领取预售证是在今年3月23日,并于3月26日正式加推洋房产品。目前项目主售户型为建面约106、143、167㎡洋房产品,均价30200元/㎡。

 

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(铂悦·春和万象项目第二次领取预售证)

 

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(铂悦·春和万象主售户型)

 

除铂悦·春和万象项目外,新房市场方面,高铁新城板块在售新盘还有万科花语天境(均价29500元/㎡)、嘉致峰庭(均价29000元/㎡)、MOC芯城汇四期住宅——澜庭IN(均价26619元/㎡)等项目。

 

苏地2022-WG-14号地块

 

地块详情

 

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苏地2022-WG-14号地块位于渭中路北、钻石路东,土地面积35055㎡,规划为商住用地,容积>1且≤2.3。地块起拍价84308万元,起拍楼面价10456元/㎡,网上竞价中止楼面价11800元/㎡,最高限价12025元/㎡。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

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(地块红线图)

 

地块地处渭塘板块,距离轨交2号线延伸线渭中路站约1.5km,周边还规划有轨交10号线;且渭塘镇绕城高速、省道227、苏虞张公路、城际铁路等穿境而过,整体而言出行便利。

 

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地块东北侧为英国诺德安达学校,周边分布有伊顿幼儿园、珍珠湖幼儿园、珍珠湖小学等教育配套。

 

此外,地块周边商业可满足日常生活所需,目前主要以钻石邻里生活广场以及一些项目底商为主,缺乏大型商业综合体配套。不过渭塘邻近高铁新城板块,可就近享受优质商业配套资源。

 

规划设计要点

 

该地块项目建筑密度≤30%,绿地率≥35%;建筑高度在18m-60m之间。

 

商服部分仅可设置商业(B1),计容建筑面积≥500㎡且须集中设置,不得设置批发市场,不得设置服务型公寓,不可分割销售且不可分割转让。

 

所有住宅户型面积≥100㎡(包含公摊面积及套内面积);住宅部分(6层及6层以下住宅除外)100%成品住宅。

 

项目建筑风格与周边建筑相协调;住宅部分须采用公建式立面。

 

周边房地产市场

 

渭塘板块毗邻高铁新城,是阳澄国际生态新区(高铁新城)片区的重要组成部分。目前,该板块内已有万科、保利等品牌房企入驻。

 

土拍大数据显示,渭塘板块在2021年仅出让了1宗涉宅地块,即万科在2021年6月初拿下的苏地2021-WG-29号地块。该地块案名为四季星光璟园,为层高22/23/25F高层住宅,主力户型为100㎡-116㎡三居住宅。目前项目已于今年1月底领取第一批预售,整体备案均价约20614元/㎡,总价约180-257万。

 

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目前,渭塘板块在售新房项目主要有保利·天樾人家、湖畔春晓花园等,其中保利天樾人家在售建面约110㎡、122㎡三居以及126㎡、142㎡四居住宅产品,均价20500元/㎡。

 

相城此次推出的2宗涉宅地块各有看点,尤其是高新新城13号地块,占据高铁新城板块核心位置,配套“硬核”,区位优势突出,规划建设要求设置细致,项目不仅自带商业,还须配置计容建筑面积不少于2000㎡文体设施,不少于3000㎡的生鲜超市等等。2宗地块将在5月9日14点、15点正式开启限时竞价,届时地块花落谁家,土拍网将持续关注并报道。

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