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苏州楼市限购、限售政策“松绑”,二手房限售5年变3年

来源:

土拍网

作者:

-- 2022-04-12

摘要 4月11日,苏州楼市限购、限售政策放松,今天起执行!此消息,土拍网已与苏州住建局交易市场确认,并在各中介方也得到了肯定的答复。

土拍讯4月11日,苏州楼市限购、限售政策放松,今天起执行!此消息,土拍网已与苏州住建局交易市场确认,并在各中介方也得到了肯定的答复。

 

具体变动政策如下:

 

1、二手房限售由原来的5年变成3年。

 

2、非苏州户口购房由3年内连续满24个月改为累计24个月。

 

3、非苏州户口居民卖房后2年内无需社保或税单可直接购房。

 

限售、限购政策同时出现放松,可以说,这是苏州楼市非常积极明显的回稳信号。

 

此次政策变动,有以下几点值得注意:

 

二手房限售执行的时间线,以4月11日起。也就是说,今天起新过户交易才可以按照限售3年来,今日之前的过户交易还是得按照限售5年的政策执行。执行区域:主要是苏州六大区内,具体看各区细则政策。

 

社保累计缴纳政策出现变化,即使出现断缴也没有关系。该政策也是今天(4月11日)起执行,苏州大市范围内通用。可以说,这一政策可以立即释放出一大批购房者的刚性需求,之前在苦苦等社保缴纳时长的购房者,可以入场买房了。

 

外地人卖房后2年内可直接购房,这一政策对于新房、二手房市场的交易均有一定的刺激作用。外地人卖房后,无论是再次购买新房、还是二手房,都是打开市场需求端的有力手段。

 

本次新政执行后,苏州买房政策刷新!

 

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具体可以从如下几个方面来看:

 

苏州最新的限售政策

 

新房方面:2019年7月25日起,苏州市区(6区)购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让。张家港市限售2年,常熟、昆山、太仓不限售。

 

二手房方面:自2022年4月11日起,苏州市区就二手房限售政策做出调整,二手房限售由原来的5年变成3年。张家港市限售2年,常熟、昆山、太仓不限售。

 

苏州最新的限购政策

 

目前,苏州全市范围内实行分区限购政策。其中,姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江、昆山、太仓限购;张家港、常熟不限购。

 

其中,限购区域依然实行2019年7月24日发布的规定——本市户籍居民家庭最多可购买3套房。

 

非本市户籍居民家庭在满足苏州购房政策的前提下最多可购买1套房。非本市户籍居民家庭购房政策:自2022年4月11日起,非苏州户口购房由3年内连续满24个月改为累计24个月。另外,非本市户籍居民卖房后2年内无需社保或税单可直接购房。

 

苏州最新的限贷款政策

 

目前,苏州购房贷款方式主要分为两种,商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

 

商业贷款

 

在苏州购房首付比例基本如下:

 

首套首贷,首付最低30%;

 

无房有贷款记录、有1套房无贷或已结清,首付最低50%;

 

有1套住房且购房贷款未结清,首付最低80%;

 

有2套住房,停贷,即第三套需全款购买。

 

公积金贷款

 

目前苏州公积金贷款利率:1-5年:2.75%;6-30年:3.25%;如果第二次使用公积金贷款,贷款利率按公积金贷款基准利率上浮10%执行。

 

公积金贷款首付情况:首次办理公积金贷款,首付比例最低20%;第二次办理公积金贷款,首付比例最低50%。

 

公积金贷款额度情况:今年3月18日,苏州工业园区就园区中小套型住房公积金贷款计算方法有关规定作出调整:自2022年4月1日起,首次使用住房公积金贷款、购买套型建筑面积90㎡(含)以内的普通成套住房、且住房总价不超过110万元的,计算住贷金额超过普通贷款最高限额的,需按余额法计算住房公积金贷款金额。

 

即:个人可贷额度=借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额(即住房账户及普通专户存储额在留足本人养老应计存款额后的余额。如住房账户及普通专户存储额不足应计养老存款额的,应先用住房账户余额抵充,不足部分再现金补足。不足1万元的,按1万元计算)×10倍;按账户余额倍数计算可贷额度的,贷款年限按照月还款额度不超过月缴存基数的50%确定。

 

除了上述之外的情况,还按照原规定执行。(首次使用公积金贷款:家庭贷款最高额度70万元,个人贷款最高额度45万元;第二次使用公积金贷款:家庭贷款最高额度50万元,单人贷款最高额度30万元。)

 

土拍研究院观察

 

受疫情等多方面因素影响,苏州市区一季度的新房市场表现不尽如人意。据土拍大数据最新统计,一季度苏州恰逢春节和疫情,商品住宅成交面积138万㎡,环比下降18%,同比下降39%,楼市供求表现一般。

 

库存方面,市区新房狭义库存896万㎡,去化周期13.3个月,相对较安全;但广义库存2363万㎡,去化周期拉长至35.2个月,存在一定库存风险。而二手房库存量也处在高库存状态之下。可以看出,此时放松限售、限购,释放出积极的市场信号,还是很有必要的。

 

从全国范围内来看,据相关统计显示,今年一季度,60余城发布房地产相关政策超百次,主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面,整体政策放松力度加大、速度加快。

 

苏州此时出现放松信号,可以说是顺应市场走势和当前的房地产市场行情。当下,苏州房贷利率处于低位(仅4.6%的房贷利率),再加上限购、限售政策的放松,对于购房者来说,利好政策频出,买房时机已然到来。需求端口的市场打开,利于更多的买房人进入购房市场,从而促进房地产市场交易的活跃,提振楼市发展信心。

 

此次政策执行的相关后续具体如何?市场反应如何?还有待市场的考验,土拍网也将继续关注。

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